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華置中心。
陳斌來到林祖輝的辦公室，並說道：“老闆，九龍深水涉又一村那塊地皮的拍賣，您參加嗎？”
林祖輝腦海裡立馬閃過‘地皮資料’，這塊地皮有20萬平方尺，按照地積比（香港的容積率）7.8計算，就是150萬平方尺的樓面面積。
類似這樣的大中型屋邨，都可以算成‘豪宅小區’，因爲配套設施齊全。因此這個項目大有可圖，作爲現金流充足的新時代集團怎麼可以錯過！
更何況，本來想投資價值20億港幣的收租物業的，不過現在市場上居然沒有合適的目標。看來有錢人都不傻，打算等市道好了出售，那就先放到一邊。
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林祖輝說道：“我就不參加了，你去參加吧，記得將土地拿回來就行了！”
陳斌心裡有數，主要是老闆分析過地產走勢，非常看好後面幾年的住宅市場。所以，新時代集團的出價，很難有其它地產公司敢跟。
“好的，我知道了！”
陳斌沒有問老闆上限，知道老闆也不會說，全交給自己發揮。九龍的地皮均價也就2500港幣每平方尺，不過這裡屬於‘豪宅地皮’，可能出現溢價20%~70%的可能性。
陳斌剛離開不久，李珂帶着信和地產的黃廷芳父子來到林祖輝的辦公室。
再次叫來陳斌，雙方很快敲定，進行五五分成合作，由新時代集團主導拍賣、樓宇策劃、建築、銷售等。
黃廷芳頓時非常高興，說道：“那真是太好了！確實如此，我們兩家每次擡價，足足讓港府多賺兩成，十足的不划算！”
畢竟作爲東道主，地位再高，也得和客人說幾句。
又聊了幾句，林祖輝說道：“黃生，你們黃氏家族在新加坡擁有非常深厚的根基，若是有機會，一起合作的商業項目，怎麼樣？”
其實，就算改開之後，香江的旅遊業旺盛起來，香江的酒店業也未必很快達到1988年的旺盛期；原因是競爭太激烈了，由於80年代中酒店業持續興旺，刺激了投資酒店熱。預計到１９９２年，香港又將有 20多間酒店開幕。其中超過 400間房的特大型酒店有：設有 566個房間的港島香格里拉；位於荃灣，擁有１０２６個房間的悅來酒店；位於駱克道、史釗域道和謝道的設有 550個房間的酒店（未正式定名）， 位於北角的設有５１０個房間的酒店。
“當然，求之不得！”
現金奶牛，說的就是新時代集團了。
“林生，恭喜恭喜！”受邀請的賓客紛紛向林祖輝道賀。
期間，鄭裕桐好奇的問道：“新時代酒店在馬尼拉的希爾頓酒店，應該盈利很不錯了吧？”
林祖輝在演藝圈的地位自然無需質疑，周潤華、周星池、李連劼等，這些影星都是夢工廠培養出來的；而如今林祖輝又在策劃‘港流文化興港’，更是奠定了他在娛樂圈的超然地位，邵六叔都已經不及他了。
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黃廷芳笑着說道：“林生最近威水香江，連恆昌企業這樣龐大的公司，都被你收購，我們甘拜下風啊！”
宴客大廳裡，新時代酒店副總裁李明韜發表了感言，然後宴會就正式開始。
9月8日，裝修近16個月的富麗華酒店重新開幕，舉行了盛大的開幕儀式，香江的名流紛紛前來祝賀。
所以說，富麗華酒店開張想賺大錢是沒門了，每年能有8%回報率（利潤除以當前的資產值）就不錯了。
談起這個，林祖輝就不由得有些得意了，不是因爲馬尼拉希爾頓酒店有多值錢，而是他的操作手法已經被香江財經評論家引爲經典。
這一次，林祖輝搖搖頭，而是繼續思索起來。
“今年估計就可以償還大部分債務了，明年不僅能收回成本，還能略有盈利。”
他來到藝人這邊，拍着傑克成的肩膀，說道：“大明星，什麼時候去好萊塢啊？”
樑真勳見老闆不繼續說話，馬上問道：“老闆是想抄底藍籌股？”
所以，今年明年，歐美寫字樓抄底，進軍星城，都在林祖輝的考慮之中。
打不過就加入，大概是黃氏父子的想法，他們所謂的大好友，未必是新時代集團這個現金奶牛的對手。
黃廷芳父子都高興起來，點點頭。
期間比較有趣的是，高麗紅看林祖輝的眼神有點奇怪，林祖輝倒是非常坦然，有的女人就是過眼雲煙，他並沒有絲毫的留念。