第619章 【经典】
1月13日，星期二。
新时代集团，董事长办公室。
总裁陈斌坐在沙发上，认真的汇报道：“目前香江物业跌幅三成不说，重要的是市场恐慌情绪非常大，加上月初新鸿基宣布暂停10个地盘动工，以及香江金融市场遭受国际炒家狙击，地产业一片哀嚎，各大地产商也对香江地产持非常悲观情绪，本次马鞍山酒店地段大家可能都会采取极低价入标。”
他分析这些，是希望老板将标价给予合理的价格，以免出价过高，让同行笑话。自家老板能赚钱，但是花钱也有些大手大脚。
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陈斌口中的‘马鞍山酒店地段’，占地8.6万平方尺，原计划在去年三月份推出，不过由于城市规划委员会需要处理反对该地段兴建酒店的意见，有关计划被迫推迟。
而到了这个月，地产市道不景气，港府为了避免影响市场气氛，转而采取较低调的招标方式出售。
林祖辉心里盘算这块地皮，酒店是不允许兴建的，但可以兴建60.28万平方尺住宅计算。同地段的物业，目前应该只要5000~6000元每平方尺，但这个价格很显然没有地产商敢打包票能出售，因为现在是有价无市，房子根本很难出手。将来再降三成，大家也是相信的。
所以很显然，大家都会以低价入标，捡漏的想法都是。
投标还是很考验人的，出价太高让人笑话，出价太低又担心错失机会。
“你觉得多少价格合适？”林祖辉问道。他突然觉得，在这方面自己没有这些专业的厉害。
生力啤曾经是亚洲三大啤酒集团之一，但其实在四五十年代，是收购了香江唯一一家啤酒工厂，然后开始立足亚洲；近几年，生力啤已经走下坡路了，亚洲份额逐渐减少，市值目前也就10亿左右而已。
虽然只是一幅小地皮，但林祖辉猜测，如果物业再次暴跌，各大地产商可能会要求冻结‘官地拍卖’，所以地皮捡漏也不是容易的事情。
林祖辉直接说道：“是长实的报价吧？”
林祖辉说道：“再降三成，就是28亿了！”
原因是，当年自己加盟新时代集团，老板曾说过‘梁伯韬这个当老板的，未必有你这个给我做高管的将来财富更大’。
袁天凡点点头，说道：“好的，我明白了！”
这个价格和林祖辉的出价相差好大，但他觉得陈斌说的有道理，这块地皮新时代集团不中标也是个很好的选择。一旦高价中标，不仅让人笑话，还得捂在手里。
陈斌离开后，林祖辉看看电脑上的股票，今天果然是技术性反弹，已经涨至10900点，看来上11000点都是稳稳当当的了。
其实，林祖辉那里知道，只不过他好像记得生力集团在华人手里，而如今在一个欧洲殖民者家族手里，显然会有一场大战。什么时机最好，自然是亚洲金融危机了。
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后来，老板对他们夫妻俩很好，他也就渐渐的熄灭了做老板的想法。如今，他早就身家过亿，更是已经习惯了大企业高管的位置。
但不管怎么说，后世的生力集团是菲律宾第一大财团，现在吸纳其母公司股票，稳赚不赔。
“老板，你猜第二价格是多少？是哪家地产公司？”陈斌笑着说道。居然中标，这让他非常高兴，毕竟这是真捡漏。
林祖辉说道：“不出售就抢！”
林祖辉收购生力啤，不过是想进入啤酒领域而已；收购之后，先是重整生力啤，好好的营销争取重回亚洲品牌巅峰；与此同时，自然还要收购内地的啤酒企业，在内地发展业务。
修建一平方尺楼面的建筑成本在1400~2000元，如果只加上250元的楼面地价，总计成本也就2000港币左右每平方尺。
“好的，我安排公司开始暗购生力集团股票。”
几乎是明抢了，不过这是正常的商业行为——条件交换。
而1.5亿港币的价格，更是香江地产拍卖史的一个‘经典’。
陈斌思考一下，便说道：“要不，我们出个低价试试，1.5亿港币如何？”
房子是三年后开始出售，那个时候香江地产六七千还是值的。当然，各大地产商都会捂一捂，自然是卖得更高。
其实，新时代集团和生力啤打过交道，在1994年生力啤将其深井海啤酒厂的地皮，以35亿的价格出售给新时代集团，而生力啤的工厂已经搬到元朗工业村。
袁天凡离开后，林祖辉露出一丝笑容。
不可能次次都是经典，所以别想那种好事，30.8亿的标价，每平方尺楼面地价合计3000元，每平方尺楼面成本总价为5000元。
林祖辉一愣，说道：“250元一平方楼面地价？”
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物业捡漏就很简单了，现在市场上出售物业还是很多，但关键是没人敢买。
若是地产市道正常时期，土地拍卖都是陈斌他们在做，出价多少都不需要请示林祖辉。
陈斌点点头，说道：“广东道那副地皮，可建1100个住宅单元，占地面积11.1万平方尺，再加上是九龙，各大地产商还是会认真投标的。有测量师估计，每平方尺地价可达4000元，也就是价值40亿港币。”