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第380章 【荃灣廣場】
12月伊始。
週六的下午，林祖輝放棄和家人團聚，約了袁天凡一起打高爾夫球。醉翁之意不在酒，隨着袁天凡的聯交所主席任期還有三個月期滿，林祖輝也是希望確定他是否有意‘恆昌控股’的總裁職位。
兩人一邊打着高爾夫，一邊暢談。
袁天凡認真的問道：“林生，這幾年我見新時代集團發展很快，你又將它定位一家世界性的綜合集團。可實際上，新時代集團在海外投資的並不多，這是爲什麼？”
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林祖輝瀟灑的揮杆，然後回道：“因爲回報率！我確實會將新時代集團打造一個世界性綜合集團，但考慮到近幾年歐美經濟的形勢，其回報率遠不及香江。實際上，在最近的幾年裡，對於海外投資，我都會選擇謹慎的投資。在我看來，投資內地的回報率都將比海外高得多。一旦新時代集團有充足的資金，自然就可以考慮投資海外的事情了。”
袁天凡有些疑問，說道：“內地的投資也會比海外好？”
林祖輝笑着說道：“你不會以爲政策不會改變吧！目前來說，大家都在期待內地打開市場，因爲這個市場太大了。內地有11億多人口，每人我們賺1元錢，那就是11億。你說呢？”
袁天凡點點頭，說道：“持這種觀點的人，確實都是有遠見的頂級商人。”
兩人接着打了一局高爾夫，袁天凡終於認真的說道：“李超人也多次邀請我加盟他的團隊，我也確實動過心。不過我經過一段時間的思考，我覺得恆昌控股的總裁也許更適合我。”
林祖輝綜合這些信息，就決定在1991~1992年，新時代集團減少海外投資項目。至於英國的電訊，那是必須投資的，畢竟一旦做出，那回報率就非常高了。
林祖輝馬上高興的伸出手，說道：“歡迎伱加盟我們的團隊！”
陸東來離開後，林祖輝心情大好，完美的組織架構、優秀的核心管理層，是一家公司成功的法寶。
陸東來一震，老闆居然從高層那裡得到了一些信息，看來非常把握啊！
“老闆打算投資內地的地產？”
陸東來跟隨林祖輝那麼久了，自然是懂老闆的，所以就說道：“前景很好，畢竟這個市場非常大，現在就缺一個契機，一個開放的契機而已！”
“那好，你先安心在恆昌控股上做着，等交接好之後，再上任！我可以提前透露你個消息，如果內地開放一定程度，我會在京城、魔都、廣州、深圳這些地方，打造‘中環廣場’模式，中環廣場將不再是一幢建築，而是一個綜合體項目。”
當李超人聽到袁天凡已經有了去處時，第一反應就是林祖輝拉攏了袁天凡，頓時大感失落。不過他卻沒法說什麼，因爲這麼多年來，嚴格意義上說，還是袁天凡幫他的忙多一些。
陳斌點點頭，說道：“嗯，一定聘請最好的設計師，替我們設計荃灣廣場。”
當然不是最大的法寶，新時代集團最大的法寶就是林祖輝這個靈魂人物。
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林祖輝一聽，也非常高興，那片區域是荃灣靠海的地方，即荃灣舊碼頭地塊和楊屋道地塊，毗鄰荃灣公園。
零售、中藥、盈利/食品、港口、航運、電訊，六個業務撥進恆昌控股，新時代集團的綜合部門就僅剩下：基建、投資（持股），基本上就需要一個高級職員就可以搞定了。
林祖輝點點頭，說道：“按照我的推測，如果我們提前準備，也許幾年過後就可以分拆出一個數百億的子公司。所以，我想你來負責內地的地產、基建等業務。”
所以，新機場方案就這樣拖着。港府也沒法修，因爲這種工程需要貸款，而且工程需要跨越玖柒。
陸東來笑着說道：“我倒反而喜歡這種有挑戰性的事業，從老闆多次去內地考察，我便覺得很快內地將迎來大機遇！”
12月3日，禮拜一。
前世，李超人給袁天凡的職位是：恆昌控股的總裁，雖然恆昌企業不是他的公司，卻是他推薦了袁天凡。
陳斌點點頭，他知道老闆不在意什麼世界第一高樓，畢竟荃灣不是中環，世界第一高樓又有什麼意思！
新機場方案本來在1989年10月便已經確定，不過由於港府耍了心機——居然要投資1000億，也就是說想將港府的備用金全部用完，只給後面的港府留50億的資金。這怎麼行，那玖柒以後的政府那裡來的錢運轉。
重要的是，前世李超人在明年購買了一幢紐約曼哈頓中心大廈，一半的權益還不到5億港幣；而這幢大廈，足足有38層高。如果是在中環，這樣一幢大廈起碼20億港幣！
下午，陳斌一臉高興的神情，走進林祖輝的辦公室。
坐下來後，陳斌來不及喝茶，便彙報道：“老闆，荃灣楊屋道那兩幅地皮已經通過換地權益書，全部從港府手中換下來了。不僅如此，荃新天地商場西側的地皮也如數換了下來。我們在那片區域，半年下來足足換下100萬平方尺的土地！”
那邊不答應，也就讓銀行不敢貸款，因爲以後新港府不承認怎麼辦？
就這樣拖着，按照歷史，明年七月應該可以解決了！