天隆地产，地产界暴雷！
时间也对得上，差不多就是下半年的事情。
林瀚脸色越来越严肃，他逐渐回忆起后世所发生的事情。
在后世之中，京都有一家本地的地产商，可以说是京都商业地产大鳄。
八几年起家，发展极为迅速，到九几年的时候，一度成为京都商业地产龙头企业。
甚至在整个华北都极具影响力，可谓是风光一时。
不过这一切，都在九十年代戛然而止了。
就是天隆地产爆出了当时最大的惊雷！
因为当年的天隆地产为了快速扩张，所以说选择了做抵押贷款，他们会选择投入一个亿资金，然后和城主府协商拿地，等拿到地皮之后，就开始收拢资金搭建地基。
等地基初有规模后，天隆地产就会拿着地皮和地基，去银行继续申清贷款。
估值直接翻十几倍，一个亿的投资，摇身一变就可以套出来几十个亿的贷款。
然后，天隆地产又会将几十个亿的贷款，分批次的进行投资，继续拿地盖地基，然后再去抵押贷款。
这样一来，天隆地产只是用了一个亿的资金，就能够套出来上百亿的资金！
这些资金再进行重组分批次投资进以前的地产里，等地产建造完成卖出去。
按照百分之二十的利润计算，一个亿最多也就赚两千多万。
结果加了上百倍的杠杆之后，一次投资就可以拿到二三十十亿的收益！
这是十分恐怖的收益，因为最初的投入只有那一个亿！
天隆地产对这套业务十分的熟悉，最鼎盛时期，手里头有上百个项目在运转。
投资总额度就有两千多亿，可想而知利润有多么的恐怖。
就算是去掉高昂的利息，也可以赚的盆满钵满。
不过这一切，都要建立在商业地产快速扩张时期。
在九十年代初期，商业地产因为受到大力扶持，所以说发展十分的迅速。
做商业地产容易拿到银行贷款，市场行情也很好。
有些商业地产项目，开建的时候，房价是一两万，房租是三四千。
可是等建完之后，房价就已经飙升到两三万了，房租也有五六千。
在这种情况之下，商业地产项目基本上就是稳赚不赔的，这也是为什么贷款好拿的原因。
但是这两年却不一样了，商业地产项目越发的疲软起来，大量的开发导致商业地产过度饱和。
要知道，商业地产最核心的竞争力就是地理位置。
打造一个商业地产，前提是那里得有消费能力，这样才容易形成商圈。
结果前几年的过度开发，已经达到消费能力的上限，继续开发商业地产，就会导致没有人去消费。
没有人去消费，就会导致无法形成商圈，那么这一个商业地产项目，就算是彻底的完蛋了。
就像是后世的许多商超，就算只是隔着一条街，两边的生意也是天差地别。
一边赚的盆满钵满，另一边则是无人问津。
这就是商圈的重要之处，对面形成一整套的商圈体系，拥有强大的消费能力，所以说商家都会扎堆进入。
如此往复之下，没有形成商圈的商业地产项目，就只有倒闭变卖的下场了。