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第146章 【財務自由】
4月21日，禮拜一
林祖輝來到柴灣的康民工業中心，這裡將是萬輝印刷的總部基地。
在二月份，萬輝傳媒花費900萬元買下康民工業中心，這幢工業廠房面積爲2.8萬平方尺，單價合到320元每平方尺。
買下這幢工業廠房後，萬輝傳媒又動用了近千萬的的資金，購買印刷設備、招募職員；整合天天印刷後，萬輝印刷廠將成爲香江最大的印刷中心。
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萬輝印刷基地不僅可以印刷自家的雜誌、報紙，還可以對外承接印刷業務。
陪同林祖輝來考察的，還有萬輝傳媒社長龍景昌、總編兼《男人幫》主編樑冠輝、財務董事趙翰、《天天日報》主編陳成、《GOOD》主編許盛林、《資本》主編孫輝，可謂高層全部出動了。
考察印刷基地的同時，林祖輝也在和衆人聊其它工作。
“老闆，昨天《天天日報》的銷量統計出來了，一共是23.2萬份，穩穩的是香江第一日報！”這邊陳成接了一個電話，小跑到林祖輝身邊，高興的彙報道。
周圍的人紛紛露出笑容，《天天日報》的策略成功了，從13萬的銷量三個時間暴漲到23萬的銷量，足足提高了10萬的銷量。
相應的，當然是《東方日報》、《成報》、《星島日報》、《明報》、《新報》等都出現不同程度的銷量下降。
不能一直賺錢，而不花錢。
“好的！”
美元/日元估計要橫盤一段時間，有足夠的時間去平倉。
他先是安排新時代地產投資的7500萬（10倍槓桿）平倉，買點202點，平倉點169.5點，獲利1.9倍，實際所得利潤爲1.35億，回籠資金2.1億。
林祖輝打算拿出上億資金玩玩，相信股災前賺個盆滿鉢滿沒有問題；若是資金不足，還可以股票質押貸款。
如今，他真正算得上有錢了，可以真正的用個人財富投資了！
林祖輝將這種效應稱之爲‘抽水機效應’！
這好像已經是新時代地產崛起的重要原因了！
“去吧，新時代地產已經成長起來，不需要再去冒險了！以後，就算有好的投資，我也是利用華人置業。”
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這位老闆收購完畢後，總是會將收購的產業，化腐朽爲神奇，煥發新的活力。
至於平倉，林祖輝壓根不急見結果，反正機會多的是；
萬輝印刷基地的負責人，正是天天印刷負責人彭光善，他帶領大家參觀了整潔、乾淨的廠房。
林祖輝的這筆投資僅1110萬元，一年多前就已經買進，當時美元正值高峰261.5點，採用的是50倍槓桿。因爲當時林祖輝已經有了一家公司，黎宏明也不擔心他補交不出保證金，所以槓桿非常的高。
既然恆生指數都在這段時間上漲了一倍多，那麼林祖輝相信藍籌股至少也可以上漲一倍多，而且還十分安全.
當然了，他要採取五倍槓桿的方式炒股。投入5億的本金，放大到25億本金，去購買新鴻基、恆地、長實、和記、新世界、和記等藍籌股，以及增持新時代股份（現持33%）。
林祖輝聽完彙報，說道：“新廠都是這樣，就看你們管理好不好，以後會不會亂！我建議你們好好學習美國、日本的先進管理經驗，加強印刷基地的管理。我們這個印刷基地，以後的業務還可以輻射整個亞洲，去海外、內地開設分廠，伱們可不能給我掉鏈子！”
“公佈吧，我們也要對股民負責！記得如果有記者詢問，告訴他們，新時代地產將暫時不會投資金融，專心做地產了！不要搞的我們不務正業似的！”
《天天日報》銷量三個月上升十萬，就連收購過來不到兩個月的《清新週刊》，也隱隱約約銷量超越《東方新地》，奪取八卦雜誌銷量第二的座椅。
據他所知，五月份恆生指數期指合約出來後，恆生指數便下調了一波；
大概是從七月中旬開始暴漲的，從1800點左右，漲到了1987年（明年）9月底的3900點。
《清新週刊》收購過來後，採取的策略是‘一開三賣大包’，另方面拉攏《明報週刊》的作者替《清新週刊》寫稿，綠楊宜作兩家春。
最慘的當屬《東方日報》，應該是從21萬下跌至18不到的樣子，簡直是大塊人心。
最後，他來到了匯豐銀行外匯部，見到了黎宏明。
美元兌日元跌破170點，林祖輝慢慢的開始安排外匯平倉事宜。
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“加強工廠管理是好事，但最好用制度去約束人，而不是全靠懲罰、責罵去約束工人，反而要人文關懷工人；總之，你要拿出方案，交給集團審閱。”
果不其然，這才四月份下旬，機會便來了。
當前，萬輝傳媒市值已經接近6億，但林祖輝並不會滿足；等下年半恆生指數抵達2000點的時候，當時市場也是正火熱，林祖輝再度供股集資，將所得資金購買物業、證券。
如今，這筆投資已經翻了28倍，市值高達3.08億，可謂賺翻了！
“當然，我想將那筆資金全部平倉，順便來感謝一下黎經理這一年多的服務！”
果然，大家一聽林祖輝的話，心情頓時澎拜起來。
“哈哈，我和林生是老朋友了，見外了，都是我應該做的！”
林祖輝點點頭，在1987年5月份以前，新時代地產只管買入地皮和舊樓，不用擔心買貴了！
至於開新樓盤的事情，那更不需要停下來，八七股災對地產影響不是特別大，再加上地產商講究的是‘貨如輪轉’，將資金流動起來，可不能因此退縮。