比如说这一位不请自来的客人，就有点来者不善。
来的人是恒隆集团的少东家陈启踪，之前帮助父亲运作港岛线地铁上盖物业，获得了巨大的成功的同时，也获得了巨大的声誉，俨然就是年轻一辈的二代第一人。
如果没有殷俊的话，他肯定就是香江40岁以下精英的第一人。
可惜，香江有一个殷俊。
陈启踪都还没有风光一个月，就被殷俊的新界乙种换地权益书的35亿天价成交给一棒子打了下去。
人们再也不讨论那有可能达到200亿港币的超级大投资，只在说殷俊一年零几个月，就爆赚19亿港币的超级传奇经历。
陈启踪内心几乎嫉妒得要发狂。
他的心胸并不算多么的宽广，但也不是这么容不得人的人。
只可惜，殷俊的光辉就如同一座大山，压在了他的身上，让这位自视甚高的富家二代，非常非常的不高兴。
他认为殷俊只是运气而已，虽然殷俊有着无与伦比的才华，但这并不是说殷俊就适合做生意了。
要不是有霍先生、李超人、乐易铃等人在帮着殷俊，殷俊顶天了也就是一个黄钰郎而已。
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论起在商场上的纵横驰骋，殷俊有哪一点比得上他这个从底层一直努力，才爬到了家族公司的副总位置上的才俊？
在这段时间里，陈启踪一直在研究一个非常重要的走势问题。
香江楼市的走势。
从6月份的这两大竞拍交易事件的之后，香江的房地产公司，实际上是有两种不同的看法。
当然了，大家对外都是把这两大重磅交易当成了同一个性质的事情去宣传，宣传香江的土地和房地产市场，即将再次迎来腾飞，跃上一个新的台阶，你不买房地产置业，那就是真的傻了。
可是实际他们已经分成了两派。
一派认为这一波的涨势最少还能持续一年以上，环境更好的话，说不定到1984年左右才会慢慢的又落入低谷。
他们主要的移居是现在香江的人口不断增加，眼看就要超过600万人了，依照内地来的这群年轻人的生育能力，10年之内，人口暴涨到700万都不是不可能。
有了这么多人口的支撑，香江的土地又只有那么一点，怎么可能不上涨？
巨大的需求和超低的土地供给，在香江，永远都是不可调和的矛盾！
另一派则是恰好相反的认为。
他们觉得，香江的楼市在明年恐怕就会迎来巨大的调整。
因为现在的价格实在是太高了，高到离谱的地步，普通老百姓辛辛苦苦工作30年，存的钱，都不一定能买得了房子，政.府怎么可能视而不见，任由你们房地产商人把土地炒下去？
另外还有一个重要的依据，就是殷俊的高价位抛出乙种换地权益书的举动。
殷俊是香江开埠以来最聪明的天才，这个事情，虽然很多人不愿意承认，但是大部分人都是承认的。
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仔细看殷俊的每一笔生意，都能做到恰到好处的买进和卖出。
虽然殷俊从来没有说他对未来房地产市场的看法，但这一次殷俊如果认为香江的房地产还会继续高歌猛进的话，他肯定不会现在就卖出手里的400万方呎乙种换地权益书，而是会选择再等等，等到40亿甚至更高的时候再抛出。
可殷俊就选择在恒隆集团等三大华资财团竞标下港岛线的9个地铁上盖物业的时候，直接把手里所有的乙种换地权益书出手，这其中的意味，真是耐人寻思。
很多人都认为，殷俊这是非常不看好香江的房地产市场，所以明智的想要避开这个即将到来的调整。
其中就包括了这一部分的房地产商人们。
也不怪他们想得太谨慎，太容易联系一些本来“不相干”的事情，一点风吹草动都觉得惊吓。
实在是现在香江的房地产商们，大部分已经是严重的被套牢在了房地产市场上面。
他们和40年之后的那些房地产商人们一样，很多都是靠银行贷款来买地，来修房子的。
像是华懋那样有一分钱吃一分钱的饭的，简直是凤毛麟角。
一旦房地产市场有什么巨大的变化，他们恐怕就会陷入全局崩溃的局面！
到了那个时候，这些平日风光无限的房地产商人们，就会变得一文不值，什么都没有！
……
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