2004年之前，中国的土地审批正常是比较宽松的，当时企业拿地也很容易，基本上说我来投资建厂，就肯定能拿到土地。当时通过竞标或者拍卖形式转让土地使用权的情况并不多，大部分都是大城市的热门地段才会使用竞价的方式出让土地使用权，而大多数的中小城市，都是以协议的形式，出让土地使用权。直到2004年4月份，国土资源部、监察部联合下发了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》，要求从2004年8月31日起，所有经营性的土地一律都要公开竞价出让。那就是说，从2004年8月31日以后，各地区不得再采用协议方式出让经营性国有土地使用权，协议出让经营性土地的做法被正式叫停。这也被称之为“8.31大限”，后世的舆论认为，这是中国“地产界的土地革命”，是中国房地产行业的重要分水岭。这条政策的实施，意味着由非市场价格获得土地储备，转变为公开市场竞价获得土地储备；也意味着收益归属人，由土地所有者获得土地收益，转化为资本获得土地收益。地产商也从此开启了超额利润的时代，中小型地产商因此得到了弯道超车的时代，诸如万科等地产界的老牌企业，也迎来了一个个的挑战者。。2000年的时候，土地出让权公开竞价，在中小城市还比较罕见，如果不是李卫东从中作梗的话，白墩儿的土地肯定就直接批给重型机械厂使用了。拍卖会还是吸引了不少的参与者，不过大多数都是来凑热闹的，只有少数竞拍者，是看中了白墩儿的土地，打算买下来投资建厂。青河这种N线城市没有什么专门搞拍卖的企业，所以拍卖师是专门从大城市请来了。只见拍卖师拿着小锤，不断的在叫价。“现在的价格是6600万，有没有高于6600万的？有没有高于6600万的？”“7号，7号竞拍者出价6650万！现在价格是6650万, 6650万！”李卫东放下了7号的小牌牌, 冲着不远处的张涛投以微笑。张涛毫不犹豫的举起了手中的小牌牌。“1号, 1号竞拍者出价6700万！”“7号，7号竞拍者又举牌了，6750万！”拍卖师说着, 直接望向了张涛。张涛果然又举牌了。“6800万！5号标地的价格已经答道6800万，还有没有高于6800万的？有没有高于6800万的？”李卫东再次举起了7号的小牌牌。“又是7号先生, 6850万！现在的价格是6850万！”张涛冷哼一声, 又一次举起了1号的小牌牌, 同时开口说道；“我出7000万！”“7000万！1号先生出价7000万！现在的价格是7000万！还有没有高于7000万的？有没有高于7000万的？”拍卖师说着，缓缓了举起了小锤, 同时大声喊道：“7000万第一次！7000第一次！”“7100万！”李卫东一脸淡定的说道。“又是7号先生，7号先生开价7100万！7100万！”还没等拍卖师说“7100万第一次”，张涛就马上加价道：“7200万！”“7200万了, 现在的价格是7200万！1号先生出价7200万, 7号先生, 您还要继续加价到7150万么？”参与竞争中的只剩下李卫东和张涛这两人, 所以拍卖师直接询问李卫东。李卫东装作跟身边的丁友亮讨论了几句，然后又一次举牌。“好的, 7号先生出价7150万！”“7200万！”张涛马上说道。“7200万！1号先生出价7200万！7号先生要继续加价么？”拍卖师接着问。李卫东又开始假装跟丁友亮讨论，只不过这次讨论的时间有些长。“7200万第一次！”“7200万第二次！”拍卖师适时的喊出了第二次。就在此时，李卫东适时的喊出了7250万的报价。“这个李卫东, 诚心跟我过不去是不！”张涛冷哼一声，恶狠狠的望向李卫东, 然后举起了1号的小牌牌。……“8000万第三次！成交！”拍卖师手中的小锤落下，发出了清脆的声音。随后拍卖师变成一副拜年的面孔, 开口说道：“恭喜1号先生，以8000万的价格, 得到了5号标地！”然而张涛的脸色，却看不出有丝毫的喜色。市里面批给重型机械厂200亩土地，原本的土地出让金价格是6000万，平均一亩地30万，这已经算是一个比较高的价格了。然而经过拍卖之后，原本6000万就能拿下来的土地，重型机械厂花了8000万才拿到手, 比之前多花了2000万。平均算起来的话，40万一亩的价格，在青河这种地方，简直可以算是地王！2000年的时候, 国内重点城市拿地的均价大概是950块钱一平方米，相当于是633万一亩。而这个价格不光是工业用地，还包含大量的住宅用地和商业用地。住宅用地和商业用地的价格，肯定远高于工业用地，也就是说工业用地必然是低于这个均价的。这还是重点城市的统计数据，重点城市的经济水平普遍是比较高的，土地出让的价格自然也要高一些。青河只是普通城市，土地出让金的价格达不到重点城市的标准。40万一亩的工业用地，而且还是在农村地区，跟抢钱差不多。……手下凑到张涛耳边，低声说道：“厂长，这块地本打算花6000万拿下的，现在却花了8000万，已经超出2000万了，接下咱们建厂和搬厂的预算，可能就不太够了！”拿下土地使用权只是第一步，接下来还要修建厂房、办公楼等设施，全都需要花钱。毕竟是一个几千人的大工厂，光是食堂就得一东路才够用。工程建好以后，还要进行搬迁，设备要运输安装和调试，这又是一笔不小的花费。张涛从沃尔沃那里要来的两亿资金，本来已经做好了相应的预算，如今光是第一步的拿地，就多花了两千万，接下来的建厂和搬迁，恐怕就不太够了。张涛对此却不屑一顾的撇了撇嘴，他开口说道：“怕什么，不就是多花了2000万么！反正咱们有沃尔沃做靠山，钱不够的话，再跟沃尔沃要呗！”此时，李卫东笑盈盈的走了过来：“张厂长，恭喜啊，拿到了一块风水宝地！有了会这么后的一块土地，以后张厂长也就要大展宏图了！”“借你吉言！”张涛皮笑肉不笑的说道。张涛早已经看出来，李卫东就是来故意捣乱的，如果不是李卫东不断加价的话，张涛肯定不至于多花2000万拿下白墩儿这块地。然而当李卫东叫价的时候，张涛又不敢不跟进，他也担心李卫东真的把这块地给拿下了。到时候重型机械厂就只能另寻厂址，先不说调研、规划、收地需要时间，新厂长肯定没有白墩儿这么好的地理位置。现在的重型机械厂已经停产了，他们还等着去新场址建厂，尽快的恢复生产，若是重新找地，再花个一年半载的时间，估计厂子都要凉凉了。李卫东也没有继续刺激张涛，他假装恭喜了一句，便转身离开，紧接着土地局的工作人员也上前恭喜，不过张涛总觉得，对方的表情像是在看冤大头。40万一亩买地，张涛也的确是个冤大头！……土地买来了，自然要抓紧进行建设，重型机械厂用最快时间完成了新厂区规划和设计，然后投入到新厂的建设当中。与此同时，张涛也没有忘记向沃尔沃催款，他有去了一趟京城，找到了沃尔沃驻中国的负责人卡尔松。“卡尔松先生，您之前答应过的两亿资金，目前只到位了一亿，这一亿的资金，目前已经花完了。余下的一亿资金，还希望您可以早日拨款。”张涛开口说道。翻译将张涛的话告诉卡尔松，卡尔松顿时一脸吃惊的表情。“一亿人民币，你们这么快就花完了？那可是一亿人民币，普通的中国人就算是工作一万年，也赚不到一亿人民币啊！”卡尔松到是没有夸张，以2000年的平均工资水准，普通的中国人工作一万年，还真赚不到一个亿。泽雨轩 zeyuxuan.cc
