来到办公室，林祖辉用内线电话招来综艺部的李壮烈。
林祖辉没有直接看资料，而是问道：“你觉得我们该拿下？”
肯定是都弱于无线，但一定是有一个最弱的。
“《奖门人》收视率如何？反应如何？”他其实是有看过播送的，心里也很满意。
“先休息一下，喝杯茶！”
待梁真勋离开后，林祖辉靠在座椅上思考起来。
梁真勋点点头，说道：“我根据你提示的地产走势，是这样分析的：假设我们全部以贷款拿下这个项目，等明年在进行分单元出售，那么我们至少就有三成的利润。也就是说，就算还掉贷款，还能赚三成以上。重要的是，地利根德阁项目还有一幅地皮未进行建设，我们可以在上面修建第三期项目，获利更加的不菲。”
“嗯，正在筹备，一共是两个节目，《肥肥缤纷三十年》、《肥趣电视台》，预计得八月份开播了！”
“老板，置地放出风声，有意出售地利根德阁豪宅项目！这是我整理的资料，您看看！”梁真勋递上一沓资料。
最终，林祖辉说道：“既然项目遇见了，我们又明知道可以赚钱，就不能不争取！但是新时代集团债务太高，不宜大举借债了，所以这个项目就由我家族来占大头，占股七成，新时代集团占股三成，合组公司去发展这个项目！”
周梁淑怡说道：“无线经常性地举办歌手比赛，从中挖掘新星，将其捧红，达到‘无线借歌星之势，歌星借无线之威’。”
李壮烈说道：“非三四年内不可奏效！”
林祖辉是闲人，并不急着工作。
无线电视台年盈利规模为2亿元，但奔达集团花了20多亿，购买下20%多的股权，和邵六叔同为大股东。
一路上，遇见了好几位明星，纷纷向林祖辉问好！
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“是歌星！”两人异口同声的说道。
一、半山区属于豪宅区，这里的豪宅可以透过窗户，欣赏外面的中环、湾仔、铜锣湾、维多利亚港口、尖沙咀，视野无敌宽阔。
此时，新时代集团的债务为48亿，而且林祖辉猜测，一旦地产开始升浪，港府可能在年底或者明年拿出‘地王’拍卖，新时代集团和华人置业是绝不能再错过‘地王’了，那都是实力的象征。
也就是说，仅凭一座和二座的物业的价值，就在19亿左右。
剩下的那副地皮，占地面积够大，而且又是豪宅地皮，估计也需要2亿元。这幅地皮，前世足足修建了66层，159个住宅单元，物业面积是一座和二座的总和；更获得了世界最高住宅的几率，直到二十一世纪美国的‘川普世界中心’建成。
传媒之王，真的是传媒之王！
虽然地利根德阁豪宅在1981年就已经入伙两座，但置地并没有将之出售，而是作为租赁物业。所以，所有的地利根德阁项目产权，依旧在置地手中。
他对地利根德阁豪宅不陌生，前世关注关嘉慧这女人的时候，3000平方尺的地利根德阁豪宅，在香江地产最高的时候，价值1.9亿，合到6万多每平方尺（约60万每平方米）。
当然了，林祖辉不可能将一座和二座放在手里，三十年翻20倍，那是自己看不起自己！
所以，一座、二座在1989年第一季度就得出售部分，仅留下第三座的地皮，用于开发；
后期，看能不能将第三座留在手里。
梁真勋立马说道：“好的，我马上开始准备和置地接触！”
综合起来，就是需要21亿以上的价格，才能拿得下！
这个项目若是自己诚心拿下，预计相当于要用资金15~17亿押在那里。
看完资料，林祖辉思考起来，梁真勋也不敢打扰他。
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差不多还有20倍的涨幅！
懵逼了！
这种豪宅之所以比一般别墅还受欢迎，原因很多：
虽然收视率可以立竿见影，但是广告费不会立马暴涨，而亚视今年挖角和提薪的代价都在几亿元。不过，若是收视率上去了，今年亏损可能从三亿减至一亿，还是有可能的（同一时期，无线年盈利2亿）。
最后，林祖辉说道：“你们好好策划一下，争取明年年初可以开始首播！”
林祖辉说道：“我给这个音乐节目取名为‘华人好声音’，意思只要是华人就可以来参加报名，当然了，第一季主要还是香江地区为主.”
不一会，周梁淑怡也来到林祖辉的办公室，看她的样子是从哪里赶回来的，累得气喘吁吁的。
三、入住的业主档次高。
林祖辉点点头，但没有搭话，而是认真的看资料。
地利根德阁豪宅，那是香江顶级的豪宅，其受欢迎程度不亚于中小型别墅。就连霍家第三代，那个娶冠军的霍家掌门人，前世都有一段时间居住在那里；李兆基娶媳妇，也将两个地利根德阁豪宅单元，作为彩礼；居住在其内的富豪和明星，更是非常的多。
“没问题！”
对于他来说，亚视真正的核心还是以周梁淑怡为主的管理层，他只管制定节目、剧集等的计划，然后全权委托给他们完成，然后他只看结果。
退一步来说，前世周梁淑怡已经将亚视带到4比6的收视率（一般和无线是2:8），充分说明别人还是有能力的（花钱也厉害）。而且，后面有了周梁淑怡的底子，等林百欣换上自己家臣时，其实已经盈利了，约1200万。虽然不多，至少不亏钱！
最后，林祖辉问了下《大时代》拍摄的情况，结果也是比较满意，七月一号首播没有问题！
这部剧集是一边播送，一边拍摄！
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林祖辉相信，这部剧集将取得比前世更大的成功！
因为股灾刚刚过去不到一年，而片中的陈万贤的原型李福兆年初便被廉政公署抓了，可谓话题十足！当然了，第一部分还是说的是1973年以前的事情，但香港人也是记忆犹新。
在这部剧集中，‘林祖辉’也出场了，他特意将自己放在李超人、霍英栋、D神当中，然后形成四位大佬救市的场景。
确实有些不要脸了！
(本章完)
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