考察建材市场时，必须了解房地产重心及消费群体的变迁。而容城这个小县城，因为东山下步行街的建设，已经让许多其他街区的人们，也做起了财富梦。
如果把时间提前到三十年前，老容城人知道，最富有的群体，并不是容钢这个巨无霸的存在，另一个闪亮的星，其实在它不远处，那一个叫八一钢厂的工人身上。
容钢是省属企业，在八十年代，执行着大量的官方计划，材料价格是规定的，出厂价格也是规定了的。也就是说，它的利润是相对固定的，工人的工资及福利，也相对稳定。但是，不存在暴富的可能性。
但八一钢厂不同，它是县属企业，它除了满足容城县本地的用钢需求以外，还可以进入市场，自由买卖。这种自由市场的价格，可是随行就市的。
刚刚进入商品经济时代，社会对钢材的需求量是巨大的。以葛老校长修的容城一中来说，以前，容城一中，只是砖混结构，也就是红砖红瓦，需要的钢材是很少，因为钢材太稀缺。而在修新一中时，改为框架结构，需要大量的钢筋混凝土，对钢材的需求量大增。
像这种财政出钱的工程，既然是县财政出钱，当然得用县属企业的钢材，八一钢厂用出厂价，也就是规定价格划拨给学校。
但是，大量的钢材，主要是流向自由市场的。这样，八一钢厂的效益与利润，就有了比容钢更大的操作空间。当时，八一钢厂因为这个差价造成的利润，比容钢大得多。
他是小厂，没有汽水或者学校这种福利，他们福利的体现方式很直接：发钱。效益好的那几年，一个高炉工人的福利资金多到什么程度？他们有时一个月拿到手的钱，是当时葛校长的两三倍还要多。
那时，八一钢厂的小伙子们，是街上最靓的仔。嫁到八一钢厂的村花们，几乎成了全村人的希望。
当时，八一钢厂职工集中居住的街区，也成了最繁华的街道，当时的电影院是最好的，大量的录相厅，发廊，电子游戏厅，也聚焦在那附近，当然，还少不了最原始的歌厅，当时有一个日本名字：卡拉OK，很洋气的样子。那条街，曾经是容城的小香港。
如果说容钢的老大地位，体现在汽水管够的豪横。当时八一钢厂的工人们，最厉害的标配是腰间的BB机，一个普通工人，都学着录相上香港片子里面人的口吻说话：洒洒水啦。那条街上摆着的路边唱歌的摊子上，也以最时兴的广东歌曲为主，当然，发音肯定有浓重的容城气息。
容钢的工人当老大时间久了，就很有些不服。哼，这帮子小厂的，得瑟个啥？容钢子弟们，以貌似标准的武汉话表明自己的身份，很有历史感。
但八一钢厂却衰落得很快，其实是关于财富的平衡。
当一个本地的厂子效益太好时，人们就会打它的主意。能干的厂长换了，是领导的心腹，毕竟县属企业是县领导的钱包，用自己的人，用起来方便。
一般人不太理解，作为县领导，有县财政这个大仓库，用钱还不方便吗？这是说的用钱，是指因公的用钱，不是说贪污还是个人用，那是违法，一般人不会那么明目张胆。
但是，领导毕竟要体现自己的能力，得用钱说话。比如，他想修个路架个桥的，临时起意，手里没钱。找财政，财政毕竟是有程序的，比如要经过人大的预决算，要经过审计部门的监督，不太方便。怎么办？找钢厂啊，钢厂的利润好，拿来用就是。
上行下效，大领导安排心腹当厂长。那小领导就安排亲戚当职工。这些职工进了厂，都是爷，车间主任是管不了了，就是厂领导谈话，也爱搭不理，人家背后有大树，你动不得的。
管理混乱，人人揩油，没几年，就整垮了。
整个厂子从巅峰到破产，如同慢刀子割肉，一步步坠落，拖延了七八年，直到成为废墟。好在，当时厂子修宿舍和门店时，都是占的最好的街区，虽然房子破，但仍然有商业价值。一些商场的租金，用来给一部分老职工购买社保，让他们保留那少得可怜的退休金。而绝大部分人，都在社会上讨吃的了。
把日子越过越坏是最不能忍受的，哪怕有饭吃，也不舒服。有不服气的小子们，最早也是在江湖上混过的，但由于年代久远，现在已经没有他们的踪迹了。
当你在冬天的容城，看到一个五十岁的大爷，正在给自家早点摊的炉子换蜂窝煤时，手臂出露出那仍没消磨的古老的刺青时，你要知道，这个人，或许曾经当老大，或许已经进去过。而今，他不仅怕警察翻旧账，他还怕老婆。
男人一旦没钱，胆子就小得多。年轻的穷小子冲杀勇猛，不是他胆子大，而是他傻，没吃过亏。
久已潜伏的雄心，好像已经看不到新的希望，直到大房产公司要来的消息传来了，直到旧城改造的政策要出台了，这八一钢厂古老街区的当年英雄们，升起了莫名的兴奋。
在小地方的熟人社会，传言为真的可能性很大。最开始，县里面确实想拆迁的，就是这一块。这一块是容城的老中心地带，如今也太破了。它就是像一个伤疤，总在刺激着老的容城人。上了年岁的人都知道当年的小香港，如果变成一个破落户，不得不引出一阵穿透时空的叹息。
但是，当官员跟当地居民进行试接触，探听他们对拆迁的要求时，他们却早已在私下达成了要价口径。如果赔面积，要保证两倍面积。如果要钱，得两万每平米。
为什么会有这种狮子大开口呢？表现的理由有几点。第一，这里是传统市中心，当然要价是按最贵的标准来。第二，当年作为县属企业的职工宿舍，每个职工分得的面积，本来就小，同样的筒子楼，比容钢的宿舍得小三分之一，如果按原面积赔，根本做不成套间。
当时领导劝说，一律按两居室的套间赔给每户，也算大家改善的住房条件，如果要钱，按每平米一万五的标准来算，也算是对得起大家这个破屋。
但他们不愿意，他们非常团结，没一家松口的。为什么呢？曾经富裕过的人，重新升起了，在容城当最靓的仔的往昔荣耀的幻想。他们当年曾经是容城最豪横的人，如今他们的子女们因为没房，连找媳妇都困难。如今机会来了，他们要让子女也有条件，娶上村花。尽管，有一部分昔日的村花已经离街区而去，真的到广东，与真的说广东话的人混在一起了。
某位著名的NBA球星说过：永远不要低估一个冠军的心。
集体的心理意识是坚不可摧的屏障，领导各种工作无效，这才决定放弃。人家地产公司来时，已经对成本核算有了明确要求，不可能让人亏钱，这个循环就没法走。
而容钢外街区工程的动工，已经搞得风生水起。又有传言说，许多政府机构，因为有钱，也要重新建设了。而这些机构，因为紧邻八一钢厂的街区，当官的要脸面，不可能有一个破烂的邻居。
老靓仔们，重新燃起了希望。
以前说是商人的利润，这次，是财政资金，恐怕不会不舍得。最后发财的机会来了，大家觉得把握很大。很快，就商量好了统一的口径。当然，价钱也涨到了接近三万每平米。
为什么会这样呢？对于小县城来说，最好的工作就是公务员，吃财政饭的。这些人为了上班方便，会买离单位最近的房子。他们有钱，所以，会把附近房子的价格买得很高。
赚有钱人的钱，才是真赚。
这种私下商量的口径，早已被无所不能的地方官员所熟知。他们又作了一个大胆的决定，放弃原来的办公区域，在隔湖相望的花山乡，重新建设一片新的办公区域。
这倒不是故意跟八一钢厂老街区的人作对，也不是单纯地怕他们要价太高，而是与整体的发展方式有关。
经营城市，这个近年来热爆了的词，其实就是房地产发展的大背景。
政府的财政收入只是他表面上的资产，他最重要的资产是：土地。作为农业用的土地，其实是效益极低的。那只不过是用最原始的办法，收取土地资产的利息。而卖地做房地产，就是一次性地取出土地的本金。见效最快的方法，就是好办法。领导只会考虑一届之内的事情，四五年内没明显改变，他的升迁进退，就很麻烦了。
在湖对面的农村土地，拆迁费用不足中心地带的十分之一。尽管有些先知先觉的农民，会拿一些柳条插入地里，冒充树木，按一百块钱一棵的价格，要政府赔偿青苗费之类的，这也只是小钱。一亩地，算你一千棵，也才十万。而他们卖给开发商的建设用地，可是以百万为单位的。
巨大的价差造成投资的冲动，而开发商也明白，在权力机构边上的商品房，肯定是要涨价的，所以也愿意拿出真金白银来投资。
所以，这个巨大的盈余导致机构向外转移，形成了开发早期的城市新现象：摊大饼。
用这个盈余，来给城市修道路桥梁广场，建一些标志性的商业中心或者楼盘，可以在短时间内将城市面貌大变样。这种投资少见效快的工作，哪个领导不愿意呢？