其实王业还有一个计划呢，不过董事会前，他再三考虑后，还是决定先不抛出来。光中转仓、物流、云计算中心三大项目就够折腾好一阵的了，贪多嚼不烂。三大投资项目算是全体通过，下面就是计算增资金额了。王业把早已做好的预算方案分发给几个股东代表。李有伦拿到预算方案，扫了一眼最后的总金额，心中就是一颤。一个刺眼的数字“200亿”，赫然在目！他心中就是一声呻吟，王业这货，还真不把钱当钱啊，这可是200亿！很容易就能算出，他占股10%，要掏20亿出来。自己去哪里找这个钱啊，难道只能眼睁睁看着股份要被稀释吗。对于这个数目，红杉资本和IDG财大气粗，当初的200亿都掏了，不差这20亿。方浩华邹起眉头想了一会，还是决定放弃跟进，他上次也是拉拢了一帮幕后金主才筹集了20亿资金投资伟业的，现在再掏20亿出来就比较困难了，毕竟这个投资不是以南部基金的名义进行的。看到方浩华放弃，王业没说什么，只是笑了笑。就算是聂丁文，掏20亿出来也不是一件容易的事情，现在他的星光商业地产公司也是铺开的摊子很大，很大的大项目在建，资金相当紧张。但是他又不想自己的股份被稀释，虽然年龄不小了，但聂丁文的商业嗅觉还是很敏锐的。他很看好电子商务的未来，更看好王业的未来，所以美购网的股份，他很珍惜。可这笔钱从哪里来呢，聂丁文想了又想，终于被他想出了一个好主意。他冲王业笑着说道：“王董，你看我在你的几家公司基本都有股份，够支持你的吧。”这是事实，王业的华尚国际，伟业家化，美购网，聂丁文都有参股，甚至连伟业娱乐，他也帮女儿聂小莹拿了15%的股份。王业感激地说道：“很感谢聂总对我的支持，没有您的鼎力相助，我也走不到今天这一步。”这不是客套话，而是王业发自肺腑之言，没有聂丁文前期的帮助，王业也不会认识司向东，可能就没有华尚国际上市的事情，或者说没那么快能上市。没那么快上市的话，可能王业就没有资本切入家化行业，也没有美购网的今天。这一切，都是连锁反应，而聂丁文，是关键的一个催化剂。听到王业的感激，聂丁文满意地点了点头，接着说道：“说实话，现在我的资金链也很紧张，星光商业地产那边的情况，你也了解一点。好几个大项目在建，银行贷款压力也很大，所以啊，你看这样行不行，我手里的星光商业地产股份，转给你一部分。这样一来，也算是交叉控股吧，哈哈……”这个提议还是比较靠谱的，星光商业地产现在是刚起步不太久，拿地很猛，在华东华南的大城市有不少好项目，只不过现在是商业地产的转型阶段，以大型购物中心为主要模式的星光和万峰都还没开始真正发力，还处于一个市场培育阶段。相比万峰，星光更有优势一些，因为它占据了国内最富有的两大区域，华东和华南，而且项目定位精准，就是高端商业！对于星光商业地产的未来，王业是很看好的，甚至比聂丁文更看好，因为他知道未来星光能做到什么程度。但未来毕竟是未来，想让王业接手一部分星光的股份，估值还是要按当下的情况来算。王业就问道：“聂总这个提议不错，不知道您想转手多少股份，公司估值怎么计算呢？”星光商业地产是没有上市的，估值只能按公司净资产来衡量，而且地产公司就算上市了，估值也不占优势，PE能有个5-8倍就算不错了，市值跌破净值也是常有的事。这种传统行业，重资金运作，资金链非常紧张，随时可能断裂，是不被投资者看好的。而且不要真以为房地产公司多赚钱，其实他们大多是在为银行和政府打工！真正赚钱的行业是什么，可能很多人都会说金融、能源、互联网公司。其实并不是，大陆最赚钱的公司是烟草公司！几大互联网巨头看起来不可一世的，翻翻他每年财报上的利润就知道了，盈利不过几百亿千亿左右，上缴利税不过一二百亿。任何一家国有银行都能吊打BAT三大巨头。更别说闷声发大财的烟草公司了，要知道，烟草公司每年缴税就高达一万多亿！是的，你没看错，就是上万亿。这个利税，超过了几大银行加上中石油中石化，再加上几大互联网巨头公司，加一起所交的利税！星光地产当然不是很赚钱的行业，起码现在不是。至于它的估值，聂丁文心中早有打算，他开口说道：“星光还没上市，就我们几个大股东投的资，当初一共投了500亿。当然，还有一些隐性的资源，这一块资源估值个300亿不算过分。所以，就按800亿的总估值来算吧。”500亿是星光商业地产几大股东真金白银的投入，聂丁文所说的隐性资源，这个对房产公司来说就非常重要了。搞地产什么最关键，有两点，一是钱！二是人脉资源！就像星光地产，为什么能在华东华南那些发达的大城市拿到核心地段的地块，靠的就是这个隐性资源，所以他按300亿估值，不为过。王业也认可这一点，他微微点了点头，又问道：“那么聂总打算转让多少股份呢。”“哈哈，太少了也拿不出手，我现在手里有星光45%的股份，转给你5%吧。”在场的几个人，立刻对聂丁文刮目相看，他们也知道聂丁文是个隐形富豪，但真没想到竟然这么有钱。要知道，星光商业地产只是聂丁文手里的一部分产业，他还有专做住宅项目的地产公司呢，还有高尔夫球场、酒店等项目呢。真算起来，在场的几人中，最有钱的可能就是聂丁文了。5%的股份，不多不少，王业吃下这部分股份，需要掏出40个亿，他可以接受。王业也不打算和聂丁文讨价还价，首先他欠着聂丁文的大人情，其次，聂丁文这个开价算是公道。于是就爽朗笑道：“没问题！聂总找个时间，我们把转让协议签了就行，我手头那笔钱还在银行里躺着睡觉呢，正愁没地方花！”两人简单几句话，就敲定了这笔价值40亿的股权转让。自从聂丁文提出要转手一部分星光商业地产的事情，李有伦就是心中一动。他家的万峰地产实力比星光更雄厚，他的手里还握着5%的集团股份呐。既然王业愿意出钱收下星光的股份，那自己的万峰股份能不能也卖给他呢？至于卖掉这部分股份的利弊，李有伦已经考虑清楚了。卖掉股份换来的钱，一是可以解决聚美优品那边的善后问题，二是可以保住自己在美购网的股份。看王业这架势，以后说不定还有什么大计划呢，自己手里总要留点预备金。现在李有伦对于美购网的股份是非常看重的，这可是他翻身的唯一资本了！而且互联网公司的成长性，无与伦比，一两年上市后，到底能翻多少倍，谁都不敢说。所以，李有伦不想放弃哪怕一股的股份，如果有可能，他还想增持呢。唯一的麻烦，就是如何向父亲解释了。这就是富一代和富二代的差别，聂丁文这样的富一代，自己就能随时做主。而李有伦需要考虑的问题，就要多一些。不过这个问题，李有伦也想好了稳妥的应对方法。看到聂丁文已经和王业达成了转让协议，李有伦连忙接口说道：“王董，我手里有5%的万峰集团股份，不知道您有没有兴趣。既然王董都收下了星光的股份，想必也不会对万峰没兴趣吧。”说完，李有伦就满脸期待地看着王业。谁知，出乎他预料的是，王业却摇了摇头，说道：“星光定位很准确，地理优势也比较大，我比较看好它的发展潜力。而万峰……”李有伦心里顿时咯噔一下，连忙辩解道：“万峰可是中北部最大的房地产公司，而且已经在香江上市，现在的市值就高达1600多亿呢！”“就是市值太高了，我花那么大代价，买你5%的股份有什么用呢？每年有分红吗？将来市值能上涨吗？”王业摊了摊手，表示兴趣不大。现阶段，万峰的盈利状况确实不够良好，公司也在做购物中心项目，前两年一度濒临亏损严重的境地。所以指望它能分红，那就是说笑了。去年王业出了个主意后，万峰开始大刀阔斧地进行改革，但现在也只是刚有好转的苗头。更因为补贴品牌商家的费用大增，盈利更是遥遥无期。王业现在实在是没有理由买下李有伦那5%的股份。一看情况不妙，李有伦连忙说道：“我可以按比市值低一些的价格转让给王董嘛。”
