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第296章:统计九七年的收益(1 / 2)

“老大,我们新世纪房地产公司,现在已经占据港府百分之七十的市场,就连港府的日用品,也都进军了,还有民生业也都进军了。

现在,港府四大家族在港府的市场被我们压迫的连百分之十市场都没有。”

郝建开口对着张浩洋说道。

“这还不好吗?”张浩洋听到郝建的话,开口对他道:“港府拥有七百万的人口,我们公司占据港府百分之七十的市场,这就拥有将近五百万人口的市场,按照港府市民平均一天消费一百块钱来算,一天就能赚到五亿港币,一个月就是一百五十亿的港币,在按照百分之二十五的利润,一个月也有将近四十亿港币的收入。”

原本,港府的日用百货这些东西都是被李超人给掌控,因为黄埔本就是李超人当年吞下的四大洋行之一。

也正式因为李超人吞下黄埔后,他的财富额快速的增长,从七亿直接翻了超过十几倍的身价,财富额也超过百亿港币的存在。

现在,李超人的财富也一样超过百亿港币,但是比起原时空是财富来说,李超人的财富是大大的缩水了很多。

原时空李超人第一次暴富的时候,是他在沈弼的帮助下吞并黄埔的时候。

第二次身价暴涨是他在内地大肆购地后,长江股价上涨暴富。

然后,李超人就在内地很多一线大城市里面购买了很多的土地,也修建了不少的高档小区,商业大厦。

可是自从张浩洋崛起之后,张浩洋他在国内所有的一二线城市都购买了很多的土地,也抢走了不少李嘉诚看中的土地。

按道理来说,李超人他是外资,国内各大省府,都要给他李超人这个面子把土地卖给他。

因为,在八九十年代的时候,国内还需要依靠这些港商来投资赚取更多的外汇,还有提供更多的就业岗位。

但这一切都被张浩洋给拦截住了,导致李超人在内地拿的地只在沿海城市,潮州就是李超人投资最多的地方。

出了潮州这个地方,李超人在国内拿基本上能拿到的地,都可以说是屈指可数,十块地能拿到一块地。

而且这块地的位置还是最差的地,好的地很多都被新世纪拿下,全部都是地标级别最好的土地。

这一点也让李超人心中十分恼火,只要是他看中的土地基本上就没有一块能拿到,哪怕是他动用自己港商的身份去找当地市府的府主,或者是省府府主也都一样。

想要拿到只能和新世纪房地产公司竞争,只要能竞争过对方就可以拿到地。

也就是竞拍的价格比新世纪房地产公司的价格高,你就能拿到地。

虽然,李超人是港商,但是张浩洋在他们所在地方投资都是超过几亿的存在,当地市府谁都不敢得罪,哪怕是张浩洋找到省府也是一样,省府的府主也不会说直接把李超人想要的地批给他。

这个需要看张浩洋要不要这块地,要是张浩洋也看中,那么两家就准备竞拍这块地。

李超人的资产有限,他的身价是值上百亿,但是,这其中包括股份,还有一些不动产在里面,并不是说李超人手中能拿出来这么多的现金。

身价几百亿的富豪,他们手中能掌控的现金金额很少会超过一个亿,要不然,也不会有那么多市值几十亿,几百亿的富豪。

却因为缺少几亿现金的流动资金断裂,导致整个公司都直接是破产。

不过,当年李超人大儿子被张子强带走时,李超人的长江公司是直接调动十亿资金来救他的儿子。

这十亿也不是李超人个人的资产,而是公司账户上面的钱,整整十亿现金。

而李超人的长江实业里面,原时空,现金储备量高达上千亿港币的存在,不要问为什么会有这么多储备金。

因为,那些超级大公司里面都会有这么多的储备金。

哪怕是张浩洋旗下所有公司,也都拥有上百亿的储备金,这些钱张浩洋都让他们拿出一半出来购买黄金储存。

张浩洋也是国际社会上面黄金储备量最大的一位商人。

这些储备黄金都放入炎黄银行的地下保险库里面,足足有几千吨的黄金。

国际黄金的价格,也因为张浩洋这大肆收购上涨了不少,为此张浩洋也赚了不少的钱。

“老大好是好,但港府的电量,还有天然气我们都没有插手进入,都被长江给霸占了,这电量才是港府消耗最多的东西,还有天然气也是。

这两样都被长江给霸占了,我们想插手的话,也有些困难,而这也是利润最大的产业。”

郝建开口对张浩洋说道。

港府商业十分的发达,所有用电都是属于商业用电的多,普通居民用电占有的比例和商业用电来说,差距还是不小。

一度商业用电费用,可是居民用电费用三倍以上。

比如在写字楼里面,基本上是属于二十四小时用电,尤其是天热高峰期的时候,那用电量就更加不用说了。

一年轻轻松松可以赚到上百亿的存在,还有天然气也是一样,每天都要做饭,这天然气你是用不用呢?

所以,电和天然气是港府居民们生活必备要用的东西。

当然电也天然气在港府并不是独门生意,在港府发电厂有好几家。

比如,刚刚投入使用的南丫岛的南丫发电厂该厂总装机容量为2955MW,其中包括了7台燃煤机组共2150MW3×250MW和4×350MW,还有7台燃气轮机组共805MW1×55MW和6×125MW。第8台燃煤机组是350MW,十二月份的时候开始运营。

青山发电厂

青山发电厂在80年代建成,以配合香港日益增加的用电需求,同时为中电提供了从燃油发电过度至燃煤发电的重要途径。

鹤园发电厂,它是在1940鹤园发电厂正式投产,位于亚皆老街的总办事处落成启用。

青衣电厂港府电力主要由两个电力公司供给,一个是港府电灯有限公司简称港灯,也就是李超人旗下的电力公司,负责港府岛及其周围一些岛屿供电,装机容量1.56万kW,其中亚利洲电厂106万kW,南丫岛电厂50万kw;

另一个是中华电灯电力有限公司简称中电,负责九龙、新界等地区供电,装机容量为458.3万kW,其中青衣电厂152万kw,鹤园电厂76.3万kW,青山电厂230万kW。

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“老二,这个世界上面的钱是赚不完,我们这么也要给别人留一口汤来喝吧?难道,你还真想要人整个港府的人,全部都来用我们生产的东西吗?”张浩洋听到郝建的话,开口对他说道。

“我们在港府毕竟是属于外来人员,如果,我们不是好霍老爷子合作的话,你觉得,我们在港府的生意会有这么好做吗?”

“做生意不要太过贪婪了,现在我们一年在港府一年能赚到将近五百亿港币的收入,你这个还不满足吗?这要换算成为美元的话,一年就能五六十亿美元。

所以,我们该给港府其他的商人留一口汤给他们喝,要不然,独食可是容易把我们自己给噎住。”

“老大,我知道了。”

郝建听到自己老大的话,点了点头回应道。

“老大,我们在港府收购了那么多的土地,你要怎么做什么?难道,全部都拆了重新修建房子吗?”

这时尚剑开口问张浩洋他在港府购买这么多土地要做什么。

“修建大型的购物商场和写字楼,还有修建两居室的房子。”张浩洋回答尚剑道:“我们在港府购买的土地面积,大约有一万亩。相连接的地有十块,面积加在一起有三千百亩地,我准备在这个地方修建出来一个,可以容纳超过三十万人的大型社区,修建一家大型的超市商场,医院,学校。”

“每一栋房子的高度都在三十层以上,每一层都有十家人,一栋楼就有三百户,按照一家三口来算,一栋楼可以住九百人。

按照占地面积来说,三千亩地可以拿出两千亩地来修建张浩洋的房子,两千亩其中要拿出两百亩地做绿化,也就是一千八百亩地可以用来建造房子,按照一百亩建造十八栋房子来计算,刚好差不多三十万人口。”

“小区里面也修建两栋专门用来停车用的停车房,都搞三十层,每一层都能听风超过四百辆车,两栋停车楼就可以停下两万四千辆车。

按照港府现在人均占有车辆来计算,这停车位足够这个小区的住户来停车,这一个拥有超过三十万人的居住大型社区,在加上周边拥有一家属于我们自己的大型超市,光这一个社区的拥有的房子,一套房子我们按照一平方十万来计算,六十平方就是六百万,整个社区拥有一百八十栋楼,一栋楼是三百户,一百八十栋楼也就是九万七二百户,除去一切的开支来算。

我们最少能赚超过三千亿的港币,要是按照美元来算,也有四百多亿美元,而这么多人每天需要的生活物资,还有小区的物业管理费,停车费,这些我们每年都能赚到不少的钱。

还有,针对一些购买不去房子的人,炎黄银行可以提供给他们三十年的房贷,利息按在百分之三点五来算,我们也能赚到不少的钱。”

张浩洋开口对着尚剑说道。

港府的房价很高,在九十年代的时候,一平方就超过八万港币,一平方大约是等于十一尺,一尺的房价在港府时候上万,最便宜的也要五千多,按在港府很多房子三百尺为一间房来算,一间房也就只有二十七点八七平方。

而张浩洋准备修建的房子面积是六十平方,按照这个来算的话,一套六十平方的房子,有六百五十尺。

这在几百万的普通市民心中来说,绝对是属于心中最理想型的豪宅标准。

而且,算起来一尺的价格也就只有九千多块钱,对于很多港府中层的人来说,只要他们省吃俭用就能付首付购买一套属于自己的房子。

港府虽然是一个高消费的城市,但这里的工资待业也很高,端盘子洗碗一个月都有八九千块钱一个月。

当然,在九十年代工资可是没有这么高,但是中层管理一个月的工资也有两三万块钱一个月。

他们也完全有这个能力来付清房贷。

如果是夫妻二人的话,那么一个月赚四五万也不是不可能,一年他们就能有六七十万的收入,除去房贷的开支,一年按照二十万来算,他们还有四十多万的存款,在除去家庭开支,一年他们还能存到十几万。

前提是他们的消费没有高消费的那种,能有这么多的存款。

所以,张浩洋完全相信,他修建的大型社区肯定能吸引人来购买。

还有谈通设施这些,张浩洋也肯定是会搞定来。

就算是张浩洋来去搞定,港府的人也会来搞定这里的交通设施和其他的配套设施。

所以,张浩洋在港府开发这大型社区的肯定是能赚不少的钱。

为什么,张浩洋不选择降低港府的房价呢?

还要把房价定的这么高?这个和资本家又有什么区别?

其实,香港的繁荣房地产业是贡献出来差不多有一半以上的贡献。

港府也是拥有过房地产泡沫破裂的时候,一旦房地产破裂,那么港府的繁荣将会遭受到严重的打击。

因为,高额的房价才是维持港府繁荣一个十分关键,要是房价下跌,那么港府那些房地产商将会血本无归,银行也会出现大量的坏账。

一旦房地产受到牵连,那么那些购买房子的市民们会怎么想?他们可是花了几百万购买房子,还付很多的贷款。

房价下降,那么他们的钱房地产商会归还给他们吗?这个时候,房地产商们都是自身不保了,那里还有钱还给购房者们?

至于他们每个月都还给银行的贷款,那么这银行又会按照现在的房价,让他们偿还每个月还的房贷数目,是按照现在的房价来算吗?以前多缴纳的房贷,也能折现到现在的房价里面吗?”

不要忘记了,港府的银行可是国外的银行,他们也是要赚钱,这房价真要是跌了,这对于很多人来说,都将会是一场很多的损失。

尤其是银行业里面,损失将会超过几千上万亿港币的存在。

这种损失没有一家银行愿意承受,哪怕是国家银行也是一样。

所以,张浩洋也没有必要去损害这么多人的利益,俗话说,断人钱财,犹如s人父母。

真要是逼急了这些人,张浩洋的生命也是得不到任何的保障。

所以,房地产这块的蛋糕,张浩洋是撬不动,既然撬不动它,那为什么不在这块蛋糕上面狠狠的吃上一口呢?

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