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第294章 【继续斩黄瓜】(求月票!求推荐票(1 / 2)

3月15日,星期三。

林祖辉紧急召见陈晓芬、高毅,在办公室里开会。

“计划有变,既然新时代集团已经卖出了全部收租物业,那么下周便推出地利根德阁一座,尽量在本月完成销售。”

陈晓芬连忙说道:“没问题,我马上安排!地利根德阁是香江最豪华的住宅物业,住在这个豪宅小区,视野宽广,周边环境优美,一定会引起火爆销售的。”

林祖辉点点头,虽然一套要1200万~2000万,但香江不缺有钱人;到时候推出的时候,怕是李兆基这些大富豪,也忍不住买几个单元作为投资。

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其实,他之所以临时改变策略,提前一周多开始销售;是因为他根据一些新闻分析,五月份一开始,地产就会下跌,紧接着便是暴跌。

为了安全一点,还是提前一点好!

林祖辉又对陈晓芬说道:“最近抓紧销售期房,我有点担心!”

虽然不知道老板担心甚么,但陈晓芬从来不喊困难,她只会尽十二分努力去完成。

“嗯,我会再努力的!”

此时,林祖辉完全占据主动一方,反正是你华信要拉拢自己,那么自己便要好处再说。若是华信诚心,那么自己也帮他们筹谋借壳上市。若是华信没有诚意,那么以后的恒昌行,自己也会插一手。

“林先生,这个其实我们华信肯定是支持你的,不过你也知道,我们仅占三分之一股权,另外两方占股另外的三分之二。”

这就相当于债务增加至53亿,这还不算每年三四亿的利息(债务非一次性加满)!

接着,林祖辉又对高毅说道:“华人置业的零散收租物业,全部给我放出,将合作过的中介都组织起来。价格平价即可,给那些中介费高一点都无妨。”

当然,这一点是没有人有资格怀疑林祖辉的实力!

“不会,大家都是华人同胞,那里有什么不方便的!”容公子连忙说道。

这样当然不行!不满足!

林祖辉点点头,容公子的态度还是不错的,所以他并没有打算在这方面纠缠。

不过开销很大,湾仔地王的地皮费18亿(五成股权)、永安集团收购花了8亿,就已经去掉了26亿。

“林先生觉得我们该借壳上市?”容公子还是打算探探林祖辉的口风。

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高毅也看出来了老板是决心不要零散物业了,所以毫不犹豫的说道:“好的,我马上就去准备!”

容公子真诚的说道:“林生,我父亲真诚的邀请你担任华信的董事,还望你不要拒绝!”

此时,梁伯韬的百富勤尚未借壳上市,而前世华信正是看到百富勤上市,有样学样的借壳上市。

至于那些零散物业,林祖辉正好在恒金投资旗下成立一支地产基金,专门管理家族的物业投资(包括富丽华酒店五成股权、中环广场三成股权、地利根德阁项目七成股权),以后直接纳入家族办公室。

想到于此,林祖辉在本子上写下:铜锣湾世贸中心(大厦)、怡东商场、新港中心商场、海运大厦(四层大型商场).计八幢物业的名单。

容公子顿时有些激动起来,若论借壳上市,这位才是行家啊,别人就是靠这个起家的。

因为全球大股灾,令中资企业对来港集资采取观望态度,内地企业仍对香港资本市场有所顾忌。当然,顾忌归顾忌,但容公子是真想将香港华信上市,以期实现自己的抱负。

“总之我尽力达成这笔合作!”

故有人戏称,百富勤两位老板的背后,站着两位真大佬。

“嗯,我知道了!”

香江的写字楼在1989年下半年至1992年,会是一个低谷期,因为不少外资开始逃离,后又折回。再加上又出售了所有零散收租物业,华人置业在未来两年多,预计租金纯利只有5~6亿左右(今年上半年写字楼租金达到顶峰,按整年行情算,可得8~9亿纯利)。

借壳上市是股市用语,香江一家公司上市,原则上是需要五年以上的经营业绩,正常上市需要花费相当的人力、财力和时间。因此,借壳上市,便是最好的选择。

林祖辉的巨大财力从哪里来的,有一半是在资本市场拼搏来的,这是商业圈的一个共识。否则,按照林祖辉表面上的实力,新时代集团的数次供股,林祖辉一个没有家族靠山的人,如何筹集的资金。

容公子顿时明白,这位是在防着李超人,不过这正好,自己正好更方便促成这笔交易。

这话说的很直白,引进两位香江大佬进入华信,对华信未必是好事!

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容公子顿时明白,这位就是将李超人视为竞争对手,还真是有魄力啊!

林祖辉应容公子的邀请,来到香江华信公司。

若是通过借壳上市,参照林祖辉的发展史,华信很快可以成为一方巨头。

林祖辉沉思了一下,还是说道:“成为华信董事,我需要好好考虑,因为有些顾虑!但是我希望华信先促使在我们租赁卫星转发器上,多多帮忙;作为回报,我可以为华信借壳上市,参谋一些意见,相信对贵方有很大的帮助。”

林祖辉赞赏的点点头,他不喜欢手下和自己讲困难。

“香港华信是不是想上市?”

他才不想管两位大佬的竞争,他只知道绑上林祖辉,在香江绝对非常管用。

良久,林祖辉才说道:“会不会给华信带来不便,据我所知李超人亦是华信的董事!”

容公子马上说道:“这个没有问题,我一定帮你说服另外两家股东!”

虽然损失了不少零散物业,但换回来的却是整幢大厦和商场。

而卫视还是非常赚钱的,连同租赁转发器,差不多也就投资30亿港币;而前世李家经营了20个月后,就卖出了60亿港币;重要的是,还有将近3.6亿美元的广告收入(非纯利,而维持五个频道的年费用为0.8亿美元,未计选项投资等费用)。

容公子顿时尴尬的笑笑,他知道林祖辉和李超人的竞争关系。

林祖辉随口说道:“曹光彪的泰富就不错,泰富经营地产及投资,经营状况良好。而曹光彪忙着和国泰斗法,财力枯竭,焦头烂额,达成意向的可能性很大。当然,借壳上市得慢慢来,找准时机非常重要。若是有空,晚点我喊梁伯韬一起,大家坐下来谈谈!”

林祖辉叮嘱道:“不能降价销售按照市场价即可(思考一下)嗯,折价5%以内,还是可以考虑一下但不要造成市场恐慌。”

还剩下49亿的现金流!

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