荃灣廣場是華懋地產的資源，
林祖輝笑着說道：“那也只是少部分有這個本領！你分析的不錯，正好我們主導開發的又一居，今年下半年應該可以賣出近5000元每平方尺。”
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在這半年時間，可以讓更多的國人瞭解到有VCD影碟機，還可以等待MPEG-1標準、VCD標準的制定（一般很快），與此同時還需要考慮VCD碟片（即軟件）的支持問題（可以獲得國家扶持，即衆多投資者一通參與投資軟件市場）。
中環廣場是搶的信和、新鴻基的機緣，
萬國寶通中心是搶的鷹君機緣，
林祖輝點點頭，第一個吃螃蟹的人，確實要遇到各種問題。幸好，林祖輝前世看過這方面的報道，關於萬燕VCD的失敗分析，以及瞭解像是步步高和愛多在營銷上的手法。
小米科技的負債已經3億多，簡直是個坑，主要還是投資科技園物業花錢厲害，但這個是長遠之計。
“首先，肯定是寫字樓，隨着內地的開放，香江的港資怕是會紛紛效仿老闆去內地投資；這樣就可以判斷出，三年前走的外資，又會紛紛折返香江，並且這次將會來更多的外資，他們都希望以香江爲跳板，去內地投資；這樣一來，寫字樓怕是下半年就會開始上漲。”
華人置業的收租物業，比九龍倉置業+希慎置業還要豐富，都是搶的別人機緣。
“最後，應該是大型豪華住宅。畢竟港府針對的是普通住宅，而大型豪華住宅的消費者都是富人、海外職員、商人等。外資來港，總得租賃物業居住。”
首先，美國C-Cube公司是世界僅有兩家擁有MPEG-1技術和生產能力的芯片廠商，而小米科技早在兩年前便已經投資C-Cube公司進行研發，並佔股7成。當時孫燕生連產品的應用方向都搞不明白，技術也沒有研發成功，自然欣然接受大額支票，讓出7成股權。
“嗯”
陳曉芬認真的說道：“做慈善很有意義，本身就是一種享受.”
小米科技好歹也是港資，在國人的眼裡，就算不如日本產品，那也也比內地產品印象好。
小米科技園可是在鵬城南山，光地皮都比科技賺得多。
陳曉芬臉上一喜，連忙說道：“我願意去，而且我保證不影響新時代集團這邊的工作！”
所以，小米科技就是拿着機關槍，在和一羣拿刀的人比劃。
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商業地產門檻低（只要是開放國家都可以），回報率穩（關鍵是要抄底抄得好時機）。
鄒凱旋馬上說道：“嗯，我銘記清楚了！”她對林祖輝的話，奉爲聖人言。
最後，鄒凱旋高興的說道：“小霸王的學習機已經推出來了，憑藉央視廣告‘拍手歌’，現在經銷商擠爆了訂單。說起來，這一切的策劃，都是您的功勞！”
林祖輝直接說道：“拿着再說！搞不好這是我最後一次投資了，除了內地半導體項目組，還可以成立有繩電話項目，有繩、無繩電話一起發展。”
老闆邀請自己去他家族的慈善基金會擔任職務，那就是非常信任的體現；而且，她也喜歡做慈善，以後若是在新時代集團退休，便可以爲慈善事業工作。
半年後，小米科技的VCD影碟機商品機開始從工廠下線，並正式推出市場。屆時，將憑藉央視的廣告（程龍影響力還是很大的，就是風水不太好，林祖輝不信邪），一舉奠定品牌的效應。
永安中心是明搶的永安郭家，
與此同時，小米科技絕對控股的美國C-Cube公司，也開始向國際標準組織和國際電工委員會提出的 MPEG-1 （視頻解碼芯片）的標準。
林祖輝最後說道：“在國內應該也進行發展半導體的研究了，你看着辦吧，我這邊還可以提供五億資金給你。還有，你們多采用貸款進行擴展。我們的小米科技園，隨着內地市場的開放，升值的錢，都是價值不菲，也沒有必要擔心公司不賺錢。”
退休？
有錢人那裡有退休的說法！
不過，小米科技擁有第一個吃螃蟹的‘品牌影響力’，以及廣告營銷也佔據了優勢各種優勢佔盡，是不會輸的。
在香江的小米科技總部，林祖輝聽取了鄒凱旋的彙報，對於小米科技的管理應對措施非常滿意。
嘉蘭中心是搶的希慎置業機緣，
南華早報大廈、凸版大廈是搶的太古地產機緣，
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最後，小米科技在內地的生產力，也是最關鍵的一步。廉價的勞動力，自己的廠房，以及提前大量採購的各項零部件。屆時，待日本廠商、韓國三星剛在內地站穩腳步，小米科技馬上祭出價格戰。
林祖輝又說道：“小霸王的前景有限，就讓阿段去搞，你不要多管了，只需分賬就行。”
“好的！”
聽着陳曉芬對慈善的興趣，林祖輝也是很高興。陳曉芬的能力很好，以後在新時代集團退休，也才50歲，完全可以再繼續給自己當臣子。
新時代集團的市值已經突破了950億（資產值1100億以上），新世界、恆基兩家地產公司才250億左右，新鴻基、長實也才350億左右，至於恆隆更是隻有100億出頭。
林祖輝點點頭，說道：“嗯，我是打算讓你先接觸一下慈善事業。以後退休了，願意繼續爲慈善工作，便也有個精神寄託。若是想徹底退休，也是一句話的事情。”
前世的愛多VCD，老闆僅憑80萬RMB創業，靠着請程龍拍廣告，並買下央視標王（廣告費是經銷商集資的），一舉靠着深入人心的營銷、廉價的產品，成爲內地VCD影碟機的霸主，更是獲得荷蘭國王的接待等，可謂風光無限。
‘你拍一，我拍一，小霸王出了學習機.你拍三，我拍三，學習其實很簡單.’這個廣告營銷案例，堪稱經典。
正版VCD碟片投資大主要是版權費用，但如果國內的音像出版單位來投資，那就讓小米科技無需投資太多的資金。
林祖輝聽完後，說道：“你們的工作我很滿意！半年後，我們還有半年的建立市場影響力時間。但是一年後，我們便要和國際廠商爭奪內地的VCD市場。你讓技術組加強技術升級，軟件功能一定要考慮兼容性、開放性，製造成本一定要掌握優勢，這樣一來，再憑藉我們的廣告優勢（央視黃金時間、程龍影響力、深入人心的廣告詞），便會穩佔內地市場。”
不過在產品方面，他卻有很好的研發方向，所以小米科技是不會虧錢的。
九十年代，內地的學習機、VCD影碟機、有繩/無繩電話、MP3、U盤、復讀機等產品，只要在恰當時機進入，再憑藉小米科技的品牌積累，想不賺錢都困難。
技術方面，日積月累的強大研發能力，以及慢慢建立的全國售後，這些都會是強大的優點。
而在環境方面，小米科技的總部在香江，但生產基地和研發基地又在內地；官方也知道是林祖輝的產業，也不會爲難，畢竟連日本、韓國的電子產商都開放了，沒道理一個國家的不開放。
(本章完)
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