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第166章 【國泰置業】
新時代地產的會議室，林祖輝成立了一個關於收購‘國泰置業’並資產重整的工作小組；新時代地產主要有林祖輝、樑真勳，外聘顧問樑伯韜。
國泰置業是一家投資性質的上市公司，投資的有地產、工業、證券、餐飲等，資產值在6億左右；其中物業價值3億，證券價值1.5億，其餘資產1.5億；公司負債4億，市值1.3億。
負債居高不小的原因有很多：
一、物業爲收租性質，雖然物業會升值，但是其高昂的利息（貸款購買物業），將吞噬物業的租金，並增加公司的債務；
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二、餐飲、工業等領域的回報率並不高，佔用了公司不少資產。
三、公司去年（1985年）的純利僅爲2000萬元，尚不足開支銀行利息。
當然了，這家公司本質上和那些瀕臨破產的上市公司不同，算是一家有潛力的上市公司。
會議室裡，大家都已經對國泰置業有了一定的研究，猜測林祖輝今天恐怕要正式出擊了；上一個月的‘港澳發展’，讓新時代地產的子公司華人置業大賺特賺，振奮了整個集團系。
林祖輝開口說道：“現在開始，我們一邊和國泰置業董事局溝通‘注資入股’，取得股東大會的決議；並一邊制定資產重整方案，‘變廢爲寶’讓國泰置業煥然一新。”
會議室的衆人，精神抖擻，他們老闆的外號太多了，無一不是稱讚其能力強。
黃偉常身兼董事長和總經理，雖然實權在握，但若是和老闆鬧翻，大家也知道後果是什麼。大家只知道黃偉常只有一成股份，並不知道還有20%的激勵股權（分批給）。
他願意和銀行家交好，不管是銀行高層，還是這些銀行小兵小將。
這也是最好的條件！原股東若是想套現，自然要支持新時代收購。
雖然六福珠寶有1500萬的啓動資金（實際1350萬，還有150萬是資產），但因爲林祖輝喜歡從‘大’做起走，所以在籌備‘中環旗艦店’時，發現資金僅馬馬虎虎夠用，也沒有能力立馬再在尖沙咀開設‘九龍旗艦店’。
其實，林祖輝和D王沒有任何矛盾，道理很簡單，整個事件林祖輝也沒有‘算計’別人；
那個認股權證是必須發行的，否則港澳發展那裡來的錢去斬斷債務。
因爲林祖輝很少時間參加六福珠寶的事宜，甚至他連意見都很少指指點點，畢竟他不是萬能的，不想在黃偉常這個老行尊以及前世珠寶大亨面前班門弄虎。
樑伯韜作爲林祖輝及其公司的顧問，說道：“那麼收購之後，林生打算怎麼定位國泰置業？我們都知道，新時代地產系的收租物業、投資證券的旗艦公司，是華人置業。”
“我的想法是，我們可以利用一系列操作，將國泰置業的資產值和淨資產放大；這樣一來，新時代地產的利益就增加，這就好比一個尋寶遊戲，我們找到了寶藏。當然，最重要的還是樑生所說的公司定位，其實很簡單，國泰置業以後將會成爲新時代地產管理酒店的旗艦公司。”
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他被林祖輝委託，參謀新時代地產系的股權規劃和架構，所以必須瞭解林祖輝的意圖。
“第三，迅速購買新的優質地產資產，賣掉的是‘不賺錢’資產，購買的賺錢的優質資產。”
“好的，麻煩孫經理走一趟了！”林祖輝客氣的說道。
六福珠寶的寫字間，林祖輝帶着銀行的人，前來翻閱公司的賬本。不是不信任黃偉常，而是貸款需要。
此時，新時代地產尚未和國泰董事會商談，要想打動別人，就必須考慮到別人要賺錢，纔會同意你收購。
何況，就這筆業務而已，抵押的是國泰置業股份，和新時代地產系毫無關係，也不增加負債，屬於專項貸款。而國泰置業本身經營沒有問題，旗下淨資產2億，銀行怎麼會擔心呢！
林祖輝點點頭，他對樑伯韜很重視，而且別人都不支幹薪，純粹是幫忙性質的參謀他旗下公司的架構和規劃。
林祖輝看向樑伯韜，說道：“這次收購國泰置業，資金方面由你們萬國寶通提供貸款，有問題嗎？”
林祖輝接着說道：“關於國泰置業的資產重整方案，我參考很多案例，大概總結了幾點：第一、利用我們和銀行的關係，爭取一筆2億元的新貸款，給我們留足夠的重整資產時間。”
聽着林祖輝的指揮，大家紛紛記錄下來，老闆雖然說的是大綱，但卻是醫治公司的‘良藥’。
不過，林祖輝暫時不敢要了！
比方說，新時代地產這次打算拿出1億資金，用於發展酒店業；但是新時代不考慮直接購買酒店業務，因爲這樣購買不到太多或太優質的業務；如果拿起收購國泰置業，然後在將國泰置業資產重整，接下來就是可以利用優質上市公司進行大手筆收購酒店業務，而且資金還是源源不斷的從股市集資。