因为他知道，前世黑石在2007年收购一家300多亿美金的地产公司，然后感觉到财务压力或危机感，仅两个月就出售了200多亿美金的物业；因为绝大多数人是没有危机感意识的，黑石放出风声后，各大地产商就像疯狗一样，纷纷挑选自己喜欢的骨头。
反倒是，林祖辉虽然放权，但却经常提出自己的意见，和高层们进行讨论，这不仅是一种参与经营，更是一种和高层关系的建立。
REIT方的负责人威尔依旧不满意这个报价，说道：“你们似乎没有计算企业附加的价格，切尔西地产目前是奥特莱斯界的NO.1，目前还在扩张中。如果价格太廉价，我们何不继续发展下去，卖出更高的价格呢！”
有时候购买资产就是如此，不能因为微小的价值，而错过优良的资产。
“好的，BOSS”
当然，洋人虽然是‘佩服强者’，但多多少少有些‘非我族类其心必异’的思想；这个时候，林祖辉身上又有一种神奇的魅力，也许是人格魅力，也许是金手指，总之他和这些高管相处非常愉快，大家也是互相信任。
其中切尔西地产拥有总出租面积122万平方尺，全球总计46个奥特莱斯，平均面积达2.65万平方尺。
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一周后，史蒂文等人已经准备好了收购‘切尔西地产’方案和资料。
无疑，林祖辉这个‘地产大亨’对整个产业的管理、运营本领是非常厉害的，他做过很多产业，但如果说那个产业他最厉害，无疑就是地产。
最多，就是分拆品牌上市。
他点点头，然后开始汇报工作。
也就是说，后世在内地鼎鼎有名的‘奥特莱斯’，并不是某家企业的品牌，可能是诸多嗅着奥特莱斯商机的地产商们，在全国多个城市复制着奥特莱斯这个舶来品。
这得力于他本身就是地产起家的，再加上他发达的大脑可以让他学习很快。
“是，BOSS”
林祖辉满意的点点头，他做地产自然是最擅长了，再加上地产几乎不受政治的影响，除非涉及住宅领域。
林祖辉点点头，说道：“我觉得你这个想法很好，但你有没有具体方案？”
林祖辉点点头，说道：“后续我就不参与了，大权在你手里！”
“BOSS的意思是，我们放出试着和坦格尔工厂直销中心接触，再放出风声？”
这个切尔西地产属于REIT（不动产投资信托基金），也就意味着他没有‘老板’，只要价格合理，他们就会出售。
林祖辉得知第二谈判的结果后，思考一番对史蒂文说道：“切尔西地产虽然是奥特莱斯的NO.1，但是第二名坦格尔工厂直销中心和他的场所面积很接近，就是第三名的‘第一零售’也是落后不多。”
林祖辉满意的说道：“那好，这个切尔西地产的详细资料搜集后，我们再讨论一下收购方案.如果最后达成收购，并且我们消化了‘切尔西地产’，那么就得继续发展北美的奥特莱斯门店。我记得华夏尚未没有奥特莱斯，届时富利集团可以和新时代商管来个合作，共同进入华夏奥莱特斯。”
而此时，美国工厂直销中心的所有权构成经历了戏剧性的变化，REIT统治了直销中心市场，切尔西地产、坦格尔工厂直销中心、第一零售和地平线集团大约拥有这个市场总出租面积的75％。
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史蒂文说道：“好，我马上带队去洽谈收购。”
“富利集团重组完毕，相当于踏上新的征程。而此时的富利集团，拥有96个亚马逊购物中心.这些庞大的资产，目前仅有12亿美金的负债（项目上），无疑是非常健康的集团企业。接下来，富利集团将获得独立财务系统，以后不再获得总部的资金拨出.与此同时，接下来富利集团又要进行扩大规模，资金来源富利集团的收入，以及贷款。”
从前面的一次谈判来看，REIT方有意出售，只是看价格能不能要得更高一点。
所以他打算在这一波中，将富利集团在2007年中期净资产达到1000亿美金以上。
至于切尔西地产的管理层们，其实没有选择权和决定权的，不过他们对于交易一事也是热衷的，毕竟大树底下好乘凉。
最后，当然是此时欧美经济还不是特别明朗，价格有赚就可以出手了。
而他受老板的影响，对于未来欧美经济和地产业非常乐观，心中就有了优势。
史蒂文带着团队，约见了切尔西地产的REIT方，以及切尔西地产的管理层，双方在会议室展开第二次谈判。
当然，为了‘以夷制夷’，陈斌也是放权给富利集团的管理层，只是作为监督的存在，偶尔给出自己的一些建议。
双方一番交锋，都比较有诚意，但最终还是价格上达不成一致。
事实上，林祖辉不可能将富利集团上市的，旗下品牌也没有上市的想法了。
听完杜尔的详细工作汇报，林祖辉点点头，他接着点名负责‘零售地产’业务的史蒂文，也就是原来‘亚马逊购物中心’的总裁，现在是富利集团副总裁。
收购前，他说道：“此次收购，尽可能全部采用贷款模式，富利集团虽然账上还有不少现金流，但毕竟后续还得发展。”
林祖辉亲自过参与这次收购，毕竟价值在35~45亿美金区间，而且又是一个新领域，他也想趁机学习一下。
毕竟又不缺钱，干嘛要上市。
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众人听得热血沸腾，这个集团实在太庞大了，如果上市的话，绝对成为地产史上最大的IPO。
至于林祖辉对手下们谈判有没有不满过，他可以对自己说，从来没有不满过，甚至都没有在意过；更甚至，他还觉得手下们帮他省了不少钱，如果是他来谈判，溢价会更多，毕竟眼光长远，相反不会省当下那点。
当然，高调不是林祖辉的本愿，但是‘切尔西地产’作为奥特莱斯界的老大，自然是备受关注；而且富利集团也是行业的霸主，一举一动都受到关注。
好在，商业地产领域几乎不会受到政治影响，除非两国关系特别交恶。前世在2015~2017年时期，Z资企业一年要在美国花100亿美金购买商业地产。而目前，雷曼等美国地产投资公司，也有大举投资华夏的地产业。
在林祖辉的想法里，地产就是新时代集团的核心中的核心，只要集团负债率低，那就是稳妥的收租佬。
至于2020年以前，林祖辉也只是会套现部分地产，而不会大举清空。
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