<a href="https://www.ttkan.co/novel/user/operation_v3.html?op=set_bookmark&novel_id=xiangjiangxinhaomen-renzhufei&bookmark=346" class="anchor_bookmark"><amp-img src="/novel/imgs/bookmark.svg" width="30" height="30" alt="bookmark" title="新增書籤"/></a>
2月23日，星期五。
上午，林祖輝召開了地產會議，打算制定一些策略。
對於做地產，這些年林祖輝學到了非常多，不比幾家大型地產公司的掌門人懂的少。他視新時代集團爲樓宇工廠，工廠假期除了春節之外，是一年到頭都不會想到停工的。只會不斷的生產，不斷的銷售，不斷的再投資、再生產、再銷售。總之要價廉物美，貨如輪轉。
然而，這個既定的宗旨，一直施行，也有緩急之分，輕重之別。
那就是說從買入“原料”，到設計興建“製成品”，再而銷售或出租，有很多工序。哪一個工序在哪一個時間應該加速進行，哪一個階段要拖慢完成，就是最高的調控技巧。全看總舵主的頭腦是否精明，手法是否靈活。
<center><div class="mobadsq"/></center>
在這一點上，全香港的地產商，也比不過林祖輝。
例如：去年六月暴跌前，新時代集團大量出售期房和樓花，回籠大量資金；與此同時，前五月的開工地盤也大大減少。暴跌後，新時代集團又立馬逐步增加地盤的動工數量，爲今年的供應打下了基礎。
但不管是減少/增加地盤開工、銷售樓盤數目，新時代集團都是源源不斷，並未停歇下來。
林祖輝說道：“接下來，我們的目標是：每年提供的住宅單元數目，在穩居地產公司前三。就目前的形勢來說，四五月份就應該可以恢復地產暴跌前的水平了。當然了，經歷這次暴跌後，我們至少七年不需要考慮地產形勢的問題。”
七年之後，新時代集團其實已經成爲一家巨型大財團，抗風險能力非常強，壓根不會在金融危機中損傷於多大。當然，林祖輝既然知道有亞洲金融危機，那麼新時代集團自然不僅可以安然度過，還能大賺一筆。
小姐則是典型的出身名媛的女明星！
當然，林祖輝並不是讓李佳欣增加曝光率，當真正的名媛，就是讓她增加一些人脈關係。
“對，嘉欣她在家待不住，介紹給你認識認識，你偶爾替我帶她去一些女人們參加多的活動！”
熱鬧的儀式舉行，邀請了租戶潘廸生，和林祖輝一起舉行剪綵，衆人喜氣洋洋的宣佈娛樂行開幕。
娛樂行大廈1987年8月動工，全部工期爲30個月。
娛樂行大廈是香港知名的大廈，地理位置也是極佳，和置地廣場相隔不遠，毗鄰中建大廈、中匯大廈、華人行，是中區最佳區域。否則，前世也不會在1996年賣出36億的高價。
陳曉芬連忙表態：“老闆放心，我一定好好帶領銷售部，爲公司創造一個好成績的！”
李佳欣挽着林祖輝的胳膊，兩人朝走去。
這幢大廈的租金並沒有因爲去年六月的地產暴跌，而受到太大的影響，全因林祖輝在1989年2月便讓華人置業進行招租（提前一年招租爲合理範疇）。
“有你這個大亨發話，我就更有信心了！”
<center><div class="mobadsq"/></center>
對身邊的高毅說道：“今年的娛樂行大廈、明年的嘉年中心、後年的中環廣場和萬國寶通中心，我們華人置業的大廈，就跟下餃子似的。而且，我們都是隻租不賣，這份實力香江誰敢來比！”
衆人臉上一喜，老闆的意思很明白，香江地產將迎來一波七年的增長。那麼作爲全港土地儲備第二，並源源不斷的繼續購買土地儲備的新時代集團，那是非常有利的。
而偏巧這些資料林祖輝都瞭如指掌，到如今，都沒有人知道林祖輝爲什麼如此神通廣大，他完全知道業務上的各個對手的強弱之處，城內各大型樓宇落成的快慢尤其在他洞悉之中。
林祖輝又說道：“不管怎麼說，香江地產現在主要是‘剛需’的市場，陳董事你們銷售部，一定要好好的賣力一點，多花些心思包裝一下，爭取表現超過其它幾家公司！”
“哈哈”
他比較樂觀，一衆屬下自然也樂觀起來。
再之後，就暴漲、暴漲.
目前，香江本島的住宅均價在1600~1700元（暴跌前1800~1900元），九龍的住宅均價在1500~1600元，新界的住宅均價在1300~1500元，單位爲每平方尺。
“生意興隆！你們的鱷魚恤和I.T時裝，生意也非常好呢！”潘廸生迴應道。
整個娛樂行大廈租金目前是1.35億一年，可獲得純利爲9500萬元以上。大廈的成本爲8.8億，包括了支付中華娛樂的4億購買舊廈的費用。
在香港，女明星和名媛是兩種不同的人。做名媛起碼有3個條件：
首先，要和豪門有家族關係；
小姐沒好氣的說道：“我說，你老是操心我和他的事幹什麼，難道我們朋友相處，就一定要拉上男女朋友嗎？”
女人一旦沒事業，總歸是個麻煩事，李佳欣年紀輕輕，總不能真的被他‘鎖在銅雀宮’。再加上這女人想當‘名媛’，就讓小姐帶帶她。
“咦，沒看見許公子嘛！”林祖輝打趣道。
<center><div class="mobadsq"/></center>
自本週一開始，日本的泡沫徹底戳破了，美元/日元點數上升、黃金下跌，高毅知道，老闆又一次要爲公司賺大錢了。
小姐沒好氣的說道：“多想！我以爲你今天單獨約我打高爾夫呢！”在她看來，林祖輝太花心了，但是兩人除了一開始有點衝突外，後面倒成爲了好朋友。當然，僅僅是因爲在一個圈子吧。
只不過，炒家不多而已！
陳斌精神奕奕的說道：“今年我們的業績，會讓投資者眼前一亮！唯一的不足是，收租物業還是萎靡。”
兩女有意思了，似乎冥冥之中自有天意，有敵意呀！
這兩年，香江的經濟還是有些影響的，畢竟旅遊業不振，零售業自然也就減少了。
做到這一步的，當然是老闆的手段，即利用貸款大舉購買收租物業，再利用金融手段進行償還。金融手段包括：供股集資、炒外匯、炒股票、炒期指、炒黃金等，可以說是老闆一手打造了這個巨無霸。
對集團公司角色的分配林祖輝亦作出了調整，他把新時代集團清晰地改爲“洋行”式來經營，除既爲控股公司外，並將收租物業撥進華人置業，使得每年均有穩定的經常性收益。
一番安排後，林祖輝宣佈散會！
也就是說，這個商場面積不到8萬平方尺，所以只能算是小型商場了。
小姐頓時開心的‘哎’了一聲，好像挺得意的！
看到自己建起來的大廈，林祖輝心情非常愉快！
“生意好，都生意好！困難都是短暫的，香江的經濟長期向好！”