孟凯之走进办公室，马东正埋头喝着咖啡，一副疲惫的样子。去趟金徽银行，听白依静说也没谈多长时间啊？怎么这副操劳过度的模样？难道真的如自己所想……咳咳咳……非礼勿视，非礼勿猜！“咳咳……马总……”孟凯之轻咳一声，成功唤起马东的注意。“哦，孟总你来了……”孟凯之心头无语，我这么大人站在门口这么久，你还能完全熟视无睹吗？难道我开挂了，自带隐身功能？心里吐槽完，孟凯之汇报了一遍鼎东集团近期的经营情况。用一句话形容，就是突飞猛进、欣欣向荣！鼎东物业公司为了实现全国主要一二三线城市采购100亿“商铺”的小目标，在全国各地大肆成立分公司……“马总，截止到目前，鼎东物业已经成立107家分公司，加上总部庐州，合计108家……”等等！马东突然打断了孟凯之下面的话，“108家分公司？怎么这么巧……”这特么不会是水浒传看多了吧？孟凯之咧了咧嘴，马大老板奇葩脑回路关心的问题永远与众不同，还好他已经渐渐习惯了……“这只是巧合……，国内现在一线城市就北上广深，二线城市有天都、南都等，一二三线城市合计108个，我们的想法是全国就这么分公司就行了，附近的小县市全部按照就近原则归属管理，即能提高管理效率，也能节省成本……”马东若有所思的点点头，一二三线城市是衙门认定的，不多不少108个，看来衙门里有高人啊！孟凯之继续，“目前107个分公司主要承担的责任只有商铺物色和采购谈判，我们给出的人员配置是一正一副，其他的岗位都是采用临时聘用，所以虽然成立的公司很多，但是整体的人员编制并不多。目前真正满编的只有26家公司，主要是围绕在徽州省附近的中东部城市，其他的根据需要只有58家公司配备了一名人员，主要从事市场调研和前期摸排工作……”鼎东物业公司的人员配置是合理的，虽然鼎东高层天天喊着全国扩张，抢占市场，但是大家都知道这不是一朝一夕的事，鼎东集团现在也没有那个能力一口气吃下全国的市场。以徽州省为大本营，先把周边省份占领了，再像四周扩张，即满足了快速扩张的需要，又能充分发挥集中优势，防止盲目扩张导致体系崩溃……长期发展的架构已经搭建，马东现在很关心下一步的目标，“下一批开业都有哪些城市？”孟凯之拿出一份清单，还附带有地图，看上去一目了然。只见和徽州省比邻的江浙沪鄂豫鲁赣等省的省会城市以及全国知名的大城市全部插上了绿色的小旗子……祖国山河一片绿！孟凯之介绍道“下一批开业的城市有魔都、汉口市、杭州、苏州、郑州、长沙、宁波、无锡市，合计有116个店面，每个市最少都有10家店面，最多的像魔都将会有26个门面同时开业！”因为资金充足，懒人果鲜没有采用一城一个脚印的稳健战术，而是四处出击，全面开花！“这几个重点城市的店面，除了极个别的，所有的商铺物业都是我们自持的……”说到这些门面，孟凯之眼皮都直跳。虽然他也想尽快把金徽银行的贷款授信额度转换为实实在在的收益，但是当这些钱真正花出去的时候，他真的被吓到了！就说魔都的26家店面吧，除了一个位置实在是太好，没有一个业主愿意卖，其他25个门面全部被鼎东物业贷款买下来，总共面积不到2000平，愣是花了三个亿！单价超过15万/平米！好在这么贵的商铺也就是魔都了，其他的核心城市商铺购买单价也就七八万一平米……见识了魔都的房价，再回头看看庐州，孟凯之突然觉得这里房子好便宜啊！马东一边听孟凯之汇报，一边看材料，最后他翻到了几页清单。“鼎东物业公司自持商铺物业清单”里面详细的列出来目前已经购置的商铺信息，地址、面积、购买价……几页纸太长，他也没一个一个看，细节翻到最后一页看汇总数据。合计361套门面，面积29241平米，购买金额116964万元……看到这个数据，马东突然想到一个笑话，说有个人名下有几十套房出租，却任性的把收租时间安排在1-31日，每天准时起床去收租，风雨无阻，从不缺席！有人就不理解了，问他为什么不一次性收完呢，干嘛把自己搞得这么累？土豪呵呵一笑我爹说了，人要是没个正经工作，就废了……以前马东以为这是瞎编故事，但是他现在才发现这故事太low了！“等老子把这些商铺的贷款全部还清了，一定按年收租，每天收一套租金！”不过这种想法他也就只能闷在心里想想了……按照鼎东集团这种模式，后面的商铺还会一直投资下去，想要还清贷款真的要猴年马月了！马东看着合计购买金额，对孟凯之说道“孟总，现在看来这贷款的额度还挺充足，才用了11亿，等金徽银行把购买老乡鸡商铺也通过了，资金用起来就快了！”懒人果鲜单个门店面积小，八十平米就够了，哪怕是还单独隔出一个鲜榨果汁区域，也是绰绰有余的……但是老乡鸡就不行了，最小也要200平米，大点的四五百平米都行，房产购置成本直线飙升！…………1月26日，小年这一天，是懒人果鲜真正意义上出省大喜的日子！以前在南都市，虽然也出省了，但其实都是在鼎东集团影响力范围内的扩张，还能享受到集团公司带来的温暖。现在，是真正考验懒人果鲜生存能力的时候了……一没集团成员摇旗呐喊，二没有金徽银行提供的市场突破捷径，线上市场一片空白，外省的人对懒人app和懒人果鲜一无所有，所有的一切都要靠它们自力更生，马东对此充满了期待！如果懒人果鲜自力更生成功了，盈利了，就真正说明他的判断和未来规划方向是正确的。反之，他这种自持物业+自营的超级封闭式o2o模式可能就要终结了……相对于轻资产的互联网行业，马东的模式要求太高，他的这种互联网模式不但不能像其他互联网企业持续亏损，他不但要盈利，还要暴利！因为他要还房贷！没有超级现金流和暴利的支撑，他拿什么在10年内还清购买一个商铺所需要的资金还有利息？魔都市林木水起家的地方，遥想当年……还没到一年，他和几个哥们在宿舍里用一台破电脑搭起了懒人果鲜的网上购物平台，带着一帮兼职学生，整天和学校附近的水果店老板谈判扯皮……那些日子现在想想，仿佛还近如眼前……后来资金耗尽，他们拉投资四处碰壁后遇到了马东，再然后他们被忽悠……不对，应该是做出了人生中最正确的选择，去了庐州市！在那里，他们开启了一段全新的旅程，懒人果鲜异地重生，焕发出了他们以前想都不敢想的强大能量！现在……“我林木水又回来了！”傻逼吧……这谁啊？魔都交通大学大门口，林木水一时激动干了一件没脑子的事，路过的同学纷纷露出了鄙视的眼神，跟看个傻子一样……以为自己是胡汉三呢？。6(三七中文www.37zw.net)
