“建辉，刚刚政府召开了新闻发布会，提出了三个条件，我建议放弃之前的计划，这么多资金投入龙翔道木屋区，还不如在元朗、大浦、北区、西贡等地进行投资。随着香江交通不断改善，随着香江人口不断增长，这些地区土地未来有着极高的增长价值，到时候不管是我们自己开发还是我转让，都有着不错的收益。”在周佳怡看来，现在麦理浩政府显然是准备宰肥羊，根据欣建系高层估算，龙翔道四大木屋区面积也不过40公顷左右，除掉公共屋邨和学校的五公顷，可供地产公司进行商业开发的也就35公顷左右。听着好像还比较多，但以三个条件来看，其投入将接近八亿港币，每公顷两千多万港币，按照香江每方呎来算，单价达到了两百多港币，这样的价格相当的恐怖了。要是这在中环、旺角等地，或许欣建系也就认了，毕竟房价有着极大的差距，但龙翔道这样的地方，有什么资格要这么高的价格。李建辉也没想到麦理浩政府会来这一招，他当初计划最多帮政府修公共屋邨也就差不多了，以一亿多的投入拿下这片土地还是值得的。毕竟以目前的将军澳土地为例，商业用地已经涨到了70港币每方呎，要想拿下这35公顷土地，也需要两亿多港币，只是修建公共屋邨的投资还是很划算的，哪怕加一个学校都没有问题。只是这路太费资金了，李建辉这个时候也不愿意当冤大头，有这笔钱还不如像周佳怡所说，在元朗、大浦、北区等购置土地。随着香江房价上涨，地价也在快速攀升，想一年多以前，将军澳元朗等地政府以1.5港币每方呎几乎白送给他们开发。而现在都飙升到五十港币以上，将军澳那边因为理工大学和地铁的因数，价格只怕还会继续飙升，以李建辉估计，年底破百是很大概率的事情。哪怕李建辉非常清楚未来这些地将有多值钱，但那也是未来的事，而且有了他大规模开发，香江未来房价会不会如同前世那样，目前还只是未知之数。“佳怡，通知和记黄埔，我们放弃在龙翔道的计划，让他们在和记置业公司拆分上市获得融资之后，继续在元朗新市镇到天水围新市镇一线，以及调景岭到将军澳一线趁机拿地，北区和大浦那边也可以选择性进入。”欣建系战略非常明确，那就是重点开发元朗天水围以及将军澳调景岭，尤其是将军澳至调景岭一线，虽然钱还没有回来，但欣建系已经在开始计划。辉鸿城、会德丰广场、佳艺总部大厦、欣建大厦等已经在设计当中。周佳怡听到自己意见被采纳相当高兴，她笑着回应道：“我这就去通知和记黄埔那边，我相信投资这些地区比龙翔道木屋区收益会更大。”因为麦理浩几大苛刻的条件放弃进军龙翔道木屋区的企业不止欣建系一个，恒隆、九龙仓、新鸿基地产等和李建辉作出了同样的选择，他们把重心放在了荃湾、将军澳等地。至于天水围，在有着天水城这个可供五十万市民居住的大盘，在交通没有大的改善之前，这些开发商绝对不会选择进入。本来这事也就这样过去了，至少和李建辉没有了什么关系，没想到在拍卖的前一天，市井谣言四起。言词确确表示欣建系一定会拿下这一项目，李建辉不为赚钱，只为能够让这五千多市民在两年之内能够住进公共屋邨。这在李建辉和欣建系都没有任何动作情况下，传遍了香江的大街小巷，甚至丽的电视台还在直播龙翔道受灾市民的时候特意提了这一点儿。虽然李建辉的声望因此再次拉升，但这显然是逼着李建辉接手这一项目的阴谋，而且这次相当的狠，要是李建辉明天不参加拍卖会，声望只怕会立即大跌，对于整个欣建系都会产生不利影响。在李建辉办公室，情治办公室主任吴健坤汇报道：“李生，经过我们调查，这次舆论的背后有着怡和以及太古的影子，甚至还有何家，至于有没有麦理浩政府的影子，目前还不太清楚。”“看样子我们这些对手在天水城项目上面没有取得想要的成果并不甘心啊，看着我们这样平稳发展，一直虎视眈眈，随时想着给我们致命一击。这次看来我们正好撞在了对方的枪口上，只怕麦理浩这几个条件背后也少不了他们的手笔。”李建辉很清楚，前些天自己在那样一个特殊的日子前往蛇口出席旗下企业投产，肯定让麦理浩政府乃至英伦政府心有不满。自己想要拿下龙翔道木屋区地皮，刚好给了他们算计的机会，李建辉要是不投资，那么声望大减，降低其在香江普通市民之中的影响力。要是选择投资，他们更高兴，这样欣建系资金必然更加紧张，拖延欣建系的发展步伐。“佳怡，你觉得我们明天是去参加拍卖会好，还是对此事不予理会好？”周佳怡也没相当对手们会用这样的手段，要是对一般的企业和个人没多大用，但李建辉和欣建系不同，到了现在的规模和高度，不仅仅只能以商业的思维来思考问题。李建辉崛起这两年多，除了有点花心之外，在香江市民心里得形象是相当正面的。尤其是在街机组装车间搬迁之后这些员工的安排好，让无数市民为之叫好。在这之前，没有一个结业或则搬迁的企业会为将要失业的员工找到新的工作，欣建系是第一个，让很多企业的员工对欣建系员工充满羡慕之情，同时也让李建辉声望大涨。千万不要低估一个企业的形象和影响力，即将失业员工再就业报道出去之后，欣建系旗下的几大零售企业客流量上升了近10%。因此，面对李建辉的询问，周佳怡一时之间也不知道该如何选择，这次对于欣建系来说似乎怎么选都是亏。泽雨轩 zeyuxuan.cc
