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第191章 第214~215章 【各取所需】（月票加更！）
置地的會議室，西門·凱瑟克、包偉士、戴偉思等人正在開會。
其中，戴偉思原本是英國拯救破產公司而出名的高級管理人員，被西門·凱瑟克請到香江，主理置地的業務。
其中，包偉士是美國投資銀行家，也被西門·凱瑟克請到到香江，重組怡置繫結構。
原來的怡和、置地實行互控，一度以爲是牢不可破。但隨着1982年中英談判開始，置地揹負巨大的債務，成爲香江的‘債王’，頓時讓這個牢不可破的結構，變成了致命的架構。
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首先，怡和置地‘連環互控’會凍結雙方大量的資金；
其次，隨着置地成爲債王，市值下跌，若是有收購者買下了置地，就相當於白送一個怡和。
包偉士登場後，設計了怡置脫鉤的計劃：1986年10月，重組計劃出臺，置地宣佈將全資附屬公司牛奶國際分拆上市，爾後又宣佈將另一間全資附屬公司文華東方分拆上市。1987年2月，怡和控股宣佈成立怡和策略(怡策)。改組後的怡和系控股結構爲：怡和控股與怡和策略互控，怡控佔有怡策19%股權，怡策控26%怡控。怡和控股、怡和策略分別控置地11%和15%股權；分別控牛奶國際9%和27%股權。怡和策略控35%文華東方。凱瑟克家族控有怡和控股的股權，據傳在10%-15%之間。
這樣，凱瑟克家族的大本營‘怡和’如銅牆鐵壁；同時又擊碎了覬覦者欲借收購怡和而達到控制置地的企圖。
但同時，怡和也放鬆了對置地的控股權，這就是外面所傳的：怡和有意放盤置地的信號。
怡和真的有意放盤置地嗎？
其實也是無奈之舉，怡策僅持有置地26%的股份，外面又有華資大亨們虎視眈眈，可謂非常兇險。
說到底，還是怡和亦或者凱瑟克家族，對香江的前途感到不樂觀，所以捨不得斥資增持置地的股份。
接着，林祖輝讓高毅親自去一趟置地，試探性的報價；
不過很多人都在好奇，華人置業那裡來的錢，先是買下價值19億的華置中心，然後又買下價值23億的夏愨大廈和皇室大廈。
林祖輝認真的看着鱷魚恤的資產資料：有三處工廠分別位於荃灣和筲其灣、紅磡，每個工廠的面積都高達幾十萬平方尺，有接近2000名熟練工人精心製作鱷魚恤產品；有兩幢總部大廈（鱷魚恤1、2期，在幹諾道，佔地面積加起來才6000多平方尺，樓高僅12層。PS:農業銀行香港總部大廈的前身）；鱷魚恤的款式，全部由國際著名設計師設計款式；有一個完善的全球銷售網絡，每年銷售額高達近十億。
樑伯韜點點頭，說道：“那好，我去試試！不過，收購了鱷魚恤之後，你有什麼經營策略嗎？”
衆人笑了起來，心裡說‘投資者你就偷着笑吧，這才一年市值漲了多少？股價漲了多少？這個回報還不夠麼’
並對戴偉思說道：“這個價格還行，屬於市場的正常價格。華人置業肯一開始報價如此高，看來很有誠意。不過，香江的租金正在上漲，樓價自然也會上漲。你給他們發通知，告訴他們，這個價格我們不滿意，讓他們再報一個有誠意的價格。”
西門·凱瑟克和一衆高層面面相窺，最終還是拍板道：“成交！”
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此時，西門·凱瑟克也決定誓死保護置地，除非那些華資大亨給出一個天價，纔會將置地放盤。
天氣晴朗，萬里無雲，溫度怡人，蔚藍而寬闊的海面上，讓人忍不住心生壯志。
西門·凱瑟克得意的說道：“不僅僅可以賣出一個高價，還可以讓那些華資大亨看看，我們置地都是優質資產，隨便拿個非核心的物業，都可以賣出高價！我們中環的大廈，每一幢都是價值連城的，他們休想拿下我們的置地。”
那麼，事前那些媒體造謠‘林祖輝登門欲收購置地，被西門·凱瑟克毫不客氣的拒之門外’，顯然已經是無稽之談。別人壓根沒有想收購置地，而是想從置地身上刮層皮。
但西門·凱瑟克聽到華置的報價時，臉色露出一絲喜色。
華人置業的會議室裡，林祖輝和一衆高管正在商討皇室大廈和夏愨大廈報價的問題。
放下資料，林祖輝感嘆道：“看來，我又要當一回威水佬了。若是陳俊家族有意出售，溢價幾成收購是必然的。”
雙方先讓手下互相試探一下，差不多要談攏的時候，纔是主腦直接一錘定音。
所以，必須展示自己威水佬本色，喊出一個高價收購！
樑伯韜點點頭，不過他比較保守的說道：“溢價一成到溢價兩成都是合理範圍，現在股市本來已經漲了很多了，陳俊家族若是有意放盤，應該會考慮我們的報價！”
他計算過，按照前世的信息：林百欣家族以13億港幣買下73.5%的股權，那麼可以推算出當時（9月份）的市值是18億左右。
林祖輝立馬說道：“恩，這個方案可以，你們好好的研究一下年報和分紅，將方案遞給我！”
言下之意，置地的土地儲備也想要。
‘鱷魚恤’在香江的地位有多高，假如你問香港人：“什麼是香港的標誌”？
除了紫荊花外，恐怕所有的人都會指着他腳上的皮鞋，身上的皮具和衣服驕傲地告訴你：鱷魚恤。
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樑伯韜心裡悸動，他確實打算明年和杜輝廉合作創業，只是沒有說出來而已。
西門·凱瑟克見林祖輝如此爽快，也熱情的迴應道：“今天你們便可以帶走我們的土地儲備資料，不過我希望你們給我們一個優厚的報價。否則，我們有更好的選擇！”
其實，這種大廈沒有溢價的說法，一切全靠自願，就是賣25億，說不定也有人要！
西門·凱瑟克那裡看不出，今天林祖輝是抱着必買的決心。
林祖輝先聲奪人道：“西門先生，不知道我們今天能不能看見置地的土地儲備資料！”
林祖輝思考起來，猶豫了一下才說道：“話雖如此，香江的地產都是有周期的，那邊的形勢又不明抱歉，說的有點多，所以我們各退一步，取個整數23億如何？”
華人置業和置地正式簽署交易合同，華人置業以23億的價格購買置地的皇室大廈（銅鑼灣）、夏愨大廈（灣仔）。
合約簽署後，雙方還召開了一個正式的發佈會，宣佈這一筆大型交易的細節。
會議室裡，高層們紛紛說了自己的價格，供林祖輝進行參考，他們都比較保守，價格給在19億~21億之間。
三月初，林祖輝帶人再次來到置地公司，這一次雙方將爲皇室大廈、夏愨大廈的價格，進行最後的磋商；在這之前，雙方高層已經互相磋商兩次，價格在22.5億~23.2億區間。
如此龐大的一筆交易，自然是在香江的商界颳起了旋風，人人皆知的地步。
衆人不再有問題，這就是自家老闆的風格。有的物業和別人砍價，來來回回要砍價很久；有的物業僅僅是幾次報價，老闆便一口答應對方的‘獅子大張口’。
相比前世的價格，林祖輝提前半年出手，至少省下了幾千萬，也算是個不錯的好消息。
但話裡透露出的意思卻是，先將兩幢大廈的錢談攏吧！
林祖輝點點頭，說道：“這一輪地產漲幅已經有兩年時間，如今我們又是溢價購買物業，我其實已經遭受到不少高層和董事的非議。當然了，這一次我也是帶着誠意來的。所以，22.8億的價格，希望貴方可以接受。”
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最後，林祖輝說道：“樑兄，今年你幫我完成如此多的大項目，明年你若是要創業，我一定還你人情！”
最終，林祖輝一錘定音的說道：“那就先以21億的價格去試探一下，報價太低，顯得我們沒有誠意。他們爲什麼不把土地儲備的資料一起給我們，無非就是想看到我們的誠意，我們可不能太吝嗇。這樣級別的大廈，賣方纔是佔優勢，我們買方說白了就是和自己較勁，值就買，不值就不買。”