按照之前叶乘风自己的预计。华丰地产旗下的房产至少会比其他同地段的地产楼盘价格便宜30％以上。这30％可是硬生生的利润了。基本上可以说，谁抢到就是谁赚到的。华丰地产开盘的前一天，全国各地的炒房团都齐聚江宁。网上也是炸开了锅，华丰地产相关的话题持续霸榜部落格热搜的前三个话题，可谓万众期待。时间终于到来，按照以往房地产开盘的惯例，华丰地产大门口半夜便已经挤满了前来购房的市民。早上九点钟，华丰地产售楼大厅前后路段都挤满了市民，目测至少有三万人。其中也能看到不少扛着摄像机的媒体记者。现场议论最多的，还是华丰地产此次楼盘的售价。叶乘风也在保镖的簇拥下来到了现场。人们看到叶乘风，一个个都激动不已。现场也有一些熟面孔，他们是来自乘风集团的内部员工。乘风集团的薪资待遇不错，一些员工赚到了钱，当然也想买房。对于这些购房者来说，绝大多数都是出于刚需。但也有少部分购房者是来看热闹的，有的甚至是大地产商的老板，他们混迹在购房者的队伍中，为的就是看看华丰地产准备怎么卖房子。炒房团花钱请黄牛排队，自己则在外围等着，一副胸有成竹的样子。售楼部大门口临时搭建起来了一个舞台，叶乘风迈步走上舞台，台下顿时响起了山呼海啸的欢呼声。叶乘风清了清嗓子。“大家好，大家静一静。”“我知道大家都很关心房价，其他的我待会再让售楼部经理和大家介绍，我先宣布华丰地产本轮江宁国际花园的房价。”“按照当前江宁市同地段参考房价，一平方为8000，均价7600。”说起现在的房价，不少购房者瞬间神情黯然，只听叶乘风继续说道：“两年以前，海东的房价最高只是4000，短短两年的时间，房价翻了一番不止。”“乘风集团致力于让人人都能买得起房子，人人都能住得起房子，因此，我们的房价不按当前的房价作为参考，而用当前的工资作为参考。”“所以，最终我们的定价是5000每平，每层楼递增30元。”5000元每平，每层楼递增30元，华丰地产的楼最高18层，也就是说，华丰地产的楼盘售价，最高也不过是5600元每平。我的天，相比于均价7300的房价，这简直是在做慈善啊。购房者们听了，顿时欢呼雀跃起来。地产商们听了，脸当时就阴沉了下去。炒房团听了，当时就兴奋得不行。这让出来的可都是利润啊！这些炒房团跑遍全国只为了一件事，那就是炒房子。不管你多便宜的方子，过了他们的手，就能炒起至少20％以上的溢价。可以说，全国房市价格一路水涨船高，这其中固然有开发商唯利是图的影响，但同时炒房团们也功不可没。兴奋过后，民众开始恢复理智。价格是便宜了，可又能有多少房子是真的落在了有刚需的购房者手上呢？如此一来，怎么卖就成了关键。叶乘风宣布完房价后，没有着急下去，显然还有话要说，众人很快安静下来。“大家先别激动，我们的房价虽然便宜，但却不是人人都可以买的，接下来，我将宣布购房条件！”“第一，身份证名下已经有房产的，不予购买。”“其中包括夫妻二人名下已有两套房产的，包括房产在父母、孩子名下的。”“第二，外地户口，在江宁工作未满一年的，不予购买。”“关于外来务工人员，我们要求是工作至少一年，由劳务部门出具专门的劳务合同，方予以购买我们的房产。”“第三，购买了华丰地产的购房者，如无特殊意外，十年后才可以转让名下房产。”这三个购房条件一出，顿时又不少人皱紧了眉头。炒房团更是惊得嘴里能塞进去一个鸭蛋。众所周知，炒房团其人名下十套甚至几十套房产的大有人在。按照华丰地产的要求，名下有房产的不能买，那他们全都不符合规定了。对于那些比较聪明的炒房者，经常会把自己的房产记在孩子或者父母的名下。这部分人多数是吃着黑钱买房的人，又怕被查，所以自己名下干净得很，可自己一岁孩子的名下十几套，甚至几十套的房产。而且，叶乘风还特别强调了。外来务工可以，但必须务工满一年，还需要专门的劳务部门证明，也就是说，想使心思，用别人的身份证套买房产的人几乎全都没机会了。最关键的是，买了还要十年以后才可以出手……众所周知，为了把手上的资金盘活，炒房团从来不会全款购房，基本上都是付首付。炒房团的房子到手后就要尽快把价格炒高然后卖掉。在手里越久越不划算，因为每个月的月供都是银行的利息。要真在手里放十年，炒房团估计破产了房子还没卖出去。彻底斩断了炒房团的财路，真正有刚需的购房者的机会就来了。在场的多数人还是十分高兴的。叶乘风介绍完购买条件便下去了，接下来，是售楼部经理介绍房产的时间。华丰地产本轮开盘的房子是三房一厅和四房一厅的。对于两房一厅的炒房者最爱户型，华丰地产并没有建。因为按照一般的家庭而言，三房户型和四房户型是最合适的，这样的房子，可以一直从青年夫妻住到老年儿孙满堂，是家庭实用形住房的代表，而且，每一栋楼都是电梯房。面对家庭实用型住房，不少人感到高兴，但同时也有部分人提出了质疑。“你们华丰地产把房子做那么大，我一个人怎么住得过来。”“对啊，我就是想要一个单身公寓一样的房子啊！”“我对象都还没有，现在说成家的事情也太早了啊……”对于这样的疑问，其实叶乘风早有准备。之所以没有迎合这些单身贵族，叶乘风主要出于两个考虑。第一，这些人容易成为炒房者！虽然面对住房，他们也有刚需，但单身时的房子太小，成家以后，不可避免的要面临生小孩，照顾小孩的问题，所以原来的小房子一定会卖掉，换更大的房子。房子频繁易手，就容易出现炒房的想象。第二，就是外面已经有很多单身公寓了。这批人的需求完全可以得到满足。华丰地产刚刚起步，资源有限，最先满足的必须是家庭住房的刚需人群，这一点，必须有所取舍。
