新時代集團順利完成供股集資後，隨後華人置業便宣佈供股集資，發行10%的新股，共集資10億元（目前市值爲103.5億元）。
前世李嘉誠在內地賺的錢很少，主要是香港和海外賺錢的多。
這還不算期間產生的租金，可能也會有300億的樣子！
一開始，林祖輝打算至少獲得20%的股權，可後來經過一番推演，發現這個項目收益會大大低於預期；他果斷選擇打醬油，讓新時代集團佔股10%重在參與，吸取基建的經驗。
林祖輝笑着點點頭，很多外人這次紛紛猜測，林祖輝又在籌備減債，難道是覺察到什麼了嘛！
當然，這影響不了絕大部分人的想法，大家該幹什麼還是幹什麼。
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屆時，兩家公司便實力大減了！
所以林祖輝打算：以林氏家族的名義，參股三成，而新時代、華置各三成半！
不過此時他已經又沒有錢了，而且還負債了20億，也將地利根德閣和富麗華酒店部分權益做了抵押。
此時的場景，何曾相識，在八七股災前，他也是如此操作的。
林祖輝頓時一陣頭痛，照這個趨勢下去，他何時纔可以實現‘財富自由’，何時纔可以趕超李嘉誠。
他很快又開始預算成本，假設拍地以35億的天價拿下，建築費雜費還需17億左右，那麼整個項目需要投資52億。
李浩不得不承認，老闆的心態是真的好！
聊了一會，林祖輝纔將李浩放走，他的心態也穩定下來。
不過，總計投資50多億的項目，新時代集團和華人置業聯手，亦非常的吃力；
資金是有，但不得不考慮港府還有‘地王’或優質地皮拿出來拍賣。
一時間，所有地產商都紛紛側目！
目前恆生指數稍微升溫，但也不過才2600點，市道不算好；
而新時代集團又集資如此多（市值炒高），顯然是考驗其公司信譽的時候了！
如果新時代集團供股集資成功，那麼在本月其已經籌集到27.3億的鉅額現金。
雖然新時代集團對外宣稱的是，所籌集的資金主要是用於減持債務和發展地產，但一些地產商還是敏銳的感覺到林祖輝的意圖，那就是爭可能拍賣的‘地王’。
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‘灣仔地王’位於會展中心南側，中間僅隔一條港灣道馬路，重要的是面積足足7.78萬平方尺。由於三面放空，地積比可以放大至18倍。
比如說，他預計可以蓋80層（估計），那麼這幢大廈將是亞洲最高的摩天大廈，並且可以躋身世界十大名廈。
當天。
而大廈佔地才1.75萬平方尺（未定），多餘的土地自然就形成了一個廣場，這樣就極其美觀。
一時間，市場人士紛紛側目！
有的人開始討論，林祖輝爲什麼突然大規模集資，到底是看好市場，還是覺得市場有下跌的風險。
新時代集團宣佈供股集資，發行10%的新股，共集資15億元（目前市值爲152億元）。
也就是說這幅地皮可建140萬平方尺的商業樓宇！
華置中心。
新的一週開始。
不看好市場，那就是去減債，這樣可以安然度過暴跌。
看好市場很簡單，那就是去拿地，所以需要大量的資金；
以實際案例來說明：李嘉誠拿40億在魔都買地，12年後，賣出200億。加上建築費後，他實際賺了120億。算上通貨膨脹，其實就是在瞎折騰。
林祖輝搖搖頭，李浩成長有限了，以後林氏家族辦公室成功以後，他也只能擔任一個投資經理了。而像他這樣的投資經理，家族辦公室可能有二十位以上。
內地的項目回報率很低，這是肯定的！
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林祖輝點點頭，說道：“還有，彆着急，記得要分散買入、平倉！就算錯過了機會，我們也是穩賺不輸，何必擔憂呢！”
一幢大廈的價值，就比前世所有內地的萬達廣場了。
林祖輝笑着說道：“運氣而已！在香江做生意，需要很大的運氣，‘七三’、‘八二’股災，倒下不知道多少人。所以，西門先生，我每一天都在戰戰兢兢！”
他終於體會到，老牌家族的厲害了！
可以說，像新世界、恆基、新鴻基這些地產公司，如果要舉債，恐怕立馬可以籌集50億。
當然了，他們還是不敢向林祖輝這樣搞，對於他們來說，時常警惕這67、73、82年這樣的股災、地產暴跌。當年倒下多少同行，他們才殺出重圍，怎麼敢孤擲一注呢！
此時。
林祖輝突然覺得，自己越是感到老牌家族的厲害，自己越應該勇猛向前。
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