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第6章 过年的交谈(2 / 2)

“多少?”

“一万五,而且还是省吃俭用天天加班换来的,但是你一个月就赚了我十几年的工资,要不堂姐我跟你混算了。”方离内心复杂地说道。

“如果你真想和我混的话,这二十万就是你的了,算是我给你的一笔创业投资。”方浩笑了一下说道。

“说的我很心动,如果让我去创业,你有什么建议呢?”堂姐想了一下,抬起头来看着方浩问道。

“我的建议是有,这都是我自己想做的,不过你也知道我在上学嘛,没时间做这事,正好大姐刚毕业,做这个更好。”

“那就是房地产,这是我最推荐的,房地产有几个行业,炒地皮,炒房子,建房子,都是非常赚钱的。”方浩说道。

“房地产怎么说?”方离好奇地问道。

“房地产这事首先得要从欧美日各国的发展历程说起,通过分析他们的经济数据可知,每当经济高速发展,房价必然会高速增长,这是经济规律,是历史的必然。”

“这就让我们进入房地产有了机会,我们国家是世界上经济增速最高的国家,而且持续了十来年,这么大体量的国家,经经济一旦起飞,就不可能短时间停止,所以我推测,我们国家的房价可能会连续上涨十几年,如果不信,你可以去书店买一些经济书籍去看看。”

“我自然相信你,你能说一下房地产的几个行业吗?”方离思索着方浩的话,问道。

“炒地皮最简单,就是在城市周围买下地皮,拿在手里等,过几年等到城市规划,卖出去翻个几倍不难。”方浩说道。

“嗯,确实简单。”方离点点头。

“至于炒房赚钱,这是为什么呢?那是因为全国到处在招商引资,地方政府还是很缺钱的,而房地产投资可以让政府收税,税收增加了就可以吸引更多的资本前来投资,对于炒房这种事政府不仅不会干预,反而非常欢迎房价上涨,你可以看到,很多城市已经在扩建,房价也是涨个不停,就是因为房地产投资的原因。”方浩说道。

“原来是这样,我就说房子怎么涨这么快,但是现在只有二十万资金,最多买一套房子,这个怎么解决。”方离皱眉问道。

“这个好解决,那就是借贷模式,如今去银行借款很难,但是有一种方法借款非常容易,那就是抵押房子,一套一百万的房子可以抵押七八十万。假如你分期贷款买一套一百万的房子,首付二十万,你拿到房子之后就可以拿房子抵押贷款,借贷八十万,然后用这八十万再购买四套房子,抵押借贷四百万,两次下来就等于是你用二十万买了五套一百万的房子,而且拿到了四百万的现金,但是你只要每个月付五万的分期贷款就可以,你手中的资金可以分期付款80个月,也就是六年多,流动资金非常充足。”

“所以接着可以利用这种办法滚动操作,比如买一千套房子,那么这就是十亿市值,从银行里面贷款四个亿轻而易举,如果有了这个四个亿,就可以建立自己的房地产企业了。”

“房地产非常暴利,但是门槛高,没有几个亿是做不了的,有了四个亿的现金后就可以竞标政府的拍卖的地皮,虽然很贵,但是只要把楼修高就可以降低成本,所以你可以看到,欧美的房子大都不超过五层,最高是十来层,但是我们的房子大都二十层以上,高的四五十层,这样的话修建成本可以降到两千每平米左右,但是售价足足五六千,净赚两倍。”

“这仅仅是第一个阶段,还有第二个阶段,那就是让房地产公司上市,上市后,公司财产和个人财产分开,债务也被上市公司继承,这样就可以获得几十亿的财富,如果再把房地产公司的股份卖掉,又可以获取几十亿资金,两项累计,可以获得接近一百亿的财富。”

“只要你将我说的东西理解透彻,资金流不要出问题,你就能躺着赚钱了。”方浩说道。

“可是,我怎么觉得这样是在骗国家的钱,而不是在赚钱。”方离听完,眉头紧皱说道。

“就是骗钱,我们不做,你以为没人做了吗?你可以去看看那些房地产公司,谁不是这么做的,甚至比我说的做的更绝,你可以看看报纸强拆的新闻,他们只看到利益,只看到房地产可以赚钱,但是没有看到房地产背后的逻辑,建房不是最赚钱的,炒房才是,但是如果炒房和建一起干,这样更赚钱。”方浩看着小白兔一般的堂姐,摇摇头说道。

“我是看你头脑聪明才对你说这些,否则怎么不对我爸妈说,不对大伯和伯母说?因为他们不成事。”方浩摇摇头,叹息地说道。

“你已经打了一年工,应该知道了社会的残酷,没有钱,我们什么都不是,如果你真想做贡献,等有了钱再回报社会不迟。”方浩说道。

“嘻嘻,小浩我怎么觉得你不像一个十九岁的人,而像一个老狐狸。”想了很久,方离突然眉头一展,笑嘻嘻地说道。

“如果我是老狐狸,你就是女老狐狸了,记住,今天我说的事保密,钱也拿走,别让人发现了。”方浩最后说道。

“谢谢你,小浩,我知道怎么做了。”方离站起来郑重地点头说道。喜欢科技从大学开始垄断请大家收藏:(www.zeyuxuan.cc)科技从大学开始垄断泽雨轩小说网更新速度最快。

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