其实，天方集团的转型在两年前就开始了。而且都是唐浩泽亲自干预下进行的转型。那些转型动作，成功将天方集团的部分资产完成了内部消化，并且运转了起来。成为更良性的资产。比如天方酒店集团下的两个酒店品牌。天方协和酒店、天方商务酒店。这两个酒店品牌让天方集团一些商业地产被应用起来。不过唐浩泽觉得那些还够。唐浩泽在经过两天的思考，现在又准备将天方集团名下的部分房产进行内部消化。他对程总提出一个建议：“我发现天方集团在大中城市拥有不少小型楼盘和小型房产开发项目。”那些项目其实一些规模不大的商业项目，被天方集团整体买下了。那些资产很多就是一两座楼，楼层也不高，大多十几层。而这些大楼只有三四层是商场，楼上全部是小户型的公寓。大多是七十平米以下的房型。只有少量是七十到九十平米之间。那些房产已经大多被用于出租。而唐浩泽对这些房产有自己的考虑：“那些房产的出租率比较高。不过我发现还是有不少的空置率。现在商务人员流动程度越来越高。有很多人可能只在一个城市里呆上一两个星期。对于很多人来说，住普通的宾馆条件太差，住酒店的成本又太高。”唐浩泽顿了一下，看到程总若有所思，就继续说：“现在大中城市出现的酒店式公寓，可以承接长租、月租甚至是日租。你可以考虑一下叫这类房产改造成那样的方式经营。”在有钱后，唐浩泽自然不会去租房或者是住小宾馆。但是他“曾经”一辈子都没什么钱。而他上辈子跑的地方，有很多是小县城。住酒店，一晚一百多两百块钱，对他来说有点贵。所以那时他通常是住私人建的小宾馆。一晚六十到八十块钱。程总对酒店式公寓也多有了解。在一些中型城市出现一些接受日租酒店式公寓，环境和管理比宾馆都要好一些，日租费用和宾馆差不多。而月租的话，二三线城市里，一套四十平方左右的公寓要八百到一千二左右。那比当地普通的出租屋要高不少，但在管理和环境上要比出租屋好得多。电器什么的也齐全。拥有一定服务、安全性比较好，居住环境比较舒适。那样的租金对于一些白领来说，还可以接受。而且那样的公寓可以日租，短租，按照租用期长短给予一定的优惠。那对要出差一两个星期且需要自理食宿的商务人员来说，这种酒店式公寓也是很好的选择。程总想了一会，说：“我们之前主要考虑过将那些公寓出售，所以有人提出过酒店式公寓的经营模式，但最后还是否决了。现在想来，如果将它们改造成酒店式公寓又不少的好处。一个可以减轻我们的销售压力，对那些房产进行内部消化。二来，可以提前提高资产周转。”唐浩泽点头说：“那样的小户型房产还是比较好卖的，现在租户如果愿意买下，我们也可以出售给他们。但是剩下的房子，我们也完全可以用那样的模式进行经营。”事实上，现在很多的酒店式公寓都是有部分是已经销售给个人了的。“我会马上安排人进行调研，让天方地产将适合那样经营的房产规划出来。”程总知道并不是说所有小户型都适合经营酒店式公寓的。“不过我们可能要找一个专业的团队来做这个计划。”唐浩泽点头说：“你看着办。如果有必要，可以将那些资产划出来专门交给一个子公司做。”他说到这里，顿了一下问：“上次我提到让划归我个人名下达到的房产都准备好了？”“已经列好明细。我等会发给到你的邮箱。”唐浩泽点头说：“你发过来，我先看看。还有，尽快做好过户手续。”虽然过户需要缴纳交易税，公司还要交增值税。但唐浩泽也认了。他提出将那些房产划归他的名下，是不想因为天他不希望天方集团参与到那个零售配送计划中。他更想以个人的名义。他想让维安物业也加入到这个计划。维安掌控着不少的商品楼小区，要配送的蔬菜食材等产品要进入小区，需要物业的配合。维安物业的总公司的股东只有唐浩泽夫妇。但是各省的分公司，股份却比较复杂。那是为了在抢占市场市场时更容易。难免要吸收当地一些有能力的人作为股东。维安各个分公司的股东成分比较复杂，而几年后全国要打老虎。维安有军方背书，只要不是犯原则性的错误，维安物业都不会有太大的影响。而天方是他个人的公司，他不知道以后会发生什么事，不让天方加入这个计划，只是不想它招惹上什么麻烦。毕竟天方集团已经是一颗招风的大树了。同时唐浩泽也很看好天方集团的零售计划：“另外，上次你提到零售连锁计划做得怎么样了？”程总对这个计划也很重视。他笑着说：“已经完成了第一轮调研工作。目前正在做调研分析，主要是要确定各个城市需要多少个销售点。同时，我们已经开始和生产商联系。”“这个计划我认为很好。另外送货人员，我们可以优先选择部队转业人员。通常而言，他们比普通人更能吃亏耐劳。纪律性也更强。必要的话，让他们在上岗前接受培训。”程总笑着说：“我也是那么想的。我们已经在与有关部门联系。天方集团在承担社会责任方面一直做得很好。对我们的积极配合部队转业工作的态度，有关部门表示了欢迎。”“有关部门愿意支持，那最好不过。”唐浩泽笑着说。“我以后都会在天方集团上班，难免会对公司的业务投入一些关注。日后我会着重关注现有房产的销售，另外集团的酒店业务等资产经营项目，我会亲自负责。房地产开发和销售依然由以你为主的管理团队全权负责。至于零售项目是你提出来的，也由你负责，但我会关注。”唐浩泽顿了一下，淡淡地说：“有没有问题？”“唐先生，我可能不适合负责零售项目。”程总笑着说。“我虽然看出那项目前景不错，但我对零售行业并不算了解。我想将精力集中在房地产开发业务。”唐浩泽看着他的眼睛，好一会才笑着说：“那好。那个零售项目由我来做。”程总是作为房地产公司管理者的身份聘请回来的，所以他对房地产行业更再在行。至于酒店、电影院线、房地产租赁这样的资产经营，之前其实也是由专业的人管理的。现在唐浩泽虽然从他手上收走了那些业务的管理权力，对他虽然有些别扭但也不是不能接受。唐浩泽依然让他全权负责房地产开发项目，这是天方集团未来几年的核心。至于现有的房产资产销售，唐浩泽也许会进行干预，但明显也给了他充分的权利。另外将他并不是熟悉的零售项目也愿意交给他负责，也是唐浩泽尊重他的体现。所以他对此也没有真正产生不满。他主动放弃自己提出来的零售项目，也是因为他没必要去做。因为程总很清楚，既然唐浩泽决定要插手集团的管理，整个集团都必然由唐浩泽说了算。他对零售行业不熟悉，非要去管反而是自找麻烦了。两人进行了一番深入交谈后，唐浩泽算是真正开始介入天方集团的管理。同时也避免了让原有的管理层因此产生什么波澜的。很快，天方集团开始进行改组。天方集团改名为天方资产管理集团，由唐浩泽亲任总裁。天方集团的资产被分成两部分。集团资产最主要的部分是囤积的房产，其中的大型商业小区全部划给了天方地产有限公司。并以天方地产有限公司为核心组建天方地产集团，为天方资产的全资子公司。集团总裁依然由程总担任。改组后的天方资产管理集团，核心是天方地产集团。集团总部直接管理的资产之只占整个集团资产的20%。而原集团的债务也按照资产分配的比例进行划分。总的来说，唐浩泽亲自管理的资产只是已经用于酒店等集团经营资产。另外还有一些较小型的地产项目。另外还有少量的商铺。那些资产在经营方面更加灵活。从此之后，唐浩泽就开始将自己工作重心放在天方集团。不过，他虽然去了天方集团上班，对圈子网却没有想之前对天方集团那样完全放手。因为，他的计划还需要圈子网才能进行下去。
