“好，有情況直接向我彙報！”
這些高層當然只有分析和建議權，標價還得林祖輝親自敲定。
淘大置業是恆隆地產的置業公司，恆隆地產的陳氏家族一向確實保守。
這樣，相當於賺了兩次錢！
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聚餐期間，林祖輝沒有提及愉景灣第四期和第五期的合作，畢竟一旦換股成功，查氏肯定會主動要求新時代地產參與這兩個項目。
而樂古置業目前的市值爲6.2億元，旗下擁有中環的樂古大廈、印刷行、樂成行、北角的樂基行等物業，其物業價值在10億元以上，是一直盈利頗佳的冷門股。
查濟民和查懋生臉上露出一絲得意，愉景灣是查氏家族的一個寶地，被人如此看好也是非常得意。
話又說回來，林祖輝這次主張兩家公司換股，會不會得罪鄭裕桐？
華人置業資產值在80億以上，淨資產近70億，每年收租物業預計爲6億純利；試問，這樣一家優質的公司，哪家銀行不愛呢？
這一點林祖輝一點也不擔心，鄭裕桐的性格是不會想到換股這一招的；前世，新世界發展入股香江興業，是出自鄭家純的手筆，而且當時新機場方案已經有了風聲，鄭家純才做出的這個決定。
考伯特彙報道：“老闆，我們已經和一家日資銀行談妥借貸問題，他們願意做‘高風險財務安排’，借債900萬美元，並將債務轉嫁至馬尼拉希爾頓酒店。”
林祖輝點點頭，這樣一來，國泰城市相當於只用300萬美元至500萬美元，就收購一家五星級希爾頓酒店（私有化）。
待一衆銀行家離開後，林祖輝召集華人置業的幾個高層開會。
查懋生笑着說道：“父親說的是！”
“非常的好，若說你那個領域做的最好，那一定是你在地產領域！”查老稱讚道。
林祖輝當然不會有所隱瞞，畢竟無緣無故的看好愉景灣，別人也不相信。
（註釋：新時代集團、華人置業，在三月份被納入50只藍籌股之一。）
很快，10億貸款的額度全部被銀行家門認領，讓林祖輝非常滿意！
渣打銀行的負責人稱讚道：“渣打銀行作爲華人置業的股東，從林生一開始入主華人置業，就給予極高的關注。兩年前，華人置業的淨資產僅爲6億港幣不到；兩年後，華人置業的淨資產翻了十倍以上。華人置業當前的五幢大廈（娛樂行大廈已經拆卸），都是非常優質的大廈，空置率低，租金優越，我們渣打銀行非常看好後續的發展。這一次，我們願意承擔4億元的貸款額度。”
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“啓德機場的負荷日益加重，新機場方案勢必早晚要出臺，一旦新機場方案啓動，大嶼山是不二選。屆時，愉景灣的交通就可以通過跨海大橋連同市區，也可以通過機場鐵路連通。”
雖然LEIT集團是成衣領域，但其實和紡織領域相隔很近，都曾經是香江第一第二的產業。
林祖輝笑着說道：“感謝約翰先生給予的高度評價，我一向視股東利益爲最重。我認爲，作爲上市公司，本質就是一家公衆公司我作爲大家長，自然是竭盡全力爲一衆股東謀收益。”
“不錯！”
查濟民今年七十多歲，算是林祖輝爺爺輩的人，在紡織屆可是響噹噹的人物，林祖輝還是要表現謙虛點。反倒是查懋生雖然比林祖輝大22歲，兩人卻是同輩相交，平常多有私交。
不錯，效率很高！
林祖輝又說道：“雖然我沒有去過馬尼拉希爾頓酒店，但也聽你們說過具體情況。聽說馬尼拉希爾頓酒店因爲社會動盪，尚未有200個房間沒有建成。伱們去了現場後，要順便制定‘擴建計劃’，將之剩餘工程竣工，並投產。一旦形勢好轉，收入就大了很多！”
林祖輝就在想，若是局勢穩定下來，而菲律賓又鼓勵旅遊業，他就打算將商場也租賃給政府做賭場。按照目前兩種類型的租金，這家希爾頓酒店就可以獲得10倍的租金。
上午，林祖輝在會議室和‘收購馬尼拉希爾頓酒店’項目小組，舉行了一個會議。
“查老過獎了！LEIT集團本來就是鱷魚恤的底子，我不過是成立和收購了一些小品牌，做大做強還差得遠！”林祖輝謙虛的說道。
富麗華酒店的包廂裡，林祖輝和查氏父子一邊吃飯，一邊談事。自雙方合作愉景灣第三期後，便開始經常接觸，林祖輝和查懋生更是私下的好朋友。
“嗯，我覺得這個買賣不會虧，可以答應！不過，我們得回去在董事會上說一下！”查濟民思考了一下，便說道。
畢竟，以林祖輝的身份，想和誰做朋友都沒有問題，更何況他有一種讓人親近的氣質。
林祖輝認真聽完大家的分析，最後點點頭的說道：“好，我知道了，等我的最終標價出來吧！”
一名高層也迅速分析道：“樂古置業是一直盈利雖然佳，但很冷門的股票。其淨資產我們管理層給了8.5億的數值（資產值減去負債，即樂古置業1.5億債務），所以崔家手中的43.25%股份，其它地產商應該最高給到3.8億（溢價1成多一點點）。”
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樂古置業正式宣佈：邀請各大公司在4月25日，參與競投大股東崔家手中的43.25%的股權，價高者得。
事實上，到現在華人置業賬戶上還躺着三億多的現金流，而債務僅爲十五億。
“看看，小林的野心夠大，彰顯梟雄本色，LEIT集團發展這好還不滿意！這種精神值得我們學習！”查濟民似乎有意點撥自己兒子，似乎是真心誇獎。
故老闆的安排，也是理所當然了！
“恩，我們設立了這家酒店的工作小組，後續會專門負責這家酒店的工作！”
因爲香江興業開發能力不強、資金實力太弱，愉景灣項目都是採用和外面的地產公司合作，故林祖輝很是看中項目上的合作。
“你那個LEIT集團發展很不錯，你收購才一年時間，就能取得如此成績，果然是有本領的人，到了那個行業都是有本領！”查濟民誇獎道。
因爲他知道，今年地產還有四成的漲幅，自己幹嘛不多出一點，反正今年就有得賺！
而樂古置業的三幢大廈位於中環、一幢大廈位於北角，雖然都是小型大廈（佔地面積1.5萬平方尺以下），當若是周邊並樓成功，重建那就賺發了。
整個樂古置業私有化需要資金10億左右（包括購買大股東的股權），華人置業賬上還能剩下8億的流動資金（發行新股後），林祖輝倒沒有急着決定投資的項目和方向。
華人置業被新時代集團定位於：收租物業投資、證券投資，所以，以後投資證券也是華人置業的一個業務。
(本章完)
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