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第599章 【我站在山頂看風景】
時間匆匆，轉眼又是新的一年。
今年（1997年）是一個兼具多重意義的一年，對於大多數香江市民來說，他們迎接新年的心情，與世界其他國家人民不大一樣；就在去年12月中旬，香江選出了首任行政長官董先生，也就意味着——香江由分隔到開埠，由崛起到騰飛，又由談判到迴歸，歷經滄桑的香江，終於走到歷史性的一年。就在這一年，英國殖民統治畫上句號，港人治港正式展開。
林祖輝知道，也是這一年，經歷多年高速增長的香江經濟、樓市、股市，上半年依舊錶現十分突出；不過，到了下半年，在亞洲金融風暴的衝擊下，香江經濟也從高位回落，並陷入長期不景氣的境地。
不過，他有理由相信，這一世的香江經濟因爲他的出現，而變得大不一樣。
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他倒不會做什麼大英雄，去和大勢進行博弈，畢竟他從來不會逆市操作。
香江經濟真正的不一樣，是因爲‘文化興港’、‘科技興港’已經擁有了堅實的基礎；只要一旦成爲政府層次的大方針，那麼香江經濟就會像韓國、新加坡一樣，率先從金融風暴中恢復過來，並迅速發展。
與此同時，林祖輝及其公司龐大的資金，也會在一定的時間段，大舉投資香江樓市、股市，成爲經濟反彈的領頭羊。
1月2日，星期四。
新曆新年後的第一個工作日，林祖輝來到新時代集團的辦公室。
林祖輝笑着說道：“業務大概分部盈利情況，說說！”
原來，據他所知，謝瑞麟做珠寶有一套，是香江珠寶第三，僅次於周大福、周大生，甚至還高過LEIT集團旗下的六福珠寶。當然了，這也是內地還沒有開放珠寶市場，否則六福珠寶也不會如此。
跟着林祖輝久了，這些高層能從林祖輝的一舉一動中，看到很多東西，比如林祖輝最近一年開始，有意減少在香江地產的活動，有意讓新時代集團現金流充沛，背後的用意，這些高層似懂非懂。
新時代集團欲出售‘娛樂行大廈’，很快在地產小圈子裡引起很大的轟動，因爲娛樂行這樣優秀的大廈，簡直就是搶手貨。
“今年上半年，所有豪宅可售項目，皆要全部售罄。當然，地利根德閣三期，不做考慮。”
整體來說，香江地產（發展地產和收租地產）的利潤供應，已經只有60%不到了。
本來，對於這樣的豪宅物業，各大地產商一般是在去年一開始先以低價推出豪宅新樓盤，結果市民蜂擁認購；其後，發展商再趁勢加推及加價，任然無礙認購熱潮，那就繼續加推及加價，將豪宅推高。
“老闆，去年純利大概是280億元，全是正常性盈利，海外收益佔比30%左右。”樑真勳高興的說道。
林祖輝馬上就說道：“既然市道如此好，你放出風聲，新時代集團有意出售‘娛樂行大廈’。我給你個最低價格38億，你看着賣吧！除此之外，像是怡東商場、匯景花園商場.樂基行大廈、樂古大廈.都準備資料，上半年爭取高價出售。”
利蘊蓮謹慎的說道：“林祖輝是一個比較重視收租物業的人，新時代集團爲什麼現在出售娛樂行大廈？”
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1996年，新時代集團沒有非經常性盈利，因爲投資的黃金還沒有平倉；就算如此，全年盈利水平也增長了約10%。
除此之外，屆時黃金期貨平倉，可能也能回籠大幾十億港幣。
最終，林祖輝安慰自己，這是因爲前世思想的主導。
稱雄一方，大家頓時認可這個說法！
那可是60萬平方尺的大廈，比現在這個娛樂行大廈價值都高多了。
這也是爲什麼，在去年市道還不錯的情況下，新時代集團也就是在普通住宅上‘大力出售’，林祖輝有意在今年上半年完成‘名貴物業’出售。
陳曉芬離開後，林祖輝在辦公室裡顯得心情很不錯！
看別人虧錢，好像比自己賺錢更容易讓他滿足，不知道這種心態是什麼道理。
1987年公司上市後不久，那股壓抑了數年的雄心，使他變得有點急功近利。1990年他成功奪得裕興地產公司控制權，作爲集團投資地產的旗艦。他一下子買入大量的物業，使集團負債比率高達140%，單是利息的支出已達7000萬元。負債過重下，謝瑞麟必須想辦法減債，於是他又在同年6月把裕興股權連同灣仔地皮一併以2億元出售，賣給了英皇集團主席楊壽成。沒想到，港英政府與大陸方面就新機場談判漸趨明朗，更在當年7月中籤訂新機場諒解備忘錄，樓價上升得如坐火箭，結果楊受成在該地皮之上建成英皇集團中心，總值約20億元，而謝瑞麟只能眼巴巴地看着這“肥美的燒雞”落入別人的口裡。謝瑞麟氣得差點吐血，就那麼幾個月時間，讓他損失了一生的財富。
林祖輝擡起頭，臉上的表情很淡定，因爲他算定希慎置業在完成自有物業改造後，勢必渴望繼續發展‘收租物業’，如此好的機會，他們怎麼可能放棄呢！
“好價錢！”林祖輝誇獎道。
而在豪宅的帶動下，普通住宅自然也就暴漲起來。
利希慎是鴉片大亨，一共有17個子女，一般來說外界只知道利孝和、利銘澤最有名氣，而且都非常有影響力；而利蘊蓮就是利孝和的女兒，利定昌則是其他房的子女。
當然了，陳曉芬的能力無需質疑，林祖輝用得很放心，更何況還有如此多的高級職員呢！
他一口氣說出五個商場、五幢大廈，商場都是20萬平方尺以下的非中環商場，大廈則是原來收購樂古置業的四幢重建物業加娛樂行大廈。
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利定昌說道：“這還不簡單，國金中心總計投資450億港幣，足足480萬平方尺物業，新時代集團放棄小型大廈也是情理之中。”
兩次地產大敗，並沒有讓謝瑞麟吸取經驗，如今居然又來了第三次。
林祖輝點點頭，說道：“注意影響，上半年出售就行。還有那些零散的收租物業，都要考慮出售。”
陳曉芬點點頭，說道：“沒問題，以目前市場的火爆，不存在銷售壓力，普通住宅也是如此。”
當然，新時代集團是稱霸香江的收租大戶。
新時代集團在亞洲風暴來臨時，手中的現金流差不多在800億左右，堪稱巨量級別。
“好的，我儘快準備資料！”話雖如此，但林祖輝的話就是新時代集團的天，陳曉芬沒有太多的思考就回答道。
有七成股權是恆金置業的，也就是林祖輝私人的。
這個成績很不錯了，因爲1995年的非經常性盈利高達40多億港幣，相當於正常性盈利暴漲了20%多。