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6月23日，禮拜五。
林祖輝親自將關於‘花園道地王’的標書封好，蓋上騎縫章，交給樑真勳。
“遞上去吧！禮拜一，我們就準備慶祝吧！”
樑真勳笑着說道：“肯定是我們中標，現在市道那麼差，入標的六個財團，僅長實和新鴻基有些威脅。不過這兩家財團一個不熱衷商業項目，一個熱衷在新市鎮興建商場（新鴻基），都不會給出太高的價格！”
林祖輝笑笑，任誰都沒有想到，前世是鷹君這個在1983年瀕臨倒閉的中型地產公司撿漏，而價格只有27億元而已。
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他數次想把價格定在30億，可實在不敢大意，以免失去了荊州。
所以，最終他堅定的給出30.99億！
“在我眼裡，他們都是我的對手！同樣，他們也是都會視我爲對手！所以，將來我們之間的競爭會越來越激烈。不過，時間越靠後，他們和我們的實力差距越大，最終他們要麼和我們合作，要麼只有聯合起來。香江的地產前景非常好，最終就是淘汰大量的中小地產公司，形成大型地產公司壟斷的局面。”林祖輝毫不掩飾自己的野心。
樑真勳內心有些震撼，各大地產商紛紛調整策略，而自家的老闆就彷彿是——看見了金礦一樣。難道，地產真的會很快恢復嗎？
很多人都在說，香江會變成一個窮人的城市，老闆就不擔心嗎？
“老闆對大勢的把握，是所有地產都不能及的，所以公司在戰略上就壓制了他們！”樑真勳佩服的說道。此時，他也相信香江地產很快會恢復。
待樑真勳離開後，林祖輝心情非常的不錯，他一點不緊張！
“林先生前來，不會是來償還貸款的吧！”蒲偉士幽默的說道。
兩人又閒聊了幾句，林祖輝忍不住問道：“蒲偉士先生，你在哥賦山巔的雲峰居，是否願意割愛，我可以溢價購買！”
蒲偉士果然不在意，反而笑着說道：“林先生打算出價多少，購買我們的雲峰居？”
03年香港因爲SAS，一切都是那麼的蕭條，尤其是香港的經濟和房價，黃坤由此陷入經濟危機，而這處“天比高”豪宅亦是那個時候被拍賣。
當然，匯豐銀行作爲香江的‘準央行’，林祖輝在這裡貸款業務也非常多，僅次於萬國寶通。
最後，李超人彷彿鬆開心結一樣，露出一絲笑容。
林祖輝點點頭，說道：“能在這個時候，敢大筆貸款的，一定是香江的‘準央行’匯豐。因爲你們的業務在香江，就算將總部搬到英國，你們依舊離不開香江，依舊渴望重返內地展開業務。所以，我希望你們匯豐銀行，爲我們貸款30億元，我們需要展開地產活動。”
至於綁架的問題，他就更不會害怕了，綁架自己，綁匪是嫌命長。
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羅嘉瑞思考了一下，說道：“爲了萬無一失，我覺得我們應該給到28.8億！畢竟市場的股價都在25~30億，當然這個是前面的股價，新的股價更低了一點。”
若是自己拒絕，難免失去一筆大業務，以及一個優質客戶。
林祖輝開始思考報價的問題。
無疑，新時代集團、華人置業都是香江的‘欠債大戶’，但至今卻沒有哪家銀行前往逼債（不到期也可以讓你還）。除非，哪家銀行想撤出香江，恐怕纔會傻傻的前往這兩家公司催債。
此時，他個人和其公司並沒有馬上抄底地產，畢竟不能反應過快，給人一種強烈的感覺，從而影響歷史。
說到外匯的事情，蒲偉士纔想起來，這位不僅僅是個地產商，更是一個金融天才。當年在匯豐做外匯，賺了大量的錢。
鷹君在五年前差點倒閉，另外一個兒子羅旭瑞又要自立，他就連忙召集美國行醫的第三子羅嘉瑞臨危受命。三兒子果然不負重望，五年的時間輔助自己，將鷹君重新發展起來，就算今年地產下調，鷹君也有可能達到8億以上的利潤。
有戲！
像新鴻基這種喜歡抄底的地產公司，估計至少也得十月份才能反應過來。畢竟，他們不是穿越者多多少少會分析各種形式再做決定。
“好，我同意這筆貸款。不過，我們需要派人再次審覈貴公司的財務情況！”
蒲偉士頓時有些猶豫，他現在知道林祖輝是來借貸的了，不過新時代集團債務那麼高，而且他還知道，林祖輝親自拜訪，一定是大資金貸款。
下週開始抄底都已經算是反應非常快的地產商了。
蒲偉士說道：“我們不懷疑新時代集團的還款能力，但這筆貸款實在過大，林先生應該分多家銀行組合貸款。”
看着電腦上的股票，他心情就更美麗了，恆生指數2250點，依舊是買入的好機會。而他個人的30億資金，已經買入了20多億，預計七月初全部買進沒有問題了。
當然了，林祖輝的身份比匯豐大班不知道高貴了多少倍，當然不懼那些問題！
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但若說哪家銀行支持最多，不是匯豐銀行，而是萬國寶通銀行。
要知道，這幅地皮在一季度被專家估價爲50億~55億，若是沒有這次暴跌，港府肯定是要來拍賣的，屆時50億絕對沒有問題。畢竟，在1月份的灣仔地王都拍賣了35億。
當天下午，林祖輝來到匯豐大班蒲偉士的辦公室。
結果以周星池3.2億撿漏成功，周星池後來引入菱電合作，將之改成4幢獨立別墅；後來僅賣掉三幢，就回籠資金15億。
“如今香江外資撤離，寫字樓勢必要長期萎靡，代價如此大非常的不划算！”
猶豫了很久，李超人終於露出一絲自嘲的笑容，低聲說道：