比如说他们的8座麒麟商业广场项目，今年5月左右谈判完毕，仅仅给了30%的定金，剩下的70%要等到85年的5月才给。
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现在这8座地址极佳的麒麟商业广场项目，早已经开建了，却因为房地产和土地市场的激烈反弹，涨价幅度高达25%。
麒麟地产用了平均10亿一个的价格，来定制的这些商业广场，已经涨价到了12.5亿。
基本上就相当于他们支付的定金，已经是全部挣了回来。
如果再等到两年之后，香江的房地产项目还是保持着向上的涨势的话，说不定爆赚10亿港币都有可能。
这可就是白捡了！
真让人羡慕嫉妒恨呀！
除开了麒麟商业广场项目，麒麟地产扫货的那些土地和房产，哪一个不是顶好的？
就算是在新界购买的土地项目，也是在元朗的中心地带。
人家这一次购买的标准就是最优质的土地和房地产，那些差一点的项目，都没有去入手。
也是大家那段时间太恐慌了，遇到麒麟地产开出的比市价高那么一点的价格，就急忙的出手，生怕砸在自己的手里。
这下子可好，全部便宜了麒麟地产。
未来几年时间里，要是运气好的话，就是现在的这些超过1000亿港币的收购，靠着它们的本身升值，恐怕都足够麒麟集团赚得盆满钵满了。
因为在附件三里面，还有一条非常显眼的约定，它也正是香江房地产和土地市场暴涨的推动者之一。
“在从现在到97年的过渡期间，香江每年批出的土地，原则上不高于50公顷。”
香江有多少人？
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在经济高速发展的时候，在全球的金融和工业机构，都以香江为跳板，想要北窥神州的时候，每年有多大的房子和商业需求量？
区区50公顷，哪里够得了？
所以在抓紧了批地源头的情况下，香江的土地和房地产市场，怎么可能不暴涨？
总而言之，在这整个儿的12月里面，香江的土地和房地产市场，陷入了让人又爱又恨的暴涨之中。
麒麟集团副总裁兼麒麟地产总裁霍健宁，也因此一战成名。
霍健宁其实早就出名了，他甚至就是1984年香江出镜率最高的人，比明星都还要高。
因为他在3月开始的一系列扫货，把房地产和土地当成了菜市场买菜一样，手笔大得让所有人瞠目结舌。
只不过当时人们大部分是在笑话他去了内地几年，根本不懂香江的土地和房地产市场，拿着麒麟集团的巨额资金挥霍，迟早会吃大亏。
可事实证明，霍健宁的这一次疯狂出击，是再正确不过的策略。
他这么8个月时间购买的土地和房地产项目，在未来的十年之中，很有可能为麒麟集团带来1000亿甚至更多的利润。
单凭着这一点，他就让所有的人刮目相看。
虽然大家都明白，霍健宁这几天接受采访的时候也一再的表明，进行大规模的扫货，其实是殷俊的决定，他只是负责具体的实施罢了。
但能有这么大的魄力，能顶得住这么大的压力，坚持不懈的大手笔购买价值上千亿港币的房地产和土地项目，霍健宁的魄力也可见一斑。
而且殷俊只是在大方向上面把控，具体在哪里买、怎么买、如何商谈优惠条件等等，都是霍健宁自己一手操办。
他把这些事情干得井井有条，一路顺风顺水，不是有很强的能力，哪里可能做得到？
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普通的职业经理人恐怕只是谈几亿的项目，就能拖拖拉拉谈个两三个月，然后还犹豫不定了吧？
霍健宁的出名，还不仅仅在于此。
大家都以为除了麒麟商业广场项目之后，他们都是全资购买的房地产和土地项目。
可马上就有香江的报纸揭露出来，根本没有那么简单。
霍健宁谈判的，虽然都是一口价，甚至是在价格上有所上浮，但绝对不是一笔支付完全，而是分成了2年的时间全部支付完毕。
当然了，在现实中，所有的大项目，都不大可能一笔支付款项的。
比如美.国那些动不动就上百亿、几百亿的收购并购案，光是支付款项、股票兑换等等，都要扯个三五年，七八年才完成所有手续的，也不是没有。
一般来说，一年的支付期限是比较合理的。
拖过了一年的时间，各种物价上涨、形式变化，就有些不可预料了，大部分的被收购商和出售方，一般情况下都不会接受。
像是霍健宁这样，全部谈成了2年支付剩余款项的能力，还真是够厉害。
它意味着麒麟集团支付的款项，根本没有1000多亿港币，而是要少得多，充其量就两三百亿而已。
人家不但没有把手里的现金用得干干净净，而且还不用支付庞大的资金利息，完全的一举两得。
幸好在香江，没有人敢对麒麟集团有什么狙击的想法，而它也没有上市，否则谁敢因此来跟麒麟集团打一个耗资金的仗的话，恐怕会死得很惨。
那些卖掉了土地和房地产的公司和富豪，才是非常的郁闷。
不但他们卖到了最低谷，而且资金也没能迅速的回笼，现在想要大笔的投入，都没有办法。
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当时怎么就觉得自己是占了大便宜，然后觉得霍健宁和麒麟地产是傻.帽儿呢？
现在看起来，他们自己才是大.傻.帽儿啊！
和霍健宁比起来，什么人是庸才，什么人是超级精英，高下立判！