12月伊始。
礼拜五的上午，林祖辉来到华置中心的办公室。
目前，华人置业私有化的程序正在有条不絮的进行，让林祖辉非常的开心。
华人置业本来拥有15幢大厦和7个商场（本集团大厦的购物商场不包含在内），新时代地产再移交一个万国宝通中心（两座大厦）、保华大厦（保华建筑总部）、荃湾商场，瞬间让华人置业的收租物业再次激增。
而华人置业也成为全港最大的置业公司（收租物业950万平方尺），暂时超过了九龙仓集团、太古集团。
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新时代地产方面，土地储备再次暴增至1620万平方尺，还有700万平方尺的农地（将来可以转为住宅用地）；在土地储备方面，新时代地产只低于新鸿基，高于恒基，排名第二。
国泰城市酒店管理，又是几大地产公司中，仅次于新世界酒店的酒店集团。
全面发展的新时代集团除了债务高达150亿左右外，可以说已经是本港仅次于长实集团（包括和记）的华资财团。
目前，新时代集团的零售领域已经稳住阵脚，时代通讯已经和美国AT&amp;T公司达成技术入股协议（仅限第一代移动电话事业部），海陆货柜联合现代货柜等财团也在积极筹备竞投葵涌八号货柜。
看起来一个媲美长实财团的新集团诞生了，只有林祖辉知道，这才刚刚开始而已。
卫奕信点点头，这块地皮可以给，因为亚视不是房地产公司，批的也是工业用地。而且听林祖辉说，亚视今年光卖版权就已经卖出8000万港币，简直非常厉害了。无线成立那么多年，何时有如此风光过。
有眼光，要知道此时还有很多地产商畏缩不前，甚至是考虑迁册迁资，那里有心情抄底。
林祖辉来到YG娱乐总部，这里并不是亚视总部大厦，因为那边已经挤不下了，而是在广播道附近租赁的一幢老式大厦的写字楼。不过面积也算大，有三层楼，足足3万多平方尺。
经过这一轮抄底，新时代集团的租金涨幅高达三四成，包括永安中心、时代广场、华人银行大厦和七个商场等众多物业，都是属于新增收租面积。所以，明年收租就可以获得8~10亿的纯利。
陈斌说道：“三成左右，后续还会逐渐增加供应量！”
其它还有建筑、航运等，也能为集团带来稳定的收益，所以新的一年目标是30亿纯利。
好是好，但是回报率低，林祖辉心里说道。
“卫奕信先生，我们亚洲电视在朝着向海外输出‘香港文化’的发展，所以确实需要一个新总部。而我去小赤沙探查过，那里确实有很大一块地皮可以作为我们亚视的总部。”
原来，林祖辉曾经私下和余晓明示范过，余晓明再传授给这些舞蹈老师。正因为如此，就确定了风格路线。
陈斌递过一份资料，林祖辉简单的看完后，就还给他。
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卫奕信顿时有些吃惊，思考了一下才说道：“将军澳工业邨，我们港府确实在规划。不过你们亚洲电视的总部需要如此大的地皮么？”
“你说！”
“亚视需要上市成为一家公众公司，而不是成为一家私人公司，这样才有利于长远发展！”
原来是这个！
林祖辉说道：“可以，我本来也打算在明年筹备上市！”
“老板好！”
卫奕信点点头，亚视以前收视率不行，港府也懒得管，不过如今收视率高了起来，再加上这位又在筹备卫星电视，就必须不能是一家纯私人公司了。
这倒是真的，林祖辉虽然和港府的关系好，但他并不是那种喜欢和港府打交道的人，他更喜欢私下拉拢一些两局议员和政府高官（非行贿）。和港府的交涉，一般都是由梁真勋来做。
在卫奕信秘书的带领下，林祖辉来到他的办公室。
“好的，我知道了！”
走进一间舞蹈室，几名男女舞蹈老师似乎正在切磋和讨论，看见林祖辉到来，被吓了一跳。
至于林祖辉，早已经成为一家公司的统帅，指挥数万人的统帅（多家公司），擅长的是点将派兵。
亚视开始在本台和各家报刊上，刊登‘练习生选拔’的广告，在香江引起了很多人的关注。
正因为如此，很多不富裕的家庭，纷纷盘算着让子女去参加‘练习生选拔’，万一以后成为了明星，一家人都跟着享福。
林祖辉并不觉得自己参与进来有什么不妥，他现在是亚视董事局主席，参与电视台的工作非常正常；邵六叔在无线电视台，还不是什么都插手，连选美都要亲自上阵。
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每个月都利用地产回笼的资金，购买一定数目的土地储备，这是很有必要的。
林祖辉自然不会操心是不是好日子，因为陈斌肯定会请‘大师’看过，所以放心的说道：“嗯，邀请嘉宾的名单出来了没有？”
林祖辉点点头，余晓明为他做了介绍！
新时代集团的核心高层有数位，但林祖辉的左膀右臂却是陈斌和梁真勋，陈斌是建筑高材生出生，梁真勋是‘财技高手’，两人俨然配合得很好。
“林先生，你是我们港府的稀客，难得来我的办公室一趟！”卫奕信和林祖辉一同在沙发上坐下，笑着说道。
林祖辉笑着说道：“卫奕信先生说的是，香江是我的家，我也是希望香江会越来越好！”
新时代集团的业务还有航运、建筑等业务，暂且不表。
如此安排，他们和其它地产公司相比，相当于用两个馒头，卖出了三个馒头的钱。
“嗯，有老板你对大势的分析，我们的安排非常合理。像恒基、新世界等，他们最多也就在地产暴跌时，减少地盘的动工，这样一来地产恢复时，他们未必有足够的供货量。”陈斌佩服的说道。在今年下半年，地产交易委靡，而新时代集团本来就没有太多的供货量，自然销售压力大减。
地产、置业、酒店，新时代集团依旧是主力发展项目，九十年代要继续大力发展；
“老板，你来了！”YG娱乐的总经理余晓明，迎了上来，恭敬的说道。