第168章 第181~182章 【妙手回春】（求订阅！）
新时代地产入主国泰城市的消息一经公布，国泰城市的市值在短短的五个交易日内，便已经升至2亿，涨幅近六成。
对于股民们来说，凡是林祖辉抚摸过的病妇（公司），在他的妙手回春之术下，很快就会变成韶华美女。
上个月个港澳发展（前身嘉年地产），便是最好的例子；从一个最低市值2500万，现在市值已经稳定在1.6亿，升水六倍多。
国泰城市资产重组有条不絮的进行着，手握三亿的现金（注资1亿，贷款2亿），正在偿还部分债权人，预计需要支出1.5亿，还能剩下1.5亿的现金。
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与此同时，出售的餐饮、工业等业务，已经放出风声，预计也能回笼资金1.5亿以上。
国泰城市的总经理陆东来急匆匆的来到林祖辉的办公室，脸上带着淡淡的喜色。
“老板，刚刚有地产中介告诉我，干诺道的宏记大厦有意出售！”
林祖辉脸上也是一喜，嘴里重复着：“宏记大厦.宏记大厦！”
陆东来连忙说道：“大厦是七十年后期入伙的，占地面积6500平方尺，楼高20层，物业面积13万平方尺。那幢大厦今年的租金在20元每月每平方尺，空置率10%左右；下面三层是商铺，租金50元至300元每月每平方尺不等。”
这样一来，林祖辉心里就非常有数了！
来到一间会议室，林祖辉一行人见到了宏记大厦的业主陈记安，双方之前有过沟通，林祖辉基本上是来一锤定音的。
拍摄结束，林祖辉就毫不犹豫的发出邀请。
这幢物业，林祖辉的心理价格是2.5亿至2.8亿，超过2.8亿，林祖辉可能不会购买，因为不太适合国泰城市。
“不去管他！黄玉郎这个人，管杀不管埋，只晓得收购，不晓得消化，早晚要出事！”林祖辉淡淡的说道。
林祖辉嗤之以鼻，得罪报界同行不假，但和自己有什么关系；
最近自己马上又要在香江报业协会更上一层楼，当选副会长，何来得罪一说。
（PS：前世关嘉慧二次发YU真有其事32B变成33C）
“好，我们万辉传媒会拿出大量资源宣传的，你尽管负责创作，合作共赢！”
好比八十年代初期，李超人也炒过联邦大厦和国际大厦，不到一年时间，12亿的价格卖到了22亿，这个价格直到现在恐怕还偏高（中英谈判暴跌40%）。
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此时，林祖辉计算过一笔账，在将宏记大厦估值3.5亿的情况下（合理估值），国泰城市的资产值已经高达9.2亿；债务增加了一点，达到4.5亿。
林祖辉自信的说道：“明天我们就成交，现金我们也可以凑齐。”
“老板好！”
“邱舒珍，我是一名广告公司的模特，是来参加广告拍摄的。”
林祖辉点点头，万辉传媒旗下有一家广告公司，主要承接旗下杂志的广告拍摄，算是肥水不流外人田，而且业务还做的不错。
林祖辉和龙景昌一边谈话，一边来到4楼的‘风云出版社’，将漫画出版社的写字间放在新闻大厦，意图很明显——你马荣成只是一个股东，万辉传媒才是大老板。
看来，期指合约将是他的一个敛财利器，明年（1987年）还要接着炒。
陆东来在新时代地产也快一年了，自然知道新时代地产租约部是严格按照大型地产公司制定的条例，参考的恒基地产，而且老板很重视旗下租约部的管理，他没道理不熟悉。
“好，明天上午10点，我们在黄德胜律师楼签订合约。”
林祖辉再砍1000万，2.7亿是陈记安最后一次的报价。
上午，林祖辉来到英皇道的新闻大厦，即万辉传媒总部。
当然了，马荣成一旦上了万辉传媒的船，那也是很难下去了。
“恩，你怎么知道？”邱舒珍谨慎的问道。主要是那两个‘黑衣人’给她的压力太大了，这个年轻人是什么身份？
“那我能参观一下你的拍摄嘛？”林祖辉笑着答非所问道。
而且，这幢大厦林祖辉并不是必买品！
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关嘉慧吐吐舌头，刚才这男人好吓人：一定是怀疑自己，讨厌死了！自己的助理、司机都是他安排的，居然还敢怀疑自己.哼，这男人吃醋的样子还挺可爱！这么紧张自己，嘻嘻，自己可是最受宠的女人啦！
马荣成有些激动的说道：“这个题材非常有潜力，我特别喜欢！最近我一边构思，一边在招募画师，相信明年《风云》漫画就可以面世了！”
“叮”
“恩，你先去接触一下！这个大厦虽然好，若是太贵我们恐怕不能买！”林祖辉还是打算先让手下去探探口风。
“啊！你是林先生？”
“什么事情能让你们三人一起开心？”林祖辉一边享受关嘉慧和蔡宁的‘妻子般’服务——脱外套、换拖鞋，一边说道。
但这样一来，公司净资产就有4.7亿，比原来接手的时候（2亿净资产），增加了1倍多。
回去的途中，林祖辉叮嘱陆东来：“宏记大厦我们接手后，要严格按照新时代地产制定的租约部管理条例，进行精细管理，不能再这样烂下去了。”
杂志《青春》就是以前盗版GOOD卡最严重的青少年杂志，被万辉传媒针对性的打击后，卡片业务几乎没有了，但杂志的销量却反而提升了不少，每期销量都在两万册左右，其实也是模仿《GOOD》杂志。
邱舒珍一听，连忙说道：“不行的，不行的，要是让广告商知道了，我会麻烦的！”
9月下旬，好消息接着一个又一个。
“林生，你的大名我是如雷贯耳，也知道国泰城市正在资产重组。所以，我就成全伱，2.6亿成交，你们需要在一周内凑足2.6亿的现金，否则交易作废。”
“有道理！”
“小姐，来拍广告的啊？”
听着陆东来的话，林祖辉也勾起了记忆，他前世好像看过报道，说是英皇在1993年以6.5亿购入宏记大厦，两个月后以8.8亿卖给了华懋，净赚2亿。
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林祖辉来到关嘉慧和王祖娴身边。
甚至，黄玉郎提前口出狂言：
他特别喜欢这幢大厦，因为它是香江唯一冠上‘新闻大厦’四个字的写字楼。这幢大厦价值只有七千万，地理位置一般，物业占地面积小，但光‘新闻大厦’四字就可以弥补其缺点。
当然了，林祖辉知道邱舒珍现在有男朋友，好像就是邵老六的‘沧海遗珠’嘛！
“祖贤，你这一对A算是没救啦！你关姐姐二十多岁了，还能二次发YU！”林祖辉左看看右看看的说道。
双方在律师楼正式签订交易合同，宏记大厦归属国泰城市。
不理关嘉慧在一旁陷入自动脑补，林祖辉和蔡宁互动起来，他很高兴，他证明了一件事情，自己的活性很好，基本上一击必中啦！
届时，贷款和供股集资同时进行，再购入一波物业，国泰城市的资产重组就算取得很成功了。
林氏家族已经提前进入大家族模式，林祖辉的正室和三个姨太太经偶尔聚在浅水湾，当然她们平常还是回自己的豪宅，过过私人生活。
“恩，你去试探试探再说！”
一时间，邱舒珍脑子里闪过很多想法，直到一名助理来到她面前，恭敬的说道：“邱小姐，我带你去化妆室！”
林祖辉点点头，饶有兴趣的说道：“肯定要去，听说最近黄玉郎在向我喊话，我这不得关心关心我们的《风云》漫画筹备情况么！”
自己又没有看过漫画，就看过电影和连续剧而已，也只会点两个主角‘步惊云’、‘聂风’，还有一些台词‘金麟岂是池中物，一遇风云便化龙’之类的。
陈记安立马摇摇头，说道：“我们只接受现金当月结清，实在不好意思，林生！”
“不客气！”林祖辉轻轻的点点头。
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“恩！细生意怕食不怕息，大生意怕息不怕食，我们一定坚持总部租约部的规则。”陆东来认真的说道。
马荣成如梦惊醒，连忙说道：“老板真是点拨的太及时了，我若是太纠结大纲，真的会灵感枯竭的。谢谢老板，我一定好好创造出一部经典作品！”
林祖辉前两天层悄悄的来宏记大厦暗访，发现这里的空置率10%的原因不是大厦本身的问题（中环平均空置率6%），而是业主不善管理的原因。
分期付款这种大型物业，属于再正常不过，例如以前佳宁购买金门大厦，近一年才付清；炒作完了，才将款付清。
除了公司的投资喜人外，林祖辉个人的投资也很顺利，他再次抵押新时代地产的股票获得了1亿的贷款，并顺利在均价2000点*50的价格，购入5000张12月合约（20%保证金）。
邱舒珍转过头，看着林祖辉，心里闪过一丝惊喜，就这两三分钟的时间，两人已经升级为朋友了嘛？
莫非，这个年轻的超级富豪对自己一见钟情？
要以他要是追求自己怎么办？
自己要不要和男朋友邵仲衡分手？
这样一来，国泰城市的账上还剩下了7000万的现金流，正好继续购入优质物业。
整个写字间布置的非常养眼，在里面工作也是一种享受，林祖辉心里如是的想到。
林祖辉大方的欣赏这邱舒珍摆拍各种POSS，这女人也是个衣架子，前世凭借她的代言，沈嘉伟的I.T时装零售生意越做越大，是个旺夫的女人。
这是他个人唯一崛起的途径——证券，因为新时代地产系看似发展很快，但林祖辉个人持股只有33%，不是他不想增持，而是他没有钱。
等《风云》火了之后，他每年分成几百万甚至上千万，怎么也不会想到再出去自己创业；前世他自己创业也是被逼无奈，黄玉郎麻烦缠身，玉郎集团炒股大亏。
这幢大厦紧靠着两幢大厦，显得有些拥挤，不过着就是中环的特色，大厦挨着大厦，寸金寸土。
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“胡仙的报业集团，是得她‘老豆’的荫庇，胡文虎的后代，也不过尔尔，连新闻大厦都失去了。”
这样一来，林祖辉个人就投资了三笔期指合约：
第一笔，6月份开始购入的9月期指合约，共计6600张，买入点1780点，9月底结算保守每张合约盈利1.2万；结算完毕后，林祖辉会继续买入12月期指合约，仅留下少部分资金备用。
陆东来说道：“听中介说，业主准备移民才打算出售的，应该可以谈个不错的价格。”
林祖辉打算再过几年，就将只有十层的新闻大厦推掉重建，建成30层的甲级‘新闻大厦’写字楼。
正因为她清楚林祖辉的本性，所以才做到如此释然。
“你真是这里的老板？”邱舒珍回过头，再次小心翼翼的确定。
既然被自己遇见了，林祖辉就没有打算让邱舒珍去选美，增加曝光率。
关嘉慧吓得一凛，连忙解释道：“是宁姐呢！”
“老板，这个《风云》大纲的作者真的联系不上了嘛？我还想和他沟通一下呢！”
龙景昌毕竟不知道后面股市有多旺，所以也不知道黄玉郎会大量股市供股集资，虽然稀释了他的股份，但也将会获得万辉出版社差不多的资金（万辉也还没有正式供股）。
当然了，这种情况只是短暂性的，今年期指交割完毕，明年林祖辉就有大把的钱可供驱使了。
招来一个助理，林祖辉询问了下拍摄时长；
一听要两个小时，便打算回办公室，叮嘱拍摄的差不多的时候，来办公室叫自己。