第250章 【地利根德阁豪宅项目】（求订阅！求月票！）
上午，林祖辉来到华置中心的办公室。
这间办公室有1000平方尺，位于A座的四十八层，为华置中心（双子大厦，分AB座）最高层，因为他喜欢站在高点看风景。
办公桌上有一台电脑，有两台座机电话，和一个刚刚放上去的手提电话，再然后便是空荡荡的，没有纸质资料。
‘今日事，今日毕，桌上不留纸’
<center><div class="mobadsq"/></center>
这是他的座右铭！
来到公司，第一件事是喝茶看报，直到有人前来汇报工作。
当然了，若是有事，他会通过专线电话，打进秘书室，并进行安排。
不一会，梁真勋来到林祖辉的办公室。
一般来说，在新时代地产/建筑的四架马车当中，梁真勋向林祖辉汇报的工作最多。
他不仅是新时代集团的财务管家，也是新时代集团涉外的高管，比如要和政府官员打交道、市场有优质物业要出售、市场的行情等等，都是他在分管。
林祖辉摇摇头，又点点头，反问道：“如此，我们要多少年才取得效果？”
地利根德阁的一座和二座均于1981年完成，两个建筑物有相近的层数，分别为34层及33层，一共是158个豪华住宅单元，单位的实用面积由1547至6507平方尺，总计为63万平方尺的楼面面积。另有一幅面积3万多平方尺的地皮，可修建地利根德阁第三座。
林祖辉点点头，对于这个收视率还是挺满意的，毕竟就昨天晚上开始的第一期节目，后续看的人越来越多。
二、安全和方便。这种豪宅楼盘，拥有强大的安保力量，二十四小时执勤，外人没法闯入，其安保人员可不是老头子，而是手上有功夫，相当专业的安保人员；小区设置有游泳池、网球馆、篮球场、会所、花园等公共设施，可谓非常的便利。
“嗯！”
“伱们觉得我们亚视的最大弱点是什么，和无线相比？”
目前，郑裕桐在抓亚视的外部应酬和交涉，以及参与亚视的行政工作；而林祖辉的工作主要节目的统筹上，以及行政工作。
“沈殿霞的节目筹备的如何了？”
他将后世的《华夏好声音》模式，娓娓道来，震惊的两人一愣一愣的。
<center><div class="mobadsq"/></center>
导师选择学员，学员也可以选择导师；
新时代债务他倒不急，仅凭发展地产利润的话，今年就可以减持到40亿以下；下半年还可以供股集资、发行可换股债券、投资证券等手段，来获得减债的压力。
重要的是，这个年代的人不知道变着花样玩！
《华人好声音》的好玩模式是：
只听声音不看长相，标准就一个‘好声音’；
导师之间的玩梗、学员间的PK；
当然了，两人都给予了周梁淑怡最大的支持，亚视目前花钱如流水，便是两位大佬在支持；不过花的钱，目前都是通过贷款来解决的。
林祖辉点点头，说道：“不错！无线独霸香港乐坛，风头最劲！原因是什么呢？”
如果按照半山豪宅的行情，平均楼面价格应该在3000元每平方尺（目前，港岛市区在1200元每平方尺左右，大型屋邨在1500元左右）。
亚视年盈利600万，甚至亏损，丘德根是按照市值9亿来出售的！
还不是因为其影响力，以及专营权。
那么，他手上的现金流，就已经只有8亿。
周梁淑怡说道：“老板的意思是我们也举办歌手比赛？”
林祖辉缓缓的说道：“所以，我们既要办歌手比赛，但又要让歌手比赛，变得有其本身的影响力、价值、收视率。也就是说，本身这个比赛就是一个非常优秀的节目，甚至可以说：这个节目的本身价值，是大于歌手的价值。”
“好！”
<center><div class="mobadsq"/></center>
周梁淑怡和李壮烈完全不能领会，只知道这又是一个天才般的创意！
“请老板指示！”周梁淑怡带着渴望的看着林祖辉，谦虚的说道。
电视台盈利低，但是资产价值高。
林祖辉点点头，并说道：“你先准备，届时报价我来，既然想做，就争取成功！”
林祖辉说道：“你说到点子上了！我观这次挖角，极少看到歌星！说白了，无线的演唱会、音带光碟录制，更具权威性、大众性，这就是歌星难舍无线的原因！”
选秀节目在这个年代并不稀奇，就连内地在1984年就已经有《青歌赛》了。
当然，他并不发愁，因为他可以借钱投资。
下午，林祖辉来道广播道81号亚视大楼，明显感觉这里的气氛，比2月初新财团刚入主的时候好多了，就连人员都增加了好几成。
导师和学员需要合作演出；
甚至还能孵化粉丝经济
周梁淑怡和李壮烈一直拿着纸和笔记录着，时不时询问一下林祖辉，林祖辉也回答了两人的问题。
当然了，今年亏损上亿没得跑了（历史上，第一年花了十亿，亏损了三亿）！
他在亚视上，完全是统帅位置，如何事情都不需要他具体去执行。
李壮烈立马高兴的说道：“收视率为20个点（约110万观众，以香江550万人口计算），不过好评如潮，后期的收视率应该还会很快上升！”
沈殿霞是亚视重金花钱挖来的，目的就是加强综艺上的实力。两口子都不便宜，为了让郑少秋出演《大时代》，整个聚集的制作费提高了30%，达到了1300万。
<center><div class="mobadsq"/></center>