第193章 第218~219章 【华置的潜力】（求月票！）
1987年3月9日。
星期一。
林祖辉来到新时代地产的办公室，拿起办公桌上的报纸一看，果然是连夜刊登了他的‘壮举’。
就连《天天日报》都登露出来，不过主题是‘慈善’；至于其它的刊登报纸，主题则是‘风流’。
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简单的看了几眼，便没有了兴趣，他一点也不在意这些花边新闻，反而觉得是在给自己打广告，他连广告费都不需要出。
不一会，陈斌来到办公室。
林祖辉询问道：“京城那个项目进展如何了？”
陈斌知道老板对于‘国有土地证编号为0001’这个荣誉很看重，想争取成为内地第一个外销房地产的地产商。
“宝利科技正在和政府交涉，相信今年一定可以拿到许可！我们已经派驻了骨干在那边，一旦拿到许可，很快就可以进入征收、平整土地等环节”
这个成绩，有几人能敌？
林祖辉一下拥有两家十大地产公司，声威巨大。
林祖辉打算让邹凯旋去内地成立一家贸易公司，主要为自己搜集古董业务；与此同时，培养她在地产上运作的本事，为将来做打算。
他一直有关注证券市场，并将恒生指数以曲线图的形势，手绘出来，供自己作为参考。他虽然知道恒生指数的大概走势，但他还想推测出每一次微调的可能性。
反正也是将来开发，林祖辉也不在意那一点点差价！
一个男人，一个有进取心的男人，在弱冠之年，通过自己的努力奋斗，再加上一些好运（呸，不要脸！明明是‘穿越’这个金手指），能够将昔日最狂野的梦想，在现实中放大上千倍（前世最大的梦想是身价突破千万），的确是一件令人兴奋又自豪的事情。
“好！”
他们为华人置业贷款的第一条件：就是林祖辉本人，而不是华人置业。
“恩，我马上就来！”林祖辉威严的说道。
“恩，我已经叮嘱驻守的高级职员，多去咨询一下政策，多去活动活动！”
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而今年华人置业的分红策略是：以红股代替现金。
会议室里，林祖辉特意将自己对香江的写字楼前景的看法，向几位银行家进行述说。
几位银行家听完，为林祖辉的演说鼓掌，大家深以为然，他们来之前其实就已经下定决定同意贷款。
不一会，林祖辉走进会议室，近20多位高层纷纷起身，待林祖辉坐好后，大家才再次入座。
钱是越多越好，就和老婆子女一样！
“老板，会议时间到了！”助手恭敬的说道。
深情ING！
林祖辉点点头，心里估算了一下，他可能又为华人置业赚了3.5亿！
等九月份再供股集资10亿，华人置业便能减持10亿的债务，而且还有充足的现金流，并安然度过股灾；股灾后，买下子公司中华娱乐的娱乐行大厦，进行重建。
“好的，我明白了！”高毅认真的说道。
看过华人置业的财报，各银行家再无疑问，资产值近62亿（收购后），负债26亿。
若是让其他企业家知道了，不知道该作何想法。
其实，置地并不急着出售旗下的土地储备，因为已经有两幢大厦出售，置地不仅打乱了‘华资地产五虎’的部署，还缓解了怡和系的财务状况。
这一天，林祖辉22周岁！
至于林祖辉怎么想的？
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一向谨慎而低调的林祖辉，在1987年开始，平日里严肃的帅气脸上，总是不经意间露出少许的放松和笑容。
而且，新时代地产要想一次性买下如此多的优质地皮，只能通过官地拍卖，那么溢价可能更多。
算完可支配资金，林祖辉又将自己的恒生指数曲线图拿出来。
林祖辉听着汇报，脑海里浮现出这个项目的蓝图。
林祖辉直接邀请了几家银团，来到华人置业的会议室，一次性达成组合贷款协议。
高毅恭敬的坐在沙发上，等待这林祖辉的交代。
“是，老板！”
不过，奈何新时代地产给的太多，直接以溢价两成的报价，打动了置地管理层的心！
整个项目大概规划为400幢别墅，及上千个单位的住宅公寓。听起来是个大工程，但内地的地价、房价，怎么能和香江相比！
而对于银行家来说，这两幢大厦本身就是优质资产，自然也不会拒绝。除非发生严重的政治危机，地产暴跌，银行家才会退缩，而八七股灾对地产影响不是很大。
本周，林祖辉一个重要的工作是解决华人置业的‘10亿贷款’问题。当然了，这并没有什么难度，皇室大厦和夏悫大厦都是优质物业，而华人置业本身现金流就已经高达16亿，可谓公司声誉正浓。
解决完贷款的事情，林祖辉并没有感觉到有多了不起，据他所知，前世大刘买下这两幢大厦的时候，本来是制定了供股集资30亿的计划，吓得韦理连忙抛售股票（韦理当时是华置二股东、董事局主席），并辞去主席位置。不过一个多月后，股灾来临，供股集资的计划取消，而刘銮雄并没有退缩，而是采用银行高额的贷款，依旧拿下了皇室大厦和夏悫大厦。
重要的是，旗下收租物业非常优质，收租率高、管理成本低、租金高，可谓是真正的优质资产。
通过这种分析，林祖辉对高毅说道：“一旦恒生指数跌破2750点，华人置业就买入9月期指合约，最大买入金额为2亿资金。记住，只在2750点下方买，买入的动作小点，我预测四月底之前都有机会。”
重要的是，股灾后有林祖辉家族做后盾，联合私有化也不是问题（尽可能的避免）。
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“也不能全靠宝利科技，你也知道他们做事的效率，我们也要多活动活动！”
华人置业资产值62亿，债务26亿，也才四成多一点；目前公司的租金纯利一年保守在3亿的样子，已经足够偿还利息（2.6亿）；而且一旦华置中心（双子大厦）投入使用，以及租金继续上涨，将很快扭转局面，公司提升一倍的纯利。
最后，林祖辉总结道：“看来，大家都认为最大的问题是在国泰城市上，其问题是纯利不足支付利息！至于新时代地产和华人置业的债务虽然高，但本身资产值也高，所以都仅有4成多，而且盈利前景巨大，无需担心利息和纯利的问题。”
高毅连忙点点头，说道：“好的！不过现在市场期指合约交易活跃，每天都有16000张交易单，2亿资金不算巨大。”