“上海一日比一日繁盛，”关卓凡说，“异日之上海，必定是中国第一大城——这是毋庸置疑的。∈♀，定居、寓居、旅居上海的有钱人，会愈来愈多，他们都要找房子住——都要找好房子住！所以，‘富雅苑’不过探个路、试个水，大生意，还在后头呢！”“是！”利宾响亮地附和了一声，笑道：“‘富雅苑’这个‘苑’字，大伙儿都说妙之极矣！比什么‘里’啊、‘弄’啊，高明得太多了，买家一听，立觉身份不同！只是——”顿了一顿，继续说道：“这个‘富雅’二字……呃，有一位老夫子说，能不能再斟酌斟酌？”“房子都估清了，”关卓凡微微一笑，“还斟酌个什么？那位老夫子，想来是觉得‘富雅’二字，不够书卷气喽？”“是，王爷明鉴。”“利先生，我问你，买‘富雅苑’的，都是些什么人？”“王爷是说……”“大部分都是生意人吧？其中，有没有正经的士绅？”“呃，这个……确实没有。”“这就是了，买家有几个是正经读过书的？我如果把‘富里弄’改成什么‘涵虚苑’、‘藻鉴苑’、‘治镜苑’，买家也得明白怎么回事啊！做生意的人，想的不就是一个‘富’字？有钱了，再附庸风雅一番，就算是‘儒商’了，人前人后，便很交代得过去了。‘富’加‘雅’。遂其所欲而已！”“王爷洞鉴人心！嗯。‘富’了就想‘贵’——光宗耀祖嘛！咱们下一个‘苑’。就叫‘贵雅’，王爷以为如何？”“利先生，高明！”二人一起哈哈大笑。一边笑，利宾一边想，“涵虚”、“藻鉴”、“治镜”这三个名字，才真正“高明”，王爷随口就拟了出来，还真是“能者无所不能”。不佩服不行！他不晓得，这三个名字，其实是颐和园昆明湖“蓬莱三岛”上的楼阁的名字。笑过了，关卓凡说道：“利先生，请你留意，我方才说的‘大生意’，首先还不在咱们自己的地头上，而是在租界里边。”“哦？请王爷训谕。”“像‘富雅苑’这样，先把旧房子买下来，全部拆掉。再在原址盖起新房子，手续比较多。比较麻烦。买‘富里弄’算顺利的了，如果撞上一两个死活不肯卖房子的，就讨厌的很了。”顿了一顿，关卓凡继续说道：“这也罢了，关键是‘富里弄’这样子的弄堂，太小了！全买下来，拢共也只好起四十八户，全卖出去，也不过赚十几万银子，不够……痛快！嘿嘿，如果不是四十八户，是……四百八十户呢？”利宾心中大大一跳，脑子急速转动，已是若有所悟：“四百八十户，那得占好大一块地方，王爷是意思，是说租界那边……”“是，租界那边，大多数还都是荒地、滩涂，拿来盖房子，别说四百八十户了，四千八百户、九千六百户，都是绰绰有余的！”利宾微微张开了嘴：王爷的气魄，还真是……了不得！“当然，”关卓凡一笑，“四千八百户、九千六百户什么的，不是一次过盖起来，得一个‘苑’、一个‘苑’的来。不然，一时半会儿，找不到那么多买家，咱们的钱，一直压着不动，也不妥当。”“是。”“租界的好处，除了地方大，还有一点也是极其紧要的：洋人的马路修得好！还有，马路修到哪里，下水管道也跟着修到哪里——一句话，‘基础建设’做的好！”利宾怔了一怔：“‘基础建设’？”“对，就像咱们在‘自贸区’和‘工业园’做的那样：人家的厂子进来之前，咱们先平整土地，修通道路，建起码头，人家的厂子一进来，就可以开工；产品一下了机器，就可以出厂外运了！”“不晓得我说的对不对？”利宾转着念头，试探着说道，“王爷的意思，是不是……嗯，咱们要不错眼地盯着洋人的马路——洋人的马路修到哪里，咱们就抢先一步，将马路周边的土地都买了下来？”关卓凡大拇指一翘：“利先生，正是如此！”顿了一顿，继续说道：“将来——用不了多久，租界新修的马路的周边，地价必定是愈涨愈高的，咱们就算不盖房子，单靠囤地皮，也能够赚大钱的！目下晓得这个道理的人极少，新马路周围的地价，还十分的便宜，咱们愈早动手，所费愈少，将来的盈利就愈大！”“这——嗯，就像王爷在美国买的地……”“没错！美国南边和北边打内战的时候，就算纽约这种不过兵的城市，再好的地皮，价钱也都跌得不像样子了。可打完仗了，不过一两年的功夫，就涨了十倍不止！嘿嘿，算是叫我捡了大漏！”“这不是捡漏——此乃王爷目光如炬，烛照千里之外！换一个人，哪里有这么好的眼光，冒这么大的险呢？”关卓凡哈哈一笑，心想：本王爷的眼光确实是好的，但这个眼光，是“历史投机者”的眼光，所以，谈不上冒多大的险。美国买地，确实是他的得意之作。战争时期，物资短缺，百物腾贵，但有一样东西却大大地比战前便宜，那就是土地。战后美国大肆建设，进入所谓“镀金时代”，这些地，不是几倍几倍地涨，而是几十倍、上百倍地涨。其他的投资，比如投洛克菲勒的美国标准石油公司，算是长线投资；而战时买地，最快战后一两年之内就能变现，长短两宜。房子一样是便宜的，但你不知道什么时候一颗炮弹打过来，买的再便宜也是一堆废墟，不比土地，打不坏的。关卓凡选择购买的土地，分布很广，不过，主要还是集中在美国东北华盛顿至纽约一带，这里是全美国最繁华的地带，虽未直接遭受兵灾，但接近前线，地价、房价，都受到了很大的冲击；战后，却必定是最早、最快恢复的地区，在“镀金时代”的大发展中，最是鲜花着锦、烈火烹油。反复过兵的地区，基本都在南方，战争破坏严重，战后北方又刻意打压，恢复元气是一个漫长的过程。譬如弗吉尼亚，战前是美国最富裕的地区之一，但因为是反叛的主力和战争的主战场之一，战后发展滞缓，一直到二十一世纪，都是美国最贫穷的地区。这些地方，有的虽然最终也发达了起来，但远水不解近渴，关卓凡就不招惹了。还有西部，地价当然更便宜，几乎不要钱，可先得跟印第安人打生打死，完全是画饼一张，彼时的关公爷是没有兴趣的。房子的底也可以抄，不过要选择在东海岸比较安全的地段，挑大的、好的，买他几栋，以后肯定会派上用场——事实上，没过多久，仗还没打完呢，雅克琳和米娅两个，就住进了关卓凡在纽约长岛买下的一幢别墅。小芸留学美国，白氏“陪读”，也不需要另买房子了。今天的关卓凡，已经成了美利坚合众国政府之外，全美国第一号大地主了。美国买地，还有一件得意事：几乎没花关卓凡自个儿一两银子、一个美元——购地资金，全数由j.p.摩根领衔的银团贷款而来。现在，我要把“美国经验”，复制于上海。“利先生，”关卓凡说，“买租界的地，甚至都不必等到洋人把马路修好。洋人做事情，是很有章法的，你可以去工部局，寻一张他们的‘规划图’，看看下一步，他们要把马路修到哪里去？修好了，大致又是什么辰光？这些都不是什么秘密，洋人也不会藏着掖着。”顿了一顿，说道：“只要他们的‘规划图’已经定案了，就可以提前买地！”“是！”利宾沉吟了一下，说道：“王爷，我有一个想头：洋人在租界里，可以如此规划、如此修路，咱们在自己的地头上，是不是也可以如此规划、如此修路呢？”关卓凡大大一怔。*(未完待续。。)[三七中文手机版m.37zw.com]
