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第542章 【地產商掌控香江】
在內地考察一個禮拜多，林祖輝回到香江。
新時代集團在內地的投資，每年都在增加不少項目，林祖輝也是每個項目都會參與，並聽取屬下的意見。
他效率很高，一個項目只要實地考察一次，便已經瞭然於胸，後續的發展以屬下彙報爲主；若是正好在哪個城市考察，也會盡可能的抽空去一趟考察。
內地投資的地產項目，都是大項目，小打小鬧沒有什麼意思。
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5月中旬，林祖輝將經緯資本的資金抽出33億港幣，即經緯資本初始資金調整爲17億港幣。
抽回33億港幣之後，林祖輝又從今年的股息分紅中拿出17億港幣，湊足50億港幣注入恆金投資，悉數購買美國銀行類股票。
這也是爲了避免資產不升值，而造成浪費。
而美國銀行類股票，將在1995~1998年大漲，回報率非常的高，可能平均高達35%以上，例如：合衆銀行、末更大通、道富集團、富國銀行、美聯銀行等。之所以在這段時間形成金融股票大漲，原因是在1991~1994年，美國的銀行業經過了一輪大合併、重整，再加上美國經濟整體旺盛等因素。
去年的100億專門投資的信息科技、健康醫療，一年的時間左右，已經投入150億港幣進入美國股市二級市場，這還不包括家族辦公室、恆金投資，前面投資的大量美股。
這些二級市場的美股投資，在九十年代末，可以將會給林祖輝帶來3000億港幣以上的賬面資產，僅微軟的2%股權屆時就值800億港幣、甲骨文2%股權也值300億港幣.
至於經緯資本的風險投資，屆時相信也會是2000億港幣左右的規模。
一直以來，林祖輝都將自己的‘開銷’放在恆金投資裡（上億的開銷），身上只是放點零花錢（不超過1億）；這樣一來，恆金投資其實就相當於林祖輝的‘私人辦公室一樣’。
“安排償還50億港幣的貸款，將負債控制在150億。”
樑真勳大驚，仔細一想還真是這樣，老闆分析的有理有據，其他地產商卻看不明白。
五個月不到，新時代集團就回籠資金85億港幣，可謂是現金流超級玩家了。這主要得力於第一季度的住宅銷售旺季，公司賣出去不少大型屋邨的樓盤。
吳國銘點點頭，他只是提醒老闆，萬一老闆又有私人飛機那樣的高消費呢！
待吳國銘離開後，林祖輝摸摸鼻子，忍不住感覺有些好笑，世界首富居然就幾億的現金，這要是劫匪聽見了，怕是認爲林祖輝在耍他呢！
不過呢，林祖輝就是開銀行的，籌借現金是不用花時間的。
言外之意，若是林祖輝有高消費，那可就緊張了。
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和喬治等一行高層，交代完畢之後，林祖輝留下了吳國銘。最近亞太沒有好的機會，香江恆金投資的高級職員也紛紛去美國工作，還可以開拓國際視野。
談到這個，樑真勳臉上立馬謹慎的說道：“5月26日開始第一批拍賣，第一幅位於粉嶺聯和墟，底價18億港元，第二幅在元朗風琴街，起價4.8億港元。不過，各大地產商似乎有意聯手拍地，打算給港府點顏色看看。”
吳國銘說道：“好的，我馬上開始！不過，若是佔用20億港幣的現金，那老闆你能動用的現金，只剩下3億港幣左右了。”
“安排10億港幣，沽空美元日元，並拿出10億港幣作爲備用金，採取20倍槓桿沽空。”林祖輝淡定的說道。
良久，林祖輝才說：“有點糊塗這些人，現在輿論對我們有利。若是聯手拍地，輿論馬上調轉方向，我們將成爲市民的出氣孔。就算勝利了又如何？港府趁着輿論調轉方向，勢必要出臺更嚴厲的炒風對策。”
林祖輝問道：“1994~1995年代的官地是什麼時候拍賣？”
當然，如果到時候真的有5000億市值的美股，林祖輝也不會選擇全部套現，他大概會從1999年7月~2000年3月，長達九個月的時間進行套現。
總之，集團欣欣向榮，不再像以前那樣在發展地產上，寸土必爭，一文都賺。
樑真勳點點頭，臉上露出一絲笑意的說道：“好的，正好最近也有好幾筆貸款快到期了。公司目前賬上有100億港幣的現金，償還50億，依舊是現金充裕的財團公司。”
最近幾年，林祖輝有在慢慢的改變一件事，那就是增加家族辦公室、恆金投資的華人高級職員比例；並不是不信任洋人，而是希望能有三分之一的華人高級職員，這樣搭配最好。