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第505章 【早不是你的天下了】
香江股市在今年（1993年）的前五個月表現十分的亮眼，升幅三成多的好成績也讓大多數股民賺了大錢，從年初的5500點不到，至5月中已經突破至7200點。
林祖輝的個人投資公司——恆金投資，因爲年初開始做期指合約，也是大賺近10億。
地產方面，從年初開始，豪宅樓價穩步上揚，四五月份更是交投旺盛，售價在2個月升幅達2成。在豪宅樓宇的帶動下，中小型住宅單位價格再度飆升，平均價格逼近5000元每平方尺的大關。
而又在住宅樓宇的帶動下，香江寫字樓的租金和售價，均大幅攀升，中環和灣仔的甲級寫字樓在短短半年不到的時間，就已經上漲約2成，全年預計可以漲至3成以上，中區更是可能達到4成漲幅。
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隨着繁榮商業區從核心地帶向邊緣擴散，香江的商場、店鋪市道亦有不俗的表現，尤其是港島的灣仔、銅鑼灣、北角及尖沙咀表現最爲理想。從銅鑼灣區看，自從崇光百貨公司開幕、及時代廣場落成後，該區人流激增，吸引了不少大型連鎖集團在附近開設分店，令該區租金急升。此時，香港的商鋪租金在全球12個主要城市，高居榜首；其中銅鑼灣的一店鋪每平方尺每月租金3429港幣，有買家出價19萬每平方尺購買，後因爲業務惜售而擱置。
樓利滾滾而來，各大地產商、代理商、炒房客，紛紛喜笑顏開；外資更是開始紛紛進入香江的證券、地產，打算分一杯羹。
5月22日，星期六。
上午，林祖輝在新時代集團的辦公室，和地產核心高層開了個小會。
他說道：“五月中旬，港府公佈了年度‘官地拍賣’計劃，股市隨即暴漲。從這一點來看，樓市還會持續好幾年旺盛。因此，我們要在1993~1995年，這三年時間進行大舉拿地，不能比新鴻基、恆基落後，以免造成將來的後勁不足。”
衆人紛紛附和，在這一點上，大家不能說謊話。
期間，大家討論起T恤的‘公仔’（漫畫圖案）設計，黃玉郎滔滔不絕，大有香江漫畫第一人的架勢。
黃玉郎頓時泄氣，他看過《精靈寶可夢》，發現這部漫畫裡的寶可夢，種類繁多，而異常受到漫畫迷的喜愛，特別是那個黃黃的大耳朵‘皮卡丘’，更是享譽整個亞洲。
水平實在太差！
重要的是，最大的利潤來源國/地區，竟然是日本這個漫畫大國。
所以，萬輝漫畫社已經引起了日本漫畫界的注意和警惕，甚至有日本漫畫社不惜冒險進行同類題材的模仿、抄襲，因此也引起了萬輝漫畫社的律師函。
香江的地產，目前還是佔據着集團的絕對利潤來源，新時代集團雖然已經多元化成功，但海外和內地的投資，目前還沒有產生太大的回報。
黃玉郎大吃一驚，忍不住說道：“不可能！就算他們在海外有些市場，怎麼可能有這麼高的盈利。”
黃玉郎不服氣的說道：“那是屈服於金錢勢力，我最近在號召一些香港知名漫畫家，再度共同探討本土漫畫的發展。我相信，香港人還是喜歡本土漫畫的。”
黃玉郎是去年下半年從赤柱服刑結束的，判了4年，實際服刑2年。當時他出獄，赤柱監獄前‘恭候’的有記者，還有他的舊部和徒弟。黃氏仍是往昔的驕橫之氣，他攥緊拳頭說道：“我，黃玉郎在市場仍然叫座！”
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所以說，最近的官地拍賣會，若是有好的地皮或豪宅地皮，新時代集團會盡可能的多拿一點，畢竟有大量的現金流襲來。
巔峰時期的玉郎機構，年盈利也不過1億出頭，這還是海外發行了不少的原因；這才幾年時間，萬輝漫畫社居然可以年盈利8億以上。
所以說，美國佬的錢不好賺，前世內地大量的華企在2010年以後大舉購買曼哈頓寫字樓，當時正是價格高的時候，結果虧得底褲都不剩。還有企業來香江購買物業和地皮，幾乎沒有賺到錢的，成爲香港地產商的韭菜。
這倒是實話，行情越好，越有人追高購買；行情越是差，大家越是膽小謹慎。
和大家聊了一下公司地產的大方向，大家信心十足的離開辦公室，投入到工作當中。
跑馬地，豪東酒店。