6月23日，礼拜五。
林祖辉亲自将关于‘花园道地王’的标书封好，盖上骑缝章，交给梁真勋。
“递上去吧！礼拜一，我们就准备庆祝吧！”
梁真勋笑着说道：“肯定是我们中标，现在市道那么差，入标的六个财团，仅长实和新鸿基有些威胁。不过这两家财团一个不热衷商业项目，一个热衷在新市镇兴建商场（新鸿基），都不会给出太高的价格！”
林祖辉笑笑，任谁都没有想到，前世是鹰君这个在1983年濒临倒闭的中型地产公司捡漏，而价格只有27亿元而已。
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他数次想把价格定在30亿，可实在不敢大意，以免失去了荆州。
所以，最终他坚定的给出30.99亿！
“在我眼里，他们都是我的对手！同样，他们也是都会视我为对手！所以，将来我们之间的竞争会越来越激烈。不过，时间越靠后，他们和我们的实力差距越大，最终他们要么和我们合作，要么只有联合起来。香江的地产前景非常好，最终就是淘汰大量的中小地产公司，形成大型地产公司垄断的局面。”林祖辉毫不掩饰自己的野心。
梁真勋内心有些震撼，各大地产商纷纷调整策略，而自家的老板就仿佛是——看见了金矿一样。难道，地产真的会很快恢复吗？
很多人都在说，香江会变成一个穷人的城市，老板就不担心吗？
“老板对大势的把握，是所有地产都不能及的，所以公司在战略上就压制了他们！”梁真勋佩服的说道。此时，他也相信香江地产很快会恢复。
待梁真勋离开后，林祖辉心情非常的不错，他一点不紧张！
“林先生前来，不会是来偿还贷款的吧！”蒲伟士幽默的说道。
两人又闲聊了几句，林祖辉忍不住问道：“蒲伟士先生，你在哥赋山巅的云峰居，是否愿意割爱，我可以溢价购买！”
蒲伟士果然不在意，反而笑着说道：“林先生打算出价多少，购买我们的云峰居？”
03年香港因为SAS，一切都是那么的萧条，尤其是香港的经济和房价，黄坤由此陷入经济危机，而这处“天比高”豪宅亦是那个时候被拍卖。
当然，汇丰银行作为香江的‘准央行’，林祖辉在这里贷款业务也非常多，仅次于万国宝通。
最后，李超人仿佛松开心结一样，露出一丝笑容。
林祖辉点点头，说道：“能在这个时候，敢大笔贷款的，一定是香江的‘准央行’汇丰。因为你们的业务在香江，就算将总部搬到英国，你们依旧离不开香江，依旧渴望重返内地展开业务。所以，我希望你们汇丰银行，为我们贷款30亿元，我们需要展开地产活动。”
至于绑架的问题，他就更不会害怕了，绑架自己，绑匪是嫌命长。
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罗嘉瑞思考了一下，说道：“为了万无一失，我觉得我们应该给到28.8亿！毕竟市场的股价都在25~30亿，当然这个是前面的股价，新的股价更低了一点。”
若是自己拒绝，难免失去一笔大业务，以及一个优质客户。
林祖辉开始思考报价的问题。
无疑，新时代集团、华人置业都是香江的‘欠债大户’，但至今却没有哪家银行前往逼债（不到期也可以让你还）。除非，哪家银行想撤出香江，恐怕才会傻傻的前往这两家公司催债。
此时，他个人和其公司并没有马上抄底地产，毕竟不能反应过快，给人一种强烈的感觉，从而影响历史。
说到外汇的事情，蒲伟士才想起来，这位不仅仅是个地产商，更是一个金融天才。当年在汇丰做外汇，赚了大量的钱。
鹰君在五年前差点倒闭，另外一个儿子罗旭瑞又要自立，他就连忙召集美国行医的第三子罗嘉瑞临危受命。三儿子果然不负重望，五年的时间辅助自己，将鹰君重新发展起来，就算今年地产下调，鹰君也有可能达到8亿以上的利润。
有戏！
像新鸿基这种喜欢抄底的地产公司，估计至少也得十月份才能反应过来。毕竟，他们不是穿越者多多少少会分析各种形式再做决定。
“好，我同意这笔贷款。不过，我们需要派人再次审核贵公司的财务情况！”
蒲伟士顿时有些犹豫，他现在知道林祖辉是来借贷的了，不过新时代集团债务那么高，而且他还知道，林祖辉亲自拜访，一定是大资金贷款。
下周开始抄底都已经算是反应非常快的地产商了。
蒲伟士说道：“我们不怀疑新时代集团的还款能力，但这笔贷款实在过大，林先生应该分多家银行组合贷款。”
看着电脑上的股票，他心情就更美丽了，恒生指数2250点，依旧是买入的好机会。而他个人的30亿资金，已经买入了20多亿，预计七月初全部买进没有问题了。
当然了，林祖辉的身份比汇丰大班不知道高贵了多少倍，当然不惧那些问题！
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但若说哪家银行支持最多，不是汇丰银行，而是万国宝通银行。
要知道，这幅地皮在一季度被专家估价为50亿~55亿，若是没有这次暴跌，港府肯定是要来拍卖的，届时50亿绝对没有问题。毕竟，在1月份的湾仔地王都拍卖了35亿。
当天下午，林祖辉来到汇丰大班蒲伟士的办公室。
结果以周星池3.2亿捡漏成功，周星池后来引入菱电合作，将之改成4幢独立别墅；后来仅卖掉三幢，就回笼资金15亿。
“如今香江外资撤离，写字楼势必要长期萎靡，代价如此大非常的不划算！”
犹豫了很久，李超人终于露出一丝自嘲的笑容，低声说道：