截止去年暴跌時，這幢大廈的租戶已經滿了六成多。暴跌之後，華人置業停止招租，而是在去年年底又開始招租，價格稍微回落1成半。
潘廸生的迪生創建，一年盈利能有3億，可見他做名牌零售做的非常好。
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新時代集團每個月都有經理例會，在會上，陳曉芬這些經理最怕聽到林祖輝提出，在市場內有哪一家地產發展商的建築效率比新時代集團快。
週日，深水灣遊艇俱樂部。
所以他說道：“不是什麼聚會都請她去啊，就是偶爾帶她去參加一些.”
李佳欣猶豫了一下，總算老實的叫了一聲：“姐！”
兩人分別後，林祖輝和高毅等人繼續參觀起來，由於娛樂行一層只有5800平方尺，所以一共有六層零售商鋪、六層西餐廳及中式酒樓、茶樓，剩下的二十層則是寫字樓。
對於這座大廈的設計，林祖輝還是很滿意的！
和衆人走進娛樂行大廈的底層購物商場，商戶們早已經在接待客人，今天是開業，加上提前宣傳了，所以娛樂行大廈的商場已經來了很多人購物。
李佳欣伸伸懶腰，活動一下筋骨，其實是充分展示自己的身材。只見她今天穿着黑色緊身褲，勾勒出完美的身材，讓林祖輝覺得，不露也能很誘惑。
林祖輝說道：“這個無需操心，萎靡只是相對於1988年的高峰，現在不過是降到1987年的水平而已。我們又買得便宜，至少華人置業的純利，還是非常豐厚的，支出建築費和利息，大多靠的這個租金收入！”
小姐頓時盯這林祖輝看，好像在說，你這個男人居然如此小氣！
林祖輝稍微尷尬的說道：“男女關係有複雜的！我和你是朋友，是因爲大家一個圈子，平常都有各自的朋友在嘛！”
也許140億的負債在別人眼裡是個絕大的數字，但在老闆的心裡，也許早有打算。
林祖輝笑着牽起李佳欣的手，安慰安慰她。
指着潘廸生的店，林祖輝笑着說道：“生意興隆，潘哥！”
“你找我有事吧？”小姐一邊說，一邊也活動活動一下筋骨，也挺不錯的。
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娛樂行大廈不虧是百年名廈（四次重建，起源於1846年），當天上午前來逛街的人絡繹不絕，如此看來，這裡將成爲中環一個重要的購物、休閒的地方。
李佳欣立馬嗆道：“你們又不情侶關係，當然要避嫌嘛！”
其次，要能經常拋頭露面，有和明星一樣的曝光率；
再次，要夠美貌時尚。
所以，論地產綜合實力，新時代集團穩居香江第一！
高毅笑着說道：“長實、新鴻基、恆金，都不重視收租物業，因爲這個回本太慢，會影響公司的收益；新世界發展重視收租物業和酒店，但是他們失去了土地儲備，進入九十年代就會吃大虧，利潤下跌，競爭力不足這就是‘自古兩難全’的道理但我們新時代集團有老闆帶領，總能在金融上需求‘非經常性盈利’，而且老闆一直拿自己的資金來補貼公司作爲發展（供股集資），故發展迅速，別人是學不來的！”
也就是說，在接下來的一年，香江地產水平其實是和1989年上半年高峰時，相當！
香江的名媛，或者說現在的香江名媛，並不是後世的名媛和後世內地的那種名媛。
雖然在發展地產上，新時代集團只能說穩居前三；但不管是新鴻基，還是長江實業，和新時代集團的‘收租物業’一比，簡直甚麼也不是。
就這樣，三人登上林祖輝的遊艇，打算從深水灣駛向九龍清水灣。
李佳欣理所當然的說道：“我沒有男性的朋友啊，我很早就跟着他了，他也不會讓我交男性朋友的！”
小姐看看和自己不怎麼對付的李佳欣，皺眉說道：“以你香江在的地位，總督夫人的宴會，嘉欣也能收到邀請。幹嘛，還找我呀？”
言語之中透露着自信。
望着娛樂行大廈，雖然比不上腦海裡幻想的童話世界，但也不會讓你失望。雖然娛樂行的新古典主義風格可能是師法意大利文藝復興時期，但看起來反倒像“新迪士尼”風格。聽起來也許不怎麼樣，但是效果卻還不錯。整個建築充滿童趣，但又能符合香港商界對辦公大樓派頭與儀節的要求。
小姐打斷道：“我懂了，你是個小氣的男人，其實也不想讓嘉欣曝光太多。說白了，就是讓我帶她參加一些上流圈的女人聚會什麼的，是不是！”
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林祖輝知道，8月份的‘伊拉克入侵科威特’和明年2月份的‘海灣戰爭’，兩次危機中，香江地產都是‘該跌未跌’，比‘八七股災’表現還好（下跌10~15%）。
行駛的途中，三人來到甲板上！
分析的很透徹，跟着林祖輝太久，這些高層都在林祖輝身上學到了很多！因爲高毅是華人置業的總經理，所以這次兩筆金融投資他也是知道的。
“走吧，上游艇！”林祖輝大方的邀請道。
翌日，週六。
“幫，你都這樣說了，我能不幫嘛！不過，嘉欣以後得叫我姐。”
李佳欣要說話，林祖輝立馬搶先說道：“其實，我不太喜歡參加應酬的，再說了我時間太忙了！你就說幫不幫吧？”
大廈的基層是時尚商店、西餐廳及中式酒樓，上層是寫字樓。
衆人蔘觀完了，又選擇了一家中餐館吃飯，今天是星期六，林祖輝又帶頭讓大家微飲。隨行的都是華人置業的高級職員，席間林祖輝暢談的也是工作的事，但相對比較輕鬆。
小姐回敬道：“誰說的，爲什麼要避嫌，你難道沒有交過男性朋友嘛？”
中環皇后大道上的娛樂行大廈，正式開幕。
林祖輝笑着說道：“差不多是這個意思，正規一點，也不要帶她參加太多，反正你是我朋友，嘉欣也就是你朋友！”
“知道啦！我不清楚你這樣小氣、花心的男人，是如何讓女人甘心跟着你的！”小姐小聲抱怨道。
林祖輝得意的說道：“以後讓嘉欣告訴你，以她的美貌，當選港姐都綽綽有餘，所有她說法很有說服力！”
“切，我不一定愛聽！”
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三人來到清水灣，暢玩了上午，在一起還玩得挺開心的；中午又一起吃完飯，才分開。
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