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当然了，华人置业原本有30亿的债务，然后娱乐行大厦、嘉兰中心、中环广场，这三个项目的总建筑费就需要出23亿多（中环广场只需出资五成建筑费，占半数股权）。
其中，新港中心商场、海运大厦，就在九龙仓上，特别是海运大厦，当年（六十年代）是怡和投资（还受港府资助），而非九龙仓投资，所以未被包氏家族收购；而新港中心商场，就在广东道上，也是非常靠近海港城的。
此时，香江华信拥有七成多嘉华银行股权、12%国泰航空、24.5%海底隧道、20%澳门电讯、33.3%亚洲卫星通讯，以及部分投资物业项目。
中资公司来港资历浅，会计制度也不符合上市要求，一般很难通过正常途径上市。所以，借壳上市基本上市唯一选择。
在去年9月份的有线电视之争中，和记黄埔在最后关头选择放弃，因为港府提高了资本保证额和高专利税的条件。此时不知道李超人有没有这个想法，但林祖辉所知，和记黄埔应该明年才和亚洲卫星签订租赁转发器。
年初，华人置业有20亿的现金（供股+贷款），最近套现蓝筹股、账上现金、租金加起来差不多也有15亿，加上出售零散物业40亿，共计就是75亿的现金。
如果把今年上半年的现金流，全部用于还贷和用作建筑费，其实林祖辉已经成为了香江仅次于置地、九龙仓的第三大置业公司（390万平方尺收租面积计算），太古地产不算置业公司。
林祖辉笑着说道：“那可不一定！比如，我想参与投资亚洲卫星一号的这个项目，得和大家一样的股份！”
这一世，梁伯韬其实已经沦为林祖辉的高参，和李超人的关系没有前世那么好；当然了，百富勤另外一个老板杜辉廉，则是李超人的高参。
他已经看上了置地的七个商场物业和一幢大厦，打算趁着地产暴跌、外资恐慌的时机，再溢价一成至两成去谈收购。（PS：置地虽然有意退出香江，但不傻，不可能在市道低谷以低价出售，一般都是等地产稍微回暖后，开始逐步出售）
这才是纵横资本市场的大佬啊！
若论在资本市场的影响力，全港也没有人有林祖辉名头响亮，哪怕是梁伯韬也远不及。
两人离开后，林祖辉在本子上计算起来：
如果真的可以在五月份前，将华人置业的零散物业（包括整层写字楼\小型商场）全部出售，预计可以回笼40亿资金。
早在去年四月份，新时代联合宝利科技，击败长实和华信，拿得蓝田地铁站上盖物业后，容公子就多次表达出善意，在他看来，林祖辉在某些方面的威势更甚李超人，华信应该也拉他做靠山。
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容公子连忙点点头，并说道：“还请林先生加入我们华信董事会，在这方面给予我们一定的指导！”
林祖辉笑着说道：“应该只需要说服一家股东，便可以通过了吧？”
他对置地的资产了如指掌，也知道置地除了中环七座超级大厦不会卖以外，其余都是可卖品。
容公子摇摇头！
林祖辉笑着说道：“借壳上市首先是壳，不知道你们有没有目标？”
林祖辉闻言，灵机一动，不动声色的说道：“都可以，总之有很大的用处！”
容公子顿时为难起来，这个项目虽然是华信牵头，但英国大东和和记都占股三分之一。
容公子见林祖辉犹豫，也有些发愣，这难道不是好事吗？
放下笔，林祖辉对自己的安排很满意！
两人一见面热情的问候一番后，在沙发上坐了下来。
这些投资，应该就在50亿~60亿区间！
如此看来，只要购入这些物业，华置的租金就会再次上涨！
届时，租金不仅可以偿还利息还能支撑建筑费的开支。
容公子问道：“你们租赁转发器是打算用于新闻社，还是用于卫视？”
话都说到这个份了，林祖辉自然不会再摆谱了。
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林祖辉顿时犹豫起来，所谓‘一山不容二虎’的道理，就是眼下的情况。李超人担任华信董事已经近十年，而林祖辉和李超人的竞争才刚刚开始，虽然他不介意和华信打好关系，但是却在这事上产生了犹豫。
林祖辉点点头，亚洲一号有24个转发器，租赁一半相当于斩断了李超人的想法，省得他儿子当卖国贼，将卫视卖给默多克。
暴跌之后，林祖辉会拿着这些现金，去和置地谈！
他不怕得罪华信，如今亚视收视率4:6无线，而林祖辉又掌握着最大的传媒集团，再加上明报集团也即将到手（明报集团论影响力超过万辉传媒），所有他有足够的本钱，更胜过李超诚在内地的重要性。更何况，林祖辉还是土生土长的内地人，那边更会重视也不一定。
而是退而其次，接着说道：“那么我先预定签租12个卫星通讯转发器，容公子是否可以促成？”
而，华人置业的物业就只剩下12幢大厦：
中区7幢：华人中心A、B座（金钟）、娱乐行大厦（重建中）、宏记大厦、乐古大厦、印刷行、乐成行
湾仔：夏悫大厦、中环广场（地皮，筹建）
铜锣湾：皇室大厦、嘉兰中心（地皮，在建）
北角：乐基行
总计460万平方尺的收租面积，当然应该还得减掉中环广场的半数权益70平方尺，就只有390万平方尺；再减去在建的收租面积，实际只有260多平方尺正在收租面积。
容公子眼前一亮，关于壳的问题，其实他和李超人已经商量过，但绝对没有林祖辉这样信心十足，一口定江山。
不过他想起京城那边对这位的重视，丝毫不亚于李超人，便知道如今林祖辉的地位，他掌控者香江的舌喉，这对于政治家来说尤为重要，更何况现在是多事之秋。
“感谢林先生的指点，你放心，我觉得租赁转发器这事，没有任何问题！”
林祖辉打算让新时代集团来做这个业务，并不打算卖出！
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卫视虽然一开始不准播放粤语频道（在无线、亚视、有线的压力下，港府规定），但其实两年后，港府又放开了这一条。
总之，这是笔赚钱的买卖。
正好趁着华信拉拢自己，他可以再斩李黄瓜一指。
卫视和亚视也不会重合太多，卫视起码有三个频道是转播国外的节目。（美国卫星覆盖不了亚洲，而亚洲一号是覆盖亚洲、非洲部分等），另外两个节目投入的成本就相对可以接受了。
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