四月的一天，一名开着宝马车的男子走进店里，只说他姓贺。华延钧带他连续看了好几套房子，但对方都没有看中。从聊天中，华延钧得知这位客户名叫贺延钟，是一位华人，和两个正在上小学的儿子住在孟县新区的一套高档公寓房里。
于是，华延钧经常买来一些学习用品，通过快递公司寄给贺延钟的两个儿子。贺延钟对他有了好感，向华延钧透露：他和妻子在国外开办了一百多家连锁超市，专卖中国副食、轻纺等日用品。他将两个儿子留在松江读小学，并高薪聘请了一位保姆照料他们的日常起居。他想购买一套高档房供两个宝贝儿子及保姆居住，他和妻子回国时也有个安身的地方。
华延钧还了解到贺延钟有两个生活习惯：一，只要回到松江，他几乎每天傍晚都到江边去散散步；二，每个星期五下午，他一般都会约上三朋四友，一起去打球。
华延钧对贺延钟说：“那我就给您推荐一套刚建成不久的江景高档房。”
华延钧所说的房子，位于孟县无匹下金融贸易区，小区内绿树成荫，各商品房户型设计新颖别致。贺延钟当即来了兴趣。次日，他开着车和华延钧一起去看房，感到很满意。没过多久，贺延钟就耗资四百多万，买下一套位于一楼、面积近两百平米的豪宅。
见他交纳的都是美金，华延钧惊得合不拢嘴。那一刻， 他突然明白：替人打工永远发不了财，必须自己当老板！
华延钧与许国辉一合计，决定也开一家房产中介公司，需要投资三十多万元，但他们两人加起来，手头还不到十万元。
许国辉提醒道：“贺延钟有的是钱，你何不找他去借些钱？”
华延钧一听，喜上眉梢：“对啊，我怎么把他忘掉了呢？”
八月，华延钧找到当时正准备出国的贺延钟，提出借钱办公司。听华延钧说做房产中介大有可为，贺延钟提出合资办公司，表明风险共担，利润按比例分成。华延钧觉得这也是个办法，便同意了。
九月，由三人合资兴办的房地产中介公司，在孟县隆重开业，贺延钟出任董事长，华延钧任总经理，许国辉任部门经理，会计由贺延钟指派的熟人担任。公司开业后，贺延钟飞往国外，公司日常管理落到华延钧的肩上。
尽管华延钧是一名金牌业务员，但并不是一名得力的管理者。仅仅过了一年，他们开办的房地产中介公司就因为亏损而倒闭了。华延钧不仅将前几年辛辛苦苦攒下来的八万元全部赔光了，还倒欠了十万元债务。许国辉也欠债三万多元。两人都有些灰心丧气。
次年底，华延钧、许国辉又重回原来的房地产公司做中介。松江房价开始飙升，华延钧常常一个月就赚一万多元，有时甚至达到三万元。到年秋，他不仅还清债务，还有了近十万元的积蓄。
早在前年夏华延钧通过网络聊天，结识了一个名叫夏雨瞳的女网友，她时年２７岁，允州人，在松江安经区一家外资公司当白领。两人在网上聊得很投机，很快就陷入网恋。
一天晚上，华延钧首次约店吃西餐夜里十一点，两人并肩走夏雨瞳到路上的一家西餐店，华延钧提出送她回宿舍，夏雨瞳含笑不语。华延钧连忙招手出租车，夏雨瞳满脸狐疑问：“你的车呢？”
华延钧愣怔，红着脸说：“没．．．．还没买呢。”
当即，夏雨瞳笑靥如花的脸上就变得阴云密布。一辆出租车缓缓驶来，停在两人面前，夏雨瞳抢先上车，并冷冷地对正在拉车门的华延钧说：“算了，不需要你送了！”
当天深夜，回到出租屋后，华延钧登陆网络，发现夏雨瞳正在线上，便问她为何独自离去。对方直言不讳地回复：“在松江，你买不起房子也就罢了，连车都买不起，还想谈恋爱？”
一句话让他羞愧难当，两人从此断绝了交往。这件事对华延钧触动很大。他几乎每天都和有钱人打交道，现在网恋女友又因为他没房没车就和他拜拜了，让他心里很不是滋味。
年底，华延钧拿出全部积蓄，还向同事罗延钢借款十五万元，购买了一辆罗马轿车，共耗资二十五万元。华延钧向罗延钢承诺，每月还款三万元，到五月底前还清全部债务。
次年初，一系列号称史上最严厉的房地产调控政策出台了，松江房产交易量明显减少，房地产中介生意越来越不好做。华延钧收入锐减，除掉房租、生活费，他每月几乎没有节余。
由于连续两个月没有按期还债，罗延钢向他催讨。为了躲债，华延钧跳槽到了位于松江市郊的一家房地产中介公司，许国辉也追随而去。为了省钱，两人住进了孟县西路的一套合租房里。
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