第456章 【野心勃勃】
翌日。
里切曼带着林祖辉一行，来到公园大道245号大厦。
这幢大厦林祖辉有印象，前世海航在2017年以22亿美元的价格拿下，凭借一己之力，将纽约房地产从低谷拉了回来。不过后来海航破产，这幢大厦挂牌18亿美元都没有成交。
“林先生，这幢大厦始建于1967年，楼高48层，楼面面积为143万平方尺。80年代中期，才经过翻修，目前出租率为79%。”里切曼有些得意的介绍道，不过很快神情又萎靡下去。
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林祖辉观察着大楼，也观察者里切曼，心里有数。
反正他是抱着捡便宜的心态，来收购曼哈顿的写字楼，贵了是肯定不会买的。
众人朝着大楼里面走去，林祖辉问道：“租金单价平均值是多少？”
他心里肯定有数，但毕竟每幢楼的租金也是不一样的。
里切曼不会骗林祖辉，因为对他没有好处。他昨天想了很久，觉得自己可能最大的希望，就是完成伦敦的‘金丝雀码头’，从中获利。当然，他现在可以说是破产了，自然也赎回不了那么大一个项目，所以就需要一大批风险投资。而林祖辉无疑是最好的风险投资人，他是香江的商界领袖，本身又是华人首富。
里切曼深有同感的说道：“当年我接手这个项目时，伦敦政府信誓旦旦保证要建立1条轻轨、1条地铁延伸线、1个水上客运码头和1个新国际机场，最后只按计划建成了轻轨当然，伦敦写字楼也非常低迷，也是导致现在这种情况的一个重要原因。”
不过是长期投资，只要负债合理，永远都是赚钱的。
席间，里切曼似乎比较在意林祖辉对于‘金丝雀码头’前景的看法，所以他说道：“林先生也了解过金丝雀码头项目？”
里切曼说道：“话虽如此，但倘若奥林匹亚约克公司破产，我就算带领一群风险投资完成这个项目，怕是赚钱的却是投资人。”
重要的是，纽约的写字楼的税收比香江高，而且这些大厦都是年代久远的大厦，一次维修升级，可能就花费昂贵。
会议室里，集团部分高层，富利地产高层，纷纷坐在会议桌两边，起身恭声说道。
这个价格，在1995年以前，都没有什么太大的涨幅。每年的租金纯利，未必跑得过通胀高企，回报率可能只有5%~8%。
这样一来，就不担心这些银行不肯借了，因为香江的物业太值钱了。而且，新时代集团负债一成都没有了，完全不担心没有人借贷。
若是林祖辉出个心理价，那就是250乘以80%的出租率，再折价七成，即140美元的单价；以143万平方尺的收租面积计算，2亿美元比较合适。
林祖辉盘算了一下，合计2.5美元每平方尺每月（约20港币每平方尺），还不及香江九龙最低写字楼价格。
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林祖辉要的就是引起里切曼丢车保帅，所以继续说道：“伦敦不可能让这么大一个项目停罢，我觉得很快就会通过地铁延伸线的决议，也许是明年或者后年.如果你能拉到足够的资金，从债权银行手中赎回它，只要再坚持五至八年，这个项目就将大获成功。”
“老板”
届时，谁更会抄底，香江投资者一目了然。
林祖辉点点头，继续说道：“就算这次八幢大厦交易未成功，我明年也会在曼哈顿购买相当一部分优质收租物业，作为长期投资之用。而富利地产作为新时代集团在美国投资的旗舰，一定要发展成一直高效率、高质数的团队。”
纽约在1902年，就建起了一幢22层高的熨斗大厦，是当时最高的大厦。所以前世网络上给李鸿章配上帝国大厦（1931年）等建筑，来衬托李鸿章的绝望，纯粹是自媒体在蹭流量。
“老板放心，我们一定管理好旗下的物业，像华人置业学习。”
下午，林祖辉来到‘富利地产投资管理’公司在纽约的办公处。
林祖辉思考了一下，对梁真勋说道：“再拿出1亿美元，注入富利地产投资管理公司，然后购买美国通用动力公司的股票，尽快买入。”
以升值空间计算，其实比香江写字楼的升值还高点了，比如说中环广场现在价格应该在80~100亿，但到2015年最高峰时，最多也就值500亿港币，升值空间也就5~6倍。
“是，老板！”
里切曼思考了一下，然后说道：“市价估计在3亿美元，但肯定没人购买！”他不想说谎话，因为以这个年轻人的聪明，以及跟着他的那群精英顾问，一看就非常的专业。
至于曼哈顿，就算互联网泡沫危机前，估计也就45港币每平方尺（年租60美元每平方尺），远不及香江。
不过林祖辉知道，奥林匹亚的另外几座大厦，搞不好四五十年代的都有。
“什么时候才是底？”里切曼连忙问道。
“我觉得是抄底吧！”林祖辉说道。
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看着曾经被欧美投资者捧上神坛的里切曼，想起他当年是如何受欢迎，那些商业银行纷纷将钱送到他的手上，林祖辉不由得感叹，世事无常，里切曼很快就会有一个新的外号——加拿大莽汉。
香江的写字楼目前是全球最高，超过东京，曼哈顿更不在话下，平均在30港币~60港币每平方尺每月的区间。中区的写字楼，已经达到60港币每平方尺每月，而且接下来两年之内，将暴涨至90港币以上，最高应该是交易广场的110港币每平方尺。
可不就是嘛！
明年、后年抄底，应该才是最好的时机。
这八幢大厦总计是1180万平方尺的收租面积（包括公园大道245号大厦），林祖辉给的心理价就是140美元每平方尺，总计16.5亿美金，合到128.8亿港币。
目前，富利地产在美国拥有30亿港币左右的物业，主要是集中在洛杉矶、三藩市，但现在，显然中心开始朝着纽约来了。
里切曼顿时心头火热起来，这个条件简直太优越了！
奥林匹亚一旦破产，所有的资产都不属于他，他又何必在意曼哈顿写字楼卖得廉价呢！