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第190章 第212~213章 【交鋒】
2月的最後一週開始。
文華東方酒店的會議室，林祖輝帶着樑真勳、高毅一行，正在和西門·凱瑟克等置地系高層會面。
西門·凱瑟克是1942年出生的凱瑟克家族成員，其叔父約翰·凱瑟克是怡和前大班，後在1975年回英國從政，讓怡和系被外人統治了十年，也是導致怡和系衰落的十年。
當然了，怡和系衰落和紐壁堅等管理層並無直接關係，畢竟凱瑟克家族纔是怡和大方向的制定者——賺錢在香港，投資在海外。正是因爲這種大方向，導致怡和系錯過了香江的黃金十年。
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不過瘦死的駱駝比馬大，怡和系雖然失去了九龍倉、港燈，當依舊非常龐大無比，現在的置地更是成爲華資大佬最渴望的麪包。
林祖輝絕不敢小窺西門·凱瑟克，此人在劍橋大學三一學院讀過書，年輕時是一個憤世嫉俗的現代嬉皮士，只讀了一年大學，便叫同學把躺在棺材裡的他擡出校門，此荒誕不經的葬禮埋葬過去的他，從此告別循規蹈矩的學院生活，其父親威廉·凱瑟克大發雷霆，罵他‘孺子不可教也’。
不過後來，西門·凱瑟克加入怡和系，曾在香江、北美、日本、新加坡、澳洲的怡和公司服務；今天的西門·凱瑟克，已經是一名頭腦冷靜的商界俊彥。從這次長達3年的怡和置地的資產重整，就可以看出來，西門的不凡。
會議室裡，西門·凱瑟克開了一個不傷大雅的玩笑：“我一直在想，會是哪一位華資大亨首先上門，原來是林生！”
林祖輝笑着說道：“西門先生過譽了，我算不上華資大亨。而且，我和他們不一樣，置地之強大，遠不是我可以窺覬的，讓西門先生見笑了。”
反倒是，他沒有將太大的希望放在五月初的股東大會上。
富麗華酒店10億、華置中心19億、大酒店16億，手筆之大，讓香江人都見識到，什麼是新晉大亨的風範。
夏愨（que）大廈整座大廈高27層，每層樓面面積在1.6萬至1.7萬平方尺不等，整個收租面積高達43萬平方尺。這樣一幢甲級寫字樓，若是全部以寫字樓出租，按照20元每平方尺每月計算，每年收租金額就高達1個億。
待陸東來離開後，林祖輝揉揉腦袋，心想這個嘉道理家族還真是不掉棺材不落淚啊！
林祖輝擺擺手，自信的說道：“理都不要理會他們，證監會若是來查我們的持股，你們好好配合就是！至於大酒店全面收購國泰城市，更是無稽之談。國泰城市擁有32.5%的大酒店股份，按照法規，子公司不能持有母公司的股票，證監會不可能批准大酒店的建議。”
他靠在椅子上，思考着最近的商業活動，一共是三條戰線：
第二條戰線：新時代地產和華人置業，向置地求購其土地儲備，以及購買皇室大廈和夏愨大廈。這個無需過分操心，很快雙方就會進行實質性的談判。
後世的許首富就買下旁邊的一幢大廈（前海軍大廈，後來叫愛美高大廈。125億買的，96億賣給李超人，S~B），並更名‘恆大中心’，和夏愨大廈做起了鄰居。
甚至有媒體評論：新晉華資大亨林祖輝，在第一回合便被西門·凱瑟克打得落花流水；李超人、鄭裕桐等人並不慌張，篤定林氏難以得逞。
不過，他很快釋然，借錢不就行了嘛！
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不過呢，林祖輝突然覺得自己的錢，好像永遠不夠用一樣！
原本的計劃是：藍籌股回籠資金30億~35億，期指合約回籠資金20~25億，全球範圍內做空獲得20億。
不一會，國泰城市的總經理陸東來走進辦公室。
“如果是這樣，倒是很不錯的選擇！不過，這樣一來他的資金根本刮不出多少皮，而且買賣很不划算，哪有控制整個置地更好。我無需擔心，他買不了多少產業，甚至可以說，中環的物業一幢也買不走。”
自進入1986年年底開始，林祖輝是真正成爲了香江的地產大亨，大手筆購入資產和物業，更是讓他的聲譽響徹香江。
他忍不住嘴角露出笑意，原來這兩天很多媒體盯着林祖輝報道，說他不自量力，去和西門·紐壁堅談收購置地的事情，結果被西門·凱瑟克打的落花流水。
西門·凱瑟克不置與否，他對林祖輝沒有信心，覺得林祖輝也沒有實力和他討論置地的問題。
當然了，他並沒有放棄嘉道理家族的合作，他會慢慢讓這個家族明白，他是不可戰勝的，唯有合作纔是他們的唯一選擇。
西門·凱瑟克不傻，一定會同意和自己商談那幾項物業出售的問題，既可以套現獲利讓置地更牢固（並非真想出售置地，只是爲資金形勢所迫），還可以售出一個高價。
而此時，林祖輝離開置地大廈後，心情也很不錯。
黃廷芳看完報紙，對身邊的兒子黃志祥說道：“這個林祖輝對優質物業和地皮的喜愛，將來難免和我們發生競爭！”
當然了，林祖輝並不是真的傻大戶，他的心裡底價都是有根據的，就算溢價一些，那肯定是因爲幾個月後價格就是這樣；而且還有一個前提，必須是優質物業，否則他壓根看不上。
夏愨大廈，位於灣仔告士打道39號，前面是填海地皮，整個大廈面朝維多利亞港，海景一覽無遺。夏愨大廈離金鐘地鐵站很近，離會展中心也很近，地理位置優越。
林祖輝點點頭，自己本來就是來認個門，特別是交好西門·凱瑟克，讓他以後出售物業的時候，第一個想到自己。
遮遮掩掩一大圈，林祖輝終於告訴了來意：“我們新時代地產系想承接下置地的土地儲備、皇室大廈、夏愨大廈，並願意以市場溢價收購。”
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香江人誰不知道林祖輝是個大方的人，對於喜歡的物業，溢價八成都肯買（股價溢價，資產淨值大於股價很多），簡直就是個傻大戶。
西門·凱瑟克有些意外，他以爲林祖輝帶人上門，肯定是爲了置地；雖然林祖輝財勢不足，但若是供股集資加大量貸款，未必沒有實力上門談談，當然也僅僅是談談而已。
皇室大廈高18層，絕大部分都屬於商場部分，商場物業面積爲30萬平方尺，寫字樓面積爲11萬平方尺，總計41萬平方尺的收租面積。前世華人置業曾在二十一世紀全部翻新，足足花了三年多的時間，將商場物業提升至41萬平方尺。整個皇室大廈容納了150家國際和本地知名品牌，逾20間中外餐廳及一間電影院。
林祖輝拿起辦公桌的報紙，看了幾眼又放下，再拿起另外一份看起來。
如果林祖輝現在買下來，收租30年，怕是都要賺個100億以上！
另外一座大廈。
前世，劉鑾雄但得知不得不放棄大酒店時，忍不住傷心落淚。
西門·凱瑟克露出一絲興趣，笑着說道：“願聞其詳！”
若是自己收購了‘鱷魚恤’，如果也要複製別人的成功，豈不是前前後後要拿出20多億？
林祖輝帶領高層會見西門·凱瑟克的消息，很快被記者捕獲，頓時好像一個深水炸彈一般，扔進了香江這個小小的池塘裡。
很多媒體開始諷刺林祖輝自不量力，置地的資產豐厚，就連華資幾位頂級大佬都需要合作，他居然敢一個人上門。
但林祖輝等人離開後，西門·凱瑟克低聲說道：“有點意思！有膽魄、有謀略的新晉華資大亨，若是置地有意出售那些物業，他確實是一個好的選擇，既可以賣出高價，又可以讓華資競爭更激烈，總比讓那四五個華資大亨如虎添翼的好！更何況，我們怡和不是真的退出香江，若是拉攏他爲盟友，將來在華夏做生意也可以有個合作的人。”
以前林祖輝雖然也出名，但絕沒有最近的名氣之大，如今他更是別媒體列爲和四大地產家族齊名的華資大人物。