这样的会议很难有什么保密性，政府十年期150万保障性公租房计划，让无数寮屋区村民为之兴奋。同样也有着不少人为之哭泣，30号上午多家地产上市公司股价跳空低开，以和记置业、怡和置业、九龙仓三大交易所地产龙头股为首，几乎整个地产板块都是一片红色，唯有会德丰置地逆市上涨。在会德丰大厦203会议室，为应对政府这一政策，李建辉特意召开了欣建系几大地产企业高层会议。在李建辉和陈钰莲走进会议室的时候，参加今天会议的三大地产集团高层纷纷向两人问好。“今天特意请大家来出席这场会议，主要是为了应对政府的保障性公租房计划，同时也对我们的战略发展作出一些调整。尤其是我们和记置业与欣建置业两大集团，在香江市场受这一计划影响有些大。”在座的最着急的就是欣建置业的高层，毕竟和记置业主要是以中高端住宅小区和商务大厦为主，而他们欣建置业主要以低端住宅为主。哪怕调景岭项目属于欣建置业，那也是因为欣建置业没有上市，实际设计和建设还是和记置业。现在政府突然来这一计划，可以说直接让欣建置业市场减少了大半，不管是香江市民还是炒房客，未来都不太会在热衷购买居住质量并不怎么好的低端住宅。毕竟购买这类住房的市民，主要还是经济比较拮据的，现在有了这么庞大的保障性公租房可住，条件和这类住房差不多，他们又何必掏空自己钱包，该背负一身债务，而买一套这样的住房。这边保障性公租房，可不是李建辉前世记忆里某些地区那样，成为关系户的住所。本应是经济条件有限的家庭入住，却经常爆出住着公租房，开着豪车出入。这在媒体发达并且言论相对自由的香江，几乎是不可能出现的。这次之所以对地产行业冲击这么大，主要一个问题，还是香江人口才620多万。政府这三十来年，本就陆陆续续建立了足以满足30多万人居住的保障性公租房，也就是熟称的公共屋邨。现在再次建设满足150万人居住的保障性公租房，使得可居住保障性公租房市民占据香江总人口的七分之二, 这是一个相当恐怖的数据。要是欣建置业再来一个天水城这样的项目, 只怕立即成为整个香江地产企业的公敌。当然, 这里面有着一大变数，那就是布莱恩政府的落户政策，要是每年二十万计划得以落实, 那么香江地产业还不会陷入寒冬。毕竟150万公租房计划建设十年，而要是这边以每年二十万增加, 十年就会增加两百万移民到香江的新市民。会德丰置地这边发展定位依旧没有多大变动, 重心还是开发会德丰广场。和记置业这边进行了调整, 今后主要以高端别墅区和商务大厦为主，不再介入高层住宅小区项目建设。欣建置业这边同样进行调整, 今后主要以中高端住宅为主，另外兼顾旅游地产开发。谷钹今后如同天水城、辉鸿城这样的项目不再会有，价格屠夫之名这一标签也将渐渐消失。欣建置业在香江市场, 未来主要客户人群就是白领阶层和移民而来的新市民, 以及留学生群体。和记置业客户则是各地富豪们, 尤其是未来北方的富豪们, 将会成为和记置业主要客户。和记置业在香江开发的项目不需要多，但一定要有品质, 比如调景岭项目，可以说李建辉创造了相当不错的条件。甚至为了更好对这边开发，目前正在和政府沟通, 将会对其进行更名，今后那边很可能会叫景华村。而未来和记置业主要市场也会在主要中心城市, 也只有这些地方才比较适合和记置业市场发展定位。不管是欣建置业总裁甘庆林，还是和记置业总裁李惠冬, 对于这次战略调整都没什么意见。尤其是甘庆林，作为曾经和记置业总裁的他, 一直都不太愿意走低端路线，这次调整之后，欣建置业在香江市场也能够大展拳脚，而不是只开发天水城项目。不过会德丰置地总裁李其海对此可就不太愿意接受，不管和记置业还是欣建置业，都是两条腿走路，会德丰置地怎么能够只开发会德丰广场。在李建辉话音落下之后，立即出声道：“李生，仅管我们会德丰广场项目投资大，收回成本时间相对较长。但我们会德丰置地也不能够只是一条腿走路啊，我觉得会德丰置地除了把重心放在会德丰广场项目上面的同时，也介入到商务地产。这方面我们会德丰置地有着丰富的经验，要知道凤凰、华芯等集团使用的联邦大厦和国际大厦就属于我们会德丰置地。”只是很显然，李其海的意见并没有获得李建辉同意，主要原因就是不管会德丰广场，还是商务大厦，成本收回时间都相对较长，会德丰置地本身实力还有限，根本就没有足够的财力来支撑集团双线开发。而且有着和记置业进入这方面就够了，没有必要几家都进入这里面，会德丰置地今后很长一个时期，都要把精力放在会德丰广场上面。尤其是未来北方市场打开之后，李建辉起码要在那边建设两百个会德丰广场。至于说会德丰置地手里的一些大厦和商铺，等明年元旦大多数总部搬迁倒东华道总部大厦之后，这些将会陆续卖给和记置业与欣建置业，让其今后旗下产业更加纯粹，免得高层一天想东想西。一见李其海提议被否决, 一些内心还有小心思的高层立即放弃了出言的打算，目前对他们来说，还是发展好李建辉定下的主业，扩张其它产业还是要疯自身集团实力雄厚之后再提。至于储备用地方面，李建辉依旧要求和记置业与欣建置业继续尽可能拿下能够拿下的地块, 资金方面要是不足，他这边会让几大银行进行支持。相对于外界，李建辉对于这一保障性公租房计划并不是太担心，因为利益的缘故，北方肯定是要限制布莱恩政府无休止的卖地。而现在也是欣建系乃至东华会大规模拿地的最后窗口期，一旦谈判结束，联合声明出炉，那就再也没有机会了。而且这个保障性公租房建设可是十年，谁知道后续政策会不会出现改变，尤其是在谈判结束之后，只怕那时候布莱恩政府想的就不是维护社会稳定了。泽雨轩 zeyuxuan.cc
