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八月份，港府頒佈了七項打擊炒樓的措施，內容包括規定臨時訂金爲樓價的5%、在樓盤登記時每人只可登記一次限購一個單元、禁止使用授權書登記、設立抽籤撿樓程序等。
措施頒佈後，售樓程序雖然已經好轉，但炒風並未收到明顯壓抑，樓價繼續急升。
在林祖輝看來，香江的樓價高漲，有港府三成的功勞。港府每一次都將官地放在地產高峰期進行拍賣，引得地產商競相報價，最終炒出一個天價，從而帶動了整個市場的上升。
還有四成的功勞，是香江的‘炒風盛行’引起的，大家都來炒房，自然讓地產商樂和和，房價不漲纔怪。
剩下的三成功勞，纔是地產商。林祖輝作爲地產商，深知地產商的‘狡詐’。香江的住房單元缺幾十萬套，但地產商們並不會加大馬力供應。
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例如新時代集團，旗下擁有大量的土地儲備，今年的住宅面積供應反而比以前少，只有260萬平方尺左右（約4000個住宅單元）。
這叫有地不起樓，有樓不出售！
畢竟，住宅均價都在2500港幣以上了，那麼供應260萬平方尺，就相當於銷售了65億以上，僅發展地產的純利都有35億以上了（利潤高是因爲地價買得便宜）。
故地產商不會增加太多的供應量，並不是不想多賺錢，而是做長期打算！
8月9日，星期五。
林祖輝的辦公室裡，陳斌、樑真勳、陳曉芬三位地產高層，正在沙發上和老闆開小會。
“財政司司長几月份任期滿？”林祖輝突然問了一句‘題外話’。
道理其實很簡單，港府也擔心所託非人，再次發生擠提。一家銀行擠提不可怕，就怕發生‘多米骨效應’，甚至威脅到港幣匯率（雖然是固定掛鉤，但依舊可能導致港幣‘不值錢’）。
林祖輝沒打算讓國商銀行（香港）發展太快，而是要求的一個‘穩’字，只有穩定，他才百分之百的購買到港府手裡的‘海外信託銀行’。
一衆高層真的非常驚訝，這位老闆到底有多少現金啊！香江人都知道，林祖輝先生除了擁有幾家上市公司的股份外，還擁有一傢俬人投資公司，有人估計這傢俬人投資資產數百億港幣。
接着，林祖輝思考起問題來，三人也不敢打擾老闆。
會議室裡。
至於恆金投資的美元/日元沽空，平均沽空點已經在139.3點，總投資15億港幣加20倍槓桿，已經產生盈利了。
900多個住宅單元，相當於今年的2成多的供應鏈了，需要經過周密的策劃，不可能馬上決定賣，就可以組織出售的。所以提前佈局，是很有必要的。
林祖輝點點頭，說道：“對，但是最好不要太提前，提前一週多差不多了！十月份的時候，3200元每平方尺應該沒有問題。你們好好的計算下時間，不要撞到財政司槍口了，雖然我們不怕他！”
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這個價格，只有中環的一半價格，因爲美國這兩年寫字樓跌至低谷了。
經過兩個月的穩健經營，林祖輝驚喜的發現，國商銀行（香港）已經吸納了存款10億港幣出頭，雖然這裡面大概有兩億多是朋友和合作夥伴支持的，但也足夠震驚整個業界了。
三人點點頭，這個非常說得過去，八月份就已經打擊了，不過顯然力度不夠！就現在的房價，香江出現了不少批評的聲音。
目前，新時代集團手中也有不少大型屋邨項目了，匯景花園（4100個住宅單元）、海逸豪園（4750個住宅單元，鶴園電廠1992年全部搬空，98年之前全部完成）、又一居（1900個低樓層高檔住宅，92年分批開售，95年完成）、荃灣的兩個大型屋邨6000多個住宅單元（98年之前全部完成）
匯景花園最先開售，就算是這樣，預計也要賺近100億，更不要說後面的項目了！
何昌鴻認真的說道：“原來的5000多名存戶，對我們的信心都非常強。一些人的存款到期後，都主動再次存在我們銀行，我們也通過媒體進行了宣傳。”
MD，想起這事就氣人，一些海外的貸款收回，碰到了不少老賴。這讓林祖輝憤憤不平，他自己和債權人達成了友好的協議，分批支付債權人的債務，相當的爽朗。
“樑董事，你安排一下，拿出1億美元去美國投資證券！準備好了之後，然後告訴我！”
而花旗銀行的股票目前在9美元出頭一點，看樣子可能跌破9美元每股。若是讓新時代集團投資個1億美金，每年的收益絕對會很高，可能達到40%以上。好像，在泡沫危機前，花旗銀行回報率達到30多倍，超過了富國銀行的十幾倍回報率。
衆人倒已經習慣了老闆的作風，投資金融產品，新時代集團一直有在做。至於區區8億港幣的投資，已經不算太大的投資了。
真正讓香港人震驚的是，林祖輝拿出了50億港幣的現金出來，這個就比較厲害了！畢竟李超人、李兆基、鄭裕桐這些人的個人投資，幾乎都會大量採用貸款來完成。
反倒是欠國商銀行錢的借貸人，總是遇到老賴。