金雷果然深耕本地市场多年，对于大小道消息都掌握的比较全面。
张扬面色凝重的听着他，继续讲解其中的故事。
金雷说：“新鸿地产集团是整个苏州地产企业的前三甲，可想而知其综合实力有多么强大，王鸿明可是咱们苏州地界上的富豪，据说身家早就已经达到了几十亿。”
“余向前原先只不过是他手底下的一个职业经理人，后来两个人合伙开建了新世界购物广场，余向前是新世界购物广场的总经理。”
“再后来不知道因为两个人发生了什么样的意外和纠纷，新鸿地产的老板退出了新世界购物广场的经营和管理，据说是转让给了余向前一个人。”
听完金雷的一番解释之后，张扬终于明白了余向前现在的处境。
看他这样子八成是跟自己的合伙人彻彻底底的闹掰了，而且碍于新鸿地产王鸿明在苏州本地的影响力，根本没有人接手新世界购物广场这个烫手的山芋。
王鸿明之所以这么做，就是想不断的压低余向前的售价，然后找一家代理人出去，以更低的价格收购这个产业。
这一点余向前心知肚明，却没有告诉张扬。
原因很简单，就是他想从张扬手上得到更多的好处，可是此时的张扬已经得知余向前更加艰难的处境，也就掌握了谈判的主动权。
他看着王曼丽问：“你是否认识评估公司？”
王曼丽说：“我们有一家合作过的评估公司，可以帮我们评估新世界购物广场这栋楼的价值，我给他打个电话，让他过来给我们一个价格参考。”
此时的金雷则是回到自己的业务部门，对比最近几个月成交的百货公司均价，以此作为参考的风向标。
掉了电话之后，这家评估公司的负责人之一梁秋，半小时之后就来到了新吾道地产公司。
梁秋原来有一家服装店在新世界购物广场经营，而且他装修的时候曾经得到过新世界购物广场的具体平面图。
所以他对新世界购物广场的具体面积可以说是了如指掌，他说：“王总，新世界购物广场这个面积和具体的位置决定了它的身价不菲。”
“对面的一家购物中心即将盛大开放，但是我估计至少是半年以后，新世界购物广场的这栋楼，如果精装之后可以跟对面的购物中心形成良性互补，毕竟对面的购物中心更加偏向于高端，而新世界购物广场可以注重于中低端。”
“在方圆5公里之内聚集着将近数十个小区，也就是说在附近拥有数十万人的消费群体，商场前景广阔……”
对于这些分析张扬都记在心中，只要周边区域的前景广阔，就预示这栋楼有升值的空间。
他问：“秋哥，我想问一下这栋楼的价值几何。”
梁秋解释：“根据我的分析，这栋楼的底价应该在2亿到2。2个亿左右，如果低于这个价格，你绝对是赚翻了。”
“比较合理的价位是在2。5个亿左右，超过这个价格也不会亏，上限价格不能超过三个亿，我给出的价格是2。2亿到2。4亿之间，因为你打算放在手中过些日子再转手，这其中需要一些钱来运作。”