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第466章 【輿論風波】
9月1日，星期二。
紐約曼哈頓，公園大道245號大廈。
會議室裡，新時代集團和奧林匹亞約克公司的雙方管理層、顧問、律師等，正在進行美國地產史上最大的一筆交易簽約。
而在外面，還匯聚了美國、香江等地區的記者，他們也十分渴望第一時間得知這筆交易是否達成。
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律師們正在審查合同細節，而林祖輝和裡切曼兩人的表情不盡相同，林祖輝是自信的微笑，裡切曼是落寞的硬笑。
裡切曼似乎已經看到，一旦奧林匹亞約克拿到這筆錢，債券銀行將一哄而上，他們只有一句話——還錢。
也許可以讓奧林匹亞約克得到一時的緩解，但除非歐美商業地產馬上轉旺，纔有事情的轉機；否則這筆高達17.5億美金的鉅額資金，依舊拯救不了奧林匹亞約克。
所以，裡切曼依舊高興不起來。
至於在林祖輝看來，就是30億美金，奧林匹亞約克也堅持不了一年，還得倒閉。
還有很多人紛紛都打來電話，林祖輝不得一一答覆和解釋。
卻說，李超人在得知林祖輝從奧林匹亞約克公司，以低價拿到8幢曼哈頓寫字樓時；
其實，美國人怕是都希望香江投資者來買他們的商業地產，以此來振興寫字樓市場。
李超人實在是想不明白，裡切曼是如何想的？
當然，長實集團肯定拿不出那麼多錢，也沒有可能有林祖輝的勇氣——冒着股價下跌的風險。
“很高興認識林先生這樣的朋友，林先生放心，我是打不倒的，一定要完成金絲雀碼頭項目！”裡切曼信誓旦旦的說道。
高毅點點頭，說道：“好的，今天傍晚我就召開新聞發佈會，正式公告這次交易，以及講明投資緣由和優勢。”
而林祖輝承諾借給他10%股份（需要拿錢贖回，之前是在新時代集團手中），將是他最大的財富了。
“就是啊！林先生前段時間還說香江太小，已經容納不下新時代集團，現在立馬斥巨資在曼哈頓抄底8幢摩天大廈。真厲害！”
“股神發威，在美股投資不到一年，斬獲10億港幣的賬面盈利。也就是說，搞不好曼哈頓的八幢大樓，將是‘白送’新時代集團。”
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林祖輝：“搞，但我肯定要找個最好的時機，和最好的機會，不然我讓股東少賺錢，豈不是影響我口碑。”
那邊頓時非常的客氣，然後才恭喜林祖輝大展華人威風，成爲世界級商人。
他是林祖輝的核心高層，自然知道這筆投資是如何的划算，因爲林祖輝分析過。
林祖輝在電話裡笑着說道：“社長就放心吧，內地我們肯定是大力投資的，今年不到半年，我們就已經投資近300億了，後續我們還會尋找合適的項目。”
“林先生，我們去和記者朋友宣佈這個好消息吧！”裡切曼熱情的說道。
不過裡切曼很好奇，新時代集團還能拿得出來幾十億美金嗎？
一時間，雙方高層紛紛握手，慶祝這次合作。
鄭裕桐：“哈哈，這個便宜也就你有本事撿得到！對了，你說的那個地產基金，還搞不搞？”
另外一邊的裡切曼不爽的搖搖頭，真當自己是綿羊，人人都來薅羊毛啊！
“高啊，林祖輝先生不愧是‘投資之神’！同樣是購買曼哈頓大廈，比李超人買便宜了兩成。”
1180萬平方尺的寫字樓，就算空置率爲20%，租金每平方尺每年爲30美元，一年租金收入就爲2.8億美金。
而且，八幢寫字樓的價值其實是不止136億的。
所以越想越氣，李超人直接打起了越洋電話，希望裡切曼給他一個安慰，也廉價出售幾幢樓給自己。
翌日。
召開記者會是裡切曼的主意，他打了個好算盤，便是想以輿論的方式，來造成美國商業地產漲上去；以及，宣告奧林匹亞約克公司還沒有倒閉，又得到了一筆17.5億美金的現金流。
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“合作愉快！”
林祖輝交代富利地產投資管理公司的管理層一番後，便啓程準備回香港，他擔心本土輿論不利，所以要回去坐鎮。
新社的負責人也打來電話，他沒有詢問投資美國的事情，只是歡迎林祖輝投資內地。
9月4日，香江。
實際上呢，這次有這麼好的生意，想起來的不是他這個老朋友，而是和別人達成了交易。
因爲在1991年10月，他以4.48億港幣購買奧林匹亞約克公司的一幢曼哈頓寫字樓50%股權；而這幢寫字樓的面積只有60多萬平方尺，單價合到了180美元每平方尺。
頓時，他非常的生氣。
鄭裕桐：“你厲害！”絲毫不談虧錢的可能，這就是自信。
200億美金的債務，一年便是近10億美元的利息。而奧林匹亞約克公司的資產值，其實已經不值200億，估計打個七折還差不多。
畢竟，假設這個項目獲得成功，那麼他自己可以輕鬆在銀行獲得貸款，贖回林祖輝手中的10%股份。再以10%的股份分紅，去償還銀行利息和本金，最終他將擁有一筆很大的財富，總比徹底破產好。
因爲美國稅收高、工資高，再加上維修成本高，是沒有香江寫字樓七成左右的純利率的，應該只有五成~六成。
但李超人在想，若是這個價格，他私人再加兩家上市公司，共同完成，也不是不可以接受的，畢竟價格實在太便宜了。
香江一般是考慮十年回本，不考慮其它因素。