而且很多人紛紛好奇，中電放棄和擅長和港府砍價的李超人，轉而投向林祖輝，這是爲何？
因爲沒有公開合作細節，所以輿論紛紛進行了熱烈的討論，很多評論都是，林祖輝又在做地產‘大好友’，給合作伙伴開出‘天價大好處’了。
若是換過人來談，他未必會改變想法，但他知道大酒店那邊，嘉道理家族依舊處於弱勢，目前僅把股份增持到25%而已，不能和林祖輝鬧翻。
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可如今，林祖輝不僅是香江的第二大華資地產商，更是香江的傳媒傳播業霸主，就是港府也要給幾分面子。
“那林先生又有什麼樣的高招，對於這個項目？”
李黃瓜的四大屋邨計劃，已經被他硬生生斬斷一個，如今只剩下三個。
畢竟這麼大一個項目，不是林祖輝三言兩語可以談成的，後期要經過多次磋商細節。
一時間，輿論紛紛。
林祖輝點點頭直入主題：“我們新時代集團想和中電合作，開發鶴園發電廠。”
羅蘭士開始徵詢兒子米高的意見，他覺得米高更適合和林祖輝打交道。
所以說，新時代地產可能賺個100億以上（連同商場部分）！
嘉道理家族。
米高同意的點點頭！
長實。
林祖輝心裡一鬆，老頭差不多快改變主意了。
知道對比就好，林祖輝笑着說道：“我對形勢的把握，自認不輸給李超人。若是我們來策劃，絕不會和港府太過拖泥帶水，補地費雖然貴，但我相信九十年代地產形勢正好，若是我們推出，將獲得很大的利潤，再拿着錢去投資，豈不是更好？一味的和港府僵持，未必就是贏了！”
最終，羅蘭士說道：“如果交給你來做，你會什麼和港府談補地費，又打算什麼時候動工，什麼時候開售？”
一時間，羅蘭士猶豫起來。
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羅蘭士苦笑道：“我對他惡意收購還有些耿耿於懷，不過見你們合作如此好，我便打算將這個項目交給他。李黃瓜太過精明，補地費還得雙方出，確實不能合作！”
羅蘭士表情一變，因爲他心目中最佳人選是李黃瓜。
米高認真的說道：“不會，而且他也錯過了最好的時機！更何況，以後他可以和半島酒店合作，在全球重要城市投資半島酒店，何必要再發起惡意收購呢！”
而總佔地面積爲120平方尺，差不多可以修建近5000個住宅單元，約400萬平方尺的樓面面積，這還不包括商場部分！
光是以1992年大型屋邨的價格（4000元以上），新時代地產就已經有得大賺了！
“這個地皮因爲是工業地皮，需要很大的一筆補地費，相比林先生，李黃瓜在這方面有更大的優勢，所以我們一開始是鐘意和長實合作的。”
羅蘭士點點頭，此時他突然對林祖輝的信心大增，能躲得過股災，又馬上投入抄底的人，這等對大勢的分析能力，是非常強的.
某些程度上，在市場的敏銳度上，是超過老牌四大地產家族的。
還有媒體報道：林祖輝以發動全面收購大酒店爲威脅，迫使嘉道理家族將這個項目交給新時代來合作。
簡單的算一下，補地費加建築費、稅費等，總計投資70~80億，那麼整個項目要賣出180億，纔算達到林祖輝的預期。而鶴園發電廠保守可以建400萬平方尺的住宅樓宇、20萬平方尺的商場物業；理想狀態下，需要賣到4000元每平方尺以上（目前九龍才1700元每平方尺）。
而對於鶴園發電廠，林祖輝偏要橫插一手，所有資金自己全出，還給嘉道理家族分享45%的利潤，就不信嘉道理家族不選擇自己。
新鴻基。
林祖輝不知道前世雙方是怎麼合作的，但他直接一手全部承包，就連補地費都不要中電出，這個誘惑力絕對很高。
想來，嘉道理家族沒有道理不答應！
李黃瓜憑藉一些小聰明，像這種大型屋邨合作項目，他自己可以賺六七成，嘉湖山莊甚至賺了75%（華閏僅賺25%，擁有的地皮51%股權）。
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三月份初旬和中旬，新時代集團和中電經過多次細節磋商，終於在3月13日這天宣佈，聯手開發鶴園發電廠。
而現在，前世的海逸豪園項目（鶴園發電廠舊址），如今也在和自己招手了。
“所以我才說，第一次合作總是抱着很大的戒心！”
更不要說，林祖輝推測的是，整個項目均價7000元每平方尺左右。
羅蘭士又說道：“他真的不會窺覬我們的大酒店？”
一時間，震驚港九。
而林祖輝可是知道九十年代中後期，鶴園這個位置估計在7000元每平方尺（平均左右）。
非常具備有誘惑力！
郭德勝雖然已經交班完成，但他依舊還是領着董事局主席一職，僅僅是將總經理的位置讓給大兒子。
這天，他忍不住將三個兒子叫到面前說道：“林祖輝的異軍突起，將讓我們新鴻基面臨很大的挑戰。比如說這次灣仔地王失利（新鴻基佔股4成），就是我們一個很大的損失。而且，新時代地產也是走的重視土地儲備的路子，這樣勢必要和我們搶食，你們要加以重視起來。現在土地雖然昂貴，我們還是要多多儲備土地。”
郭炳湘說道：“可是現在市道正高，是不是應該等等回調再下手？”
郭德勝說道：“都說林祖輝對大勢看得準，他今年大肆投資，難道我們就要甘心落後嗎？最近拍賣會上，你們大膽的拍地。”
三個兒子頓時無奈的點頭！他們的父親是地產大好友，一向重視土地儲備，如今受到挑戰，自然不甘心的跳出來插手。
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