深水埗，这个香江曾经的工业制造中心，随着低附加值劳动密集型产业的迁移，这里地位也是一落千丈，大量的失业市民也激发了很多的问题。只是随着布莱恩政府一系列政策出台，深水埗立即成为了众多地产企业布局新中心。尤其是香江教育和香江商业新中心的提出，随着香江医科大学、新鸿大学、远东大学、新亚大学的相继动工，在香江楼市低迷的情况下，深水埗迎来了强势反弹。在仅仅只有1047公顷的土地上，四大高校和会德丰广场、香江医科大学附属医院以及香江医科大学附属中医院就占据了近500公顷。剩下的这部分除各种必要用地之外，能够用于商业大厦和住宅开发的也不过400公顷左右，这也使得深水埗土地价格直追中环。在李建辉办公室，刚刚出任欣建置业总裁不久的甘庆林就集团在香江今后一时期的布局进行了汇报，尤其是欣建置业关于深水埗的布局。“李生，我知道欣建置业重心布局一直在元朗、西贡、北区以及大浦四区，对于香江岛和九龙城区、深水埗、黄大仙等布局并不热衷。不过在我看来，市中心区域我们也应该积极的参与进去，尤其是目前比较热门的深水埗。”“庆林，你也算是我们欣建系地产管理方面的老人了，你应该清楚我们对于会德丰、和记置业、欣建置业的定位。不要说我们在深水埗储备的土地已经被香江医科大学、两所附属医院、会德丰广场给用空，就算是有储备土地也是给和记置业开发高品质小区或者是别墅区，而不是给欣建置业使用。”甘庆林自然清楚欣建置业的定位，布局深水埗市场，可不一定就要在深水埗内开发。他将自己的计划向李建辉进行了详细讲解，因为深水埗地域面积有限，加上布莱恩政府在深水埗的规划，欣建置业不进入深水埗区，而是在深水埗紧挨着的葵青一带布局。那边拥有远比深水埗要大的面积，而且从九龙经过深水埗、葵涌到荃湾的地铁已经开通，加上九龙巴士协助，交通完全没有问题。而目前在这一带主要还是香华会旗下的一些地产企业在缓慢开发，竞争压力并不是太大，欣建置业进去，可以再建一座新城。而且欣建系旗下的黄埔（青衣）造船厂可就在葵青，欣建置业在这边投资，也能够让黄埔造船厂员工就近安家。至于说住宅销售问题，甘庆林丝毫不担心，因为布莱恩在深水埗这边政策的限制，会导致深水埗住房非常紧缺，欣建置业在葵青建立新城，必然会引来大量深水埗市民过来安家。甘庆林自认计划相当好，欣建置业完成这笔投资必然能够大赚一笔，只可惜他不清楚曾经东华、新鸿、新亚、香华四大会有过协定。东华会重心布局元朗、西贡、北区以及大浦，香华会重心是葵青、九龙城城区，新鸿会重心在屯门荃湾一带，新亚会则是黄大仙、观塘一线。尽管几年过去，当初这一约定依旧起着不小的作用，另外三大财团并没有大规模进入东华会重点布局区域，当然，东华会这几年也是一直把重心放在自己所布局区域，而没有大规模进入其它几个地区。深水埗因为当初各方想要将其建设为大型住宅区，各方都不想放手，因此各家开发各凭本事。只是这次布莱恩政府来这手，彻底的打乱了各方的计划，因为划分区域关系，这次主要获得好处的就是香华会，不管是葵青还是九龙城区，都是紧挨着深水埗，尤其是葵青这边，目前并没有多少大型地产公司在这边开发。不过有一点儿香华会比较失算，躺赢的好事并没有发生在他们身上，因为香华会大规模资助投资北方的缘故，在葵青这边并没有储备多少土地，布莱恩政府在深水埗政策出台，不仅仅是深水埗地价飙升，相邻的葵青地价同样大幅度上涨。“庆林，我知道你是为了集团的发展着想，只是身在香江这个大环境里面，我不能够只看到眼前的利益，赚钱我自然想，但建立葵青新城获得的那点利益不值得我们去投资。欣建置业这两年的重心依旧是在宝岛、东南亚以及日本市场，香江这边目前主要持续推进天水城建设就行了。”甘庆林内心尽管有些不解，但他很清楚，李建辉既然已经决定，那么就不可能轻易改变。他这几天精心准备的计划已经算是无疾而终，目前他更多还是要去了解欣建置业在宝岛、东南亚以及日本市场的发展情况，香江这边的布局只能够暂时搁置，待香江楼市行情好转之后，再来布局这边的发展。而且他也深刻明白欣建置业与和记置业发展的不同，作为高端住宅开发为主的和记置业，其重心市场只会是各地区的中心城区，比如宝岛那边，就主要布局台北和高雄，日本那边目前也只是在东京和大阪布局，东南亚市场更是只布局东盟各国首都，哪怕欣建系重心布局的新山都没有和记置业的投资。反而是欣建置业，因为是走平民路线，很多时候投资都是在城区边缘，通过低价购地，大规模修建住房，以获得丰厚的利润。在欣建置业修建的楼盘，不要去奢求绿化、采光、配套设施等有多好，欣建置业唯一的目的就是为那些经济不宽裕的市民提供一个居住的地方。可以说欣建置业与和记置业就是两个极端，和记置业这边是为那些追求舒适华丽的市民而建，绿化、基础设施配套在整个香江地产行业，都少有这方面开发企业能够与之相提并论。之前出任和记置业总裁的时候，他也不是没有在欣建系重点布局之外投资，而李建辉对此也没有反对。现在出任欣建置业总裁，他也希望能够和曾经和记置业那样，没想到方案刚刚提出就被李建辉给否决了。因为他只是职业经理人，很显然不太了解香江上层的一些情况，还不清楚欣建置业在地产企业里面是臭名昭彰的存在，各方重点布局区域对其可以说是严防死守，绝对不会轻易让其进入冲击当地的房价。泽雨轩 zeyuxuan.cc
