即便被叫回来的房产中介再度喜笑颜开，重新对宁卫民和香川凛子变得毕恭毕敬。香川凛子的心情也没丝毫放轻松。因为震撼和惊愕始终还在继续。可以在说双方重新接洽的整个全过程里，她都一直在以不敢置信的心态，拼尽全力消化着宁卫民放弃租房，转而要求置产的这个事实。首先她通过在旁聆听，发现宁卫民好像真的不是开玩笑。这家伙不但对外国人购房法律程序和相关限制打听的很仔细，而且对与不动产相关的行情和业主权利情况听得也很认真。甚至还颇有兴致主动打听起日本地权和房权的区别和关系。当然，对于东京各区近年房价走势和涨幅，这家伙更感兴趣。哪怕了解到最近一年，东京不动产的均价已经高涨了四成，而且外国人根本无法通过从银行贷款的方法来置产，也没有表现出半点迟疑畏缩的意思来。反而一次性就对房产中提出了两处置业需要。无论开餐厅的商业地产，还有给职工居住的住宅房，他全都要。毫无疑问，缺乏购房诚意和资金的人，是不会做出这样的反应的。其次，香川凛子也万万没想到，宁卫民对房产中介描述的需求也够奇葩的。这家伙竟然一点不在乎购置房产的制式和质量。大大咧咧的说，住宅方面，无论一户建、公寓、商品房都可以。商用的房产，无论是还是写字楼，商铺，也都可以。而他执着的条件只在于三点。一是这些不动产的地理位置。最好位于千代田、中央区、港区，而且距离地铁站越近越好。哪怕退而求其次，也必须在新宿区、涉谷区和文京区。二就是要求这些不动产没有租客，房子买到后，完全能够自主使用。三就是特别提出，如果牵扯到地权的房产，地权和房权必须统一，能够全部交易过来。像租界别人的地，然后在上面再盖房屋的那种，或者是公有地上的团地住宅，他可不要。总而言之，对于置产这件事，好像他和常人在乎的东西大不一样。因为有些过于计较地理位置和物权归属了，却忽律了实际使用方面的问题，多少显得有点不理智。要知道，首先东京二十三区的地价还是存着较大区别的。大致是以港区为东西南北大致切割线来划分的。东边南边贵，西边北边便宜，距离港区近的贵，远的便宜。这是因为按城市传统来讲，东边和南边富人多，西边和北边平民多。宁卫民所提出的核心富人三区，毫无疑问是最好的地块，价格是最高。而新宿、涉谷、文京是因为城市改造，疏散核心区人流的原因，才成了新的城市核心。虽然不久前，东京新都厅宣布要从旧址搬家，把新址挪到西新宿副都心去，直接导致了新宿区地价飞涨。…但毕竟这三个区域和老核心区还有差距。地理上偏西一些，底蕴也有所不足，所以差价还是存在的，起码在一成左右。至于目黑区、江东区这些更偏远一点的区域，差价和核心三区能到两成半或三成。直至东京都的边缘地带，如足立区，那就是最便宜的。与东京核心六区的差距能扩大到一倍以上了。总之，如果以如今银座二百一十万円左右一坪地的最高价格来说，如果选差一点的区域。在地价上真的能节省不少呢。所以香川凛子打心里觉得宁卫民执着的东西着实可笑。难道他没有想过像目黑区或江东区，这些地方也是可以的吗？明明东京最有名气的法式餐厅joel robu，就在东京目黒区三田，惠比寿公园的城堡里。那里人均最低消费五万円起，一晚在这家餐厅花上百万円的人大有人在。也没见这家店因为区域问题生意不好，或者客人嫌弃的。说实话，像他这样购房，好像从没考虑过要为自己的固执，付出多少额外的成本。其实哪怕稍微挪一挪，起码一坪地就能节省二十万或三十万円啊。兴许都能把房子的翻修费用和家具电器的钱省出来了。难道他不知道，东京核心三区也有不少战后兴建的旧木危房吗？东京首都改造计划之所以会在今年启动，目的就是要扩大都市范围，把人口密度降低，改造这些危房，来增加东京的应灾能力。好避免这个将近九百万人口的超级都市，有朝一日会发生类似于1977年7月13日纽约大停电的那种城市瘫痪。如果符合他提出条件的不动产是那种建于战后的木屋，难道这家伙也要买吗？要只是买下来，反而要多为改造重建掏不少费用呢。这里外里，那可就差的太多了。于是本着认真负责的原则，不想看着宁卫民做出如此失智的决策，香川凛子终于忍不住要开口劝戒了。可就在她话到嘴边，刚说了一句“阿喏……”试图插话的时候，却骤然听见房产中介问起宁卫民在置产一事上的面积需求。只见宁卫民神色不动，澹澹地答复。“我当然是希望土地或房屋套内面积越大越好喽。对我来说，其实不动产的面积远比比房屋质地要重要。道理很简单，房子不好，设施不佳，还可以改造，装潢，甚至我拥有地权的话，还可以推倒重建嘛。可空间要小了，又没办法重建的话，就让人很为难了。这样吧，我给你个大概的预算，你就按六亿円的总价来帮我物色目标好了。时间上也希望能尽量快一点，可以吗？”好嘛，六亿円！如果换算一下的话，那就是二百五十万美金！即使是银座这样的绝对核心，也足能够买下三百坪土地的建筑物了！…换算一下那就是一千平米！就这一句话，立刻就让宁卫民的形象在房产中介眼中金光灿烂。老话说得好啊，真是有钱能使鬼推磨啊！房产中介，这个小日本鬼子的后代，立马服帖了。他就跟孝子贤孙一样，以前所未有的低姿态对宁卫民深鞠一躬，以恨不得把脑袋焊在桌上的诚意，来向他郑重保证。“嗨以！一定尽最大的努力，不负贵客的托付！请安心等候我们的好消息吧！”而与之相反，在香川凛子的眼里，宁卫民却成了一个不知所谓的冤大头和暴发户啊。她倒吸一口凉气，简直不敢相信宁卫民口气之大。原来是贫穷限制了自己的想象力。其实自己担心的问题对于宁卫民就不是个事儿，人家早就有改造房屋的打算。这是公款吧？这家伙就这么不把华夏公司的钱当钱吗？不知道的，还以为你来自欧洲总部，而不是华夏分公司呢。偏偏就在香川凛子暗中腹诽的时候，宁卫民还注意到了她刚才试图表达自己意见，这个时候居然转过头来问她。“香川小姐还有什么建议吗？不妨直言。”弄得房产中介也跟着转过头来，眼巴巴的望着香川凛子。这无疑让香川凛子顿感无比尴尬，额头都渗出细汗来了。不为别的，就因为刚才她想说的话已经明显不合时宜了，不得不全硬吞下了肚儿。可要是不说上几句呢，这时候又显得很失礼，好像她无事生非一样。所以只能拼命想合适的措辞。“那个……那个……副部长，我听说华夏公司的年营收额大概是千万美金吧。您真的要以六亿円为预算来购置不动产吗？这笔钱这么花出去，华夏公司真的不会有意见吗？是不是还是征询一下华夏那边的意见为好呢。而且买下房子之后，很可能还会有不少后续投入的哦。有些费用很可能是目前还设想不到的。还望您认真考虑我的意见……”想来想去，香川凛子还是跟宁卫民唱上了对台戏。她这番话，绝对与日本人的说话习惯相悖的。要知道，日本的职场素以“读空气”为基本生存技能。什么意思呢？普遍定义就是，要察觉在对话里其他人没有表达出来的意思和情绪，并顺着这样的形势去说合适的话，做合适的行为。其实日本人“读空气”有点类似于京城人说的“眼力见儿”。说白了，也就是察言观色，见机行事。正是这样的文化助长了日本人从众心理，让日本人更加对自己的言行小心翼翼，进入一个无法破解的循环，导致生活的压抑感与日俱增。而香川凛子之所以犯这样的职场忌讳，实在是与她正直且善良的秉性密不可分。泽雨轩 zeyuxuan.cc
