幹了！
新時代地產當然還屬於小地產公司，但是林祖輝卻堅持要參加，並且特意準備了7000萬的資金，是八月下旬集資1.2億剩下的。
（PS：此時主角尚未想起‘廣場協議’會在九月下旬簽訂，後面有想起，追加了投資。）
沒有那個傻瓜大鱷會爲了5000萬的資金，而去將美元/日元拉昇到260點，其付出的代價，恐怕就是5000億。
“黎經理，美元/日元的最近一週的價格走勢，能不能口述一下給我！”
林祖輝和樑真勳乘車前往本島拍賣所，今天是1985年的第一次官地拍賣會，新時代地產自然也不希望錯過。
樑真勳點頭說道：“老闆倒不是‘愣頭青’，而本身將新時代地產的市值增加10多倍，僅用了半年時間，這樣的人在外人眼裡，肯定是有傲氣的。他們甚至會認爲老闆你在賭氣，所以心有畏懼也是有可能的。我覺得這個策略可行！”
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官地整體的質素，肯定要比市場流通的土地更好，面積也更大，所以有實力的地產商是不會錯過的；至於一些小地產商，自然很少參加。
林祖輝先是確定了一下美元/日元的行情，發現居然又漲了1.2點，目前爲238.2點；三天的貸款時間，居然讓多賺1個點。
10萬平方尺的土地，按照地積比率3.5倍計算（可能更高），就是35萬平方尺的樓面面積；如果明年下半年售期房，本島的住宅物業恐怕在900元每平方尺左右，可銷售3.2億。按照兩年的工期，地皮費7000萬+建築費8000萬+納稅3000萬，每年三成多的利潤，還是比較划算的。
很快，他發現一個機會！
他在2月底，用1100萬港幣動用了50倍槓桿賣空美元/日元，當時均價買點爲261.5；經歷半年的下跌，居然只跌了24.5，目前價格爲237。
黎宏明熱情的接待了他，這可真是財神爺啊，當初投資的1100萬，變成5000多萬；這要是擴散出去，香江恐怕要將這位小爺捧上天。
在車上，林祖輝叮囑道：“本島的高級住宅土地目前在700元每平方尺左右，今天凡是10萬平方尺上下的土地，都是我們的目標。我的策略是，假設有3幅7萬平方尺到12萬平方尺的土地，由我這個‘愣頭青’來喊價。我會裝成大豪客，將第一幅地喊出一個高價，並趁對方不注意，丟給他，我們再裝作可惜的樣子。這樣一來，在後面的兩幅地，我們迴轉的空間就大了，畢竟那些地產商雖然有錢，也不見得和我這樣的愣頭青比財力，最後還得被拍賣所宰一筆！”
林祖輝將自己的來意說明後，黎宏明沒有以前那麼吃驚了，畢竟眼前的年輕人，掌握着一個市值近八億的地產上市公司，還有一家年利潤千萬的出版社。
至於風險，零風險！
美元/日元最近幾十年最高點爲262點，這是鐵的數據，不可能因爲自己幾千萬的資金而發生改變。
目前，美元/日元點數爲237點，若是10倍槓桿，如果突然漲到260點，他就會爆倉；但是很顯然，那是不可能的，他記得沒有這種巨大的波動，也不符合日元升值的市場規律。
也就是說，他的市值已經有了5500萬港幣，大賺了4000多萬。
當然，這個錢他不會取出來的，它是明年自己的事業底氣。
若是他以部分股票做抵押，拿出一筆資金繼續做空，他在年底說不定就可以獲得一大筆資金。
又過三天後，林祖輝來到匯豐銀行拿到交割單，居然是在均價238點的水平，這簡直是讓林祖輝立於不敗之地。
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林祖輝之所以說是有個機會，是因爲他清晰的記得1985年年底，美元/日元的匯率是200點左右。
地積比率還可以提高，售價也有可能提高，每年四成的利潤都有可能！
當然了，就是每年兩成的利潤都可以做，反正地產公司只需要出一個土地購買費，其餘資金全部通過銀行貸款和期房銷售來搞定。
重要的是，開發出這樣一個樓盤後，新時代地產就相當於跨入中型地產公司。畢竟35萬平方尺的樓面面積，足足可以有六七百套住宅的小區。
雖然新時代地產只有六七千萬的流動資金，但卻無需擔憂付不起價值七八千萬的土地款，銀行樂意借貸，畢竟上次集資1.2億後，新時代地產的負債率相當於降低了很多。
(本章完)
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