青州英泥这个名字即使在后世的百度中也是描述无几，但他却是李超人单独收购的第一家公司。
以他对地皮病态的渴望，在香江所收购的公司最主要的原因就是看中人家所拥有的地皮。
青州英泥从澳门牵往香江的时候，落户的地点在红磡，而且因为水泥无论是成品还是材料分量都很重，所以工厂就建在海边上，而且有着自己的小码头。
但是在二战结束之后，红磡的人口开始迅速增长，水泥厂这样的重工业工厂已经不适合放置在人口密集的地区，于是被牵往了其他地方，而这块地皮就被保留了下来。
一共90万平方英尺，也就是近九万平米的地皮。
可能很多人不太清楚红磡的具体位置，也还不明白这块地的意义。
如果将香江比做魔都的话，那维多利亚港就相当于黄浦江，港岛这个老牌繁华区域就好比于浦西，那么九龙尖沙咀地区就可以被认为是刚刚被开发的浦东金融区。
红磡离尖沙咀差不多五六公里，也就是说这块地相当于在新世纪初，离浦东X区大概不到五公里地方的一块近九万平米靠着黄浦江的一块地皮。
这其中的价值可想而知有多大，如果按照原历史，李超人在玩了一手九龙仓的股票之后就会慢慢收购青州英泥，他的目的很简单，就是为了这块地皮。
了解到雷蕴荣的想法后，张长林却摇了摇头，说道：
“雷生，那块地皮位置确实很不错，看起来也很好，可如果是这样的话，青州英泥的总市值怎么可能才区区7000万港币？”
“原因很简单，青州英泥的这块地皮是工业地皮，所以即使工厂迁走了，按照香江法律，那块地皮也不准建商业大楼或者住宅，除非按照港府的规定补足差价。”
“所以如果真的能开发，青州英泥估计早就自己在这块地上盖房子了，再次一点，也早就找其他地产公司合作了。而且现在地价开始上涨，濒海的地皮更是寸土寸金，那些如鬣狗一般的地产公司怎么可能放过这么大的一块地皮？”
雷蕴荣笑了笑说道：
“张总，你知道的可真多。”
张长林也跟着笑道：
“雷生，你也在地产行业摸索了有几年了，可能应该也知道这其中的规矩，想要开发那块土地并不容易。”
雷蕴荣当然知道这其中的情况，港府以前曾经批复过大量的工业用地，那时候香江也是地广人稀，但随着经济的发展，人口的剧增，这些地皮很多都变成了黄金地段。
但因为土地属性，很多地皮都无法发展，只能荒废在那边，而且港府那边也不松口，你想重新商业化土地就必须补足商业用地和工业用地的差价，所以就这样形成了僵局。
因此，在香江很多老牌公司手握大批土地就只能干巴巴的看着，以至于公司市值也不高，青州英泥如此，黄埔船坞也是如此。
“其实不用担心，不管那块地是什么性质，它的位置决定了它不可能会一直荒废在那里，说不定过几年地价再次暴跌，我们就可以再补差价。”