又是请坐，又是倒茶，五个房牙，还专门分出了两个房牙为朱平安服务。一时间，朱平安感觉自己像是银行里的VIP客户一样，享受了房牙的超优待服务。“朱大人，您来我们牙所是有何贵干？别的不敢说，您若是要典卖、租赁房产，咱们一定让朱大人满意而归。”最先招待朱平安的房牙拍着胸脯给朱平安打包票。“还真是要麻烦你们了，我想……”朱平安拱手向他们道谢，然后将自己准备租赁一个合适的店铺做餐饮的意思告知了他们。出于自身经济条件考虑，朱平安没准备买，而是选择了租赁。不管是现代还是大明，买房都不是一件容易事。虽然大明的房价与现代相比，要便宜很多，但是没有百余两银子也别想买一个好的商铺。要知道现在还在南方当知县的海瑞，还要继续奋斗十八年，才能在58岁退休的时候，在北京的二十环——海南，买上一套房子。所以说，在北京买一套地段好的商铺，以朱平安破产的境地来说，想都不要想了。“店铺啊，朱大人您稍等。”房牙说着伸手从一旁的书架上取出一本簿册和一份鱼鳞图。这份鱼鳞图是房牙亲手制作的，将兴化门一带的待租房屋区分住宅和商铺，一一标记在了地图上，就像是官府制作的田地鱼鳞图册一样。“朱大人您看，兴化门一带所有待租的店铺都在这里了。”房牙将鱼鳞图展开放在桌面上，一一的将鱼鳞图上的待租店铺指给朱平安看。朱平安俯身顺着房牙手指的看去，看到鱼鳞图上显示了，。“大人您看，这一处店铺怎么样，位于兴化门向西三十步左右位置，附近商家众多，人流密集，无论是开茶馆、食肆还是酒楼，都是难得的好位置。这是一家旺铺，原本就是一家酒楼，因为东家调动到了南方，这才转手。”房牙指着鱼鳞图上的一处店铺，对朱平安说道。嗯，确实是一处好位置，朱平安点了点头，这处店铺的位置朱平安有印象，靠近城门，在运河边上，后面又有居住区，不愁没有人流量，确实是一个开餐饮的好位置。“租金几何？”朱平安问道。“大人您看，这是我们对这处店铺的备案登记，这处店铺面阔三间，计税二十五步二，月租纹银十八两五钱。如果是大人租的话，我们可以跟他们东家商量，估计月租可以优惠5钱银子，月租十八两就可以拿下。”房牙从登记册里将刚刚说的那一处店铺找了出来，将登记信息指给朱平安看，说到房租的时候，房牙给了朱平安一个很实在的价格，又给了朱平安优惠，说是可以帮朱平安向出租人压压价。不过在这“实在”又“优惠”后，月租仍然高达十八两银子！帝都还真是寸土寸金。虽然心里面有一定语气，但在听房牙说完租金后，朱平安心里面还是凉了一下。当然，说句实话，明朝京城的商铺租金要比现代便宜太多倍了。这处商铺计税二十五步二，也就是说商铺的建筑面积是二十五步二，这里的“步”指的是“弓步”，明朝一弓步折合2.8平米，25.2弓步大约为70平米。70平米的商铺，一个月的租金是十八两银子，折合人民币的话大约是10800元。看着是很贵，的确也很贵，贵到朱平安承担不起。不过跟现代相比的话，这个价格绝对是白菜价中的白菜价了。如果是现代的话，北京城70平米的商铺，按照14年某机构统计的数据，北京城购物中心商铺的租金，平均每平米每天24元，也就是每平米每个月720元，70平米的商铺一个月的租金那就是50400元，折合银子，大约是84两。不过，即便古代比现代便宜近五倍，朱平安也还是承担不起，这一个月的租金都是他好几个月的俸禄了。“另外，咱们房牙收费的规矩是‘成三破二’，在朱大人这我可以做主，给朱大人再减一大半，只收一个跑腿工本费半成就够了。”房牙说着又给朱平安了一项优惠。房牙的意思是中介费给朱平安再减免一大半，只收取0.5个点，房牙这是很给朱平安面子了。无论是租赁还是买卖，房牙作为中介，跑前跑后，联系双方，费时又费力，还要在衙门办手续，这都是需要成本的，房牙也不能白忙活，自然要收取一定费用。在大明房牙的行规是“成三破二”，“成”指的是卖房人、出租人，成是说你买卖做成了，谓之成；“破”指的是买房人、承租人，破是说你买房、租房破费了，谓之破。成三破二，指的是交易达成后，房牙从卖房人、出租人手上收取百分之三的中介费，从买房人、承租人手上收取百分之二的中介费，一共收取百分之五的中介费。这个“成三破二”的中介费比现代的要贵一些。但是给朱平安的优惠力度确实很大。一般来说，对于“破”方都是收取百分之二的中介费，现在只收取朱平安百分之零点五，确实差不多像房牙所说的只收了个跑腿工本费。“咳咳，多谢多谢，只是我最近囊肿羞涩，这个租金略高了些。”朱平安咳嗽了一声，有些不好意思的说道。“哦，那大人你看这一处店铺如何，这一处店铺比上一处要偏个五十步左右，面积也要小一些，计税二十步二，此处店铺月租纹银十三两。”房牙听后，又指了一处店铺给朱平安。这一处店铺面积小了十多平米，靠里了六七十米，价格也便宜了五两银子。不过，跟朱平安的预期仍是有不小的差距。最后，房牙一个个的指，朱平安也不时的摇头，最终选择店铺的区域从邻近兴化门的黄金地段，退到了三堂口，接着又退到了四堂口，避开了繁华地段，最终落脚到了以杂乱著称的、卸货仓储区域墙东一带。最终选择了一处店铺，是新登记的店铺，地段不好，面积也有七十平左右，每月租金仅收八两。房牙让朱平安稍等一日，由他去跟出租人先行沟通，敲定后再通知朱平安签契约，去衙门交税等等。泽雨轩 zeyuxuan.cc
